Casas pré-fabricadas, casas construídas em fábrica, casas modulares, o léxico relacionado com este tipo de construção é muito amplo e está em crescimento devido ao protagonismo que têm, atualmente, no mercado imobiliário. Uma das suas grandes vantagens é o preço que, geralmente, é significativamente inferior ao das construções tradicionais e que não tem o risco de sofrer custos extras. Mas quanto custa uma casa pré-fabricada?
Não há uma resposta única. O preço é muito relativo, pois depende dos materiais, do design ou da localização, entre outros recursos. "Numa casa pré-fabricada, tal como numa tradicional, o mais visível são os materiais utilizados e os acabamentos. O que vai definir o preço é a qualidade da construção, que não tem de estar diretamente correlacionada com o sistema utilizado. Algumas pessoas têm a ideia de que casas modulares ou pré-fabricadas são mais baratas do que as tradicionais, mas esse não é o caso ”, explica Fernando Agudo, CEO da Atlántida Homes.
Então, não são mais baratas?
Como nos edifícios tradicionais e, em geral, como em qualquer bem, podes gastar alguns milhares ou milhões, dependendo do que queres, já que podes personalizar a casa ao teu gosto e adicionar todos os extras que desejares.
"As casas, independentemente do sistema de construção, têm um preço dependendo da qualidade e dos acabamentos. Uma das vantagens da construção industrializada é o tempo de execução que é muito diferente do tempo associado a uma construção tradicional, já que, com a construção industrializada, padronizando processos e fabricando num ambiente controlado onde existem muito menos variáveis, os prazos são muito mais curtos do que os tradicionais, com a consequente poupança nos custos indiretos", diz Agudo.
Por exemplo, a empresa estima o que m2 construído numa casa pré-fabricada básica e funcional ronde os 1.000 euros e avisa que os preços excessivamente baratos são devidos a produtos semiacabados (não incluindo custos de fundação, transporte, etc.) e baixa qualidade.
"Nós apresentamos valores entre 1.300 e 1.450 euros por m2 porque os nossos preços são inclusivos (projeto arquitetónico, estudo topográfico, estudo geotécnico, seguro de dez anos, etc.). Ou seja, tudo o que tem a ver com a construção de habitações e equipamentos de alta qualidade que, tal como os extras num carro novo, melhoram a qualidade de vida do cliente", destaca o gerente.
De alguns milhares a tudo o que quiseres gastar
Reunimos vários modelos de casas pré-fabricadas de diferentes empresas, materiais e tamanhos para ajudar-te a tomar uma decisão.
Casas Hormipresa
Modelo M0: 90 m2 construído em cimento, duas casas de banho e três quartos, com um preço de 124.000 euros.
Modelo M5: 220 m2 construído em cimento, cinco quartos e três casas de banho, por 248.000 euros.
Casas Norge Hus
Casa pré-fabricada de 87 m2, dos quartos e duas casas de banho. Preço total: 38.600 euros + IVA.
Casa pré-fabricada de 269 m2 com três casas de banho e três quartos. Preço total: 79.400 euros + IVA.
Casas Eurocasa
Modelo Campero: Desde 23.874, com 31,79 m2, dois quartos e uma casa de banho.
Modelo Gran Villa: Estes modelos têm subcategorias mas, todos têm certificação energética A. O modelo Himalaya tem uma superficie de 138,5 m2, a partir de 146.901 euros, e o modelo Sierra de Atapuerca tem 52 m2, a partir de 62.805 euros.
Casas Jardinitis
Modelo Palmako Susanna: Apesar de ser muito simples e pequena, pode ser uma boa opção. Desde 5.017 euros, tem 12,4 m2. O material utilizado é a madeira.
Casas Cube
Modelo Cube Basic 36 m2: A partir de 49.619 euro (pack chave na mão), com um quarto e uma casa de banho.
Modelo Cube 100 m2: De dois a três quartos, uma ou duas casas de banho. Preço desde 113.300 euros com o pack chave na mão.
Modelo Cube Premium 300 m2: Cinco quartos e seis casas de banho, distribuída em dois andares. Preço desde 381.700 euros com o pack chave na mão.
Casas inHau
Modelo Tarifa: 138 m2, 3 quartos e 2 casas de banho. Preço a partir de 266.800 euros.
Modelo Marbella: A joia da coroa tem 758 m2, distribuídos em dois andares, seis quartos e sete casas de banho. Preço a partir de 1.402 milhões de euros.
Casas Atlántida Homes
Modelo Aura: 81 m2 construídos, dois quartos e duas casas de banho. A partir de 186.200 euros.
Dissecando o preço
Deixando de lado o custo de aquisição do terreno onde vamos colocar a casa, a Atlántida Homes explica que o preço varia dependendo:
Dos serviços incluídos no preço, além da construção logística (projeto, estudos de terreno, administração da construção, conexões, etc.).
- Tamanho da casa, quanto maior a casa, menor o preço por m2.
- Acabamentos e materiais utilizados.
- Equipamentos e qualidades, se incluis domótica, áudio profissional, claraboias, chaminés, etc.
Concluíndo, a compra de uma casa pré-fabricada ou casa modular pode ser uma forma barata e inovadora de comprar uma propriedade em Espanha.
