Fertighäuser nach der Coronakrise: Verstärkte Nachfrage nach standardisierten Häusern in Spanien

Große Bauträger in Spanien wie AEDAS Homes, andere, die sich aussschließlich dem Fertigbausegment widmen, wie InHaus, und Experten wie José Antonio Tenorio, ein Wissenschaftler des spanischen Nationalen Forschungsrats (CSIC) am Eduardo Torroja Institut für Bauwissenschaften bestätigen, dass das Coronavirus den Fertighäusern und der Standardisierung einen großen Schub gegeben hat. Das Interesse an dieser Art von Wohnraum ist eine Folge der Pandemie und hat sich während Corona-Beschränkungen vervielfacht, da sich das Angebot bereits auf das vorbereitet, was Juan Antonio Gómez-Pintado, Vorsitzender von ASPRIMA (Verband der Immobilienvermarkter in Madrid), in einer Interview mit idealista/news als „das große Wiederaufleben nach COVID-19“ bezeichnet.

Wachsendes Interesse an Fertighäusern

Gegenwärtig bedeutet die absehbare wirtschaftliche Instabilität in Sektoren wie dem Baugewerbe, das in Ländern wie Spanien 7% des BIP ausmacht, einen schweren Schlag für Millionen direkter und indirekter Arbeitsplätze. Ein Umstand, der auch auf internationaler Ebene auftritt, da die Pandemie mehr oder weniger die wichtigsten Weltmächte getroffen hat.

Die Methodik des Fertigbaus ermöglicht es, über Grenzen hinaus zu agieren und potenzielle Märkte zu erschließen. Es wird im Inland gefertigt und je nach Art des hergestellten Bausegments kann dies problemlos in Europa oder sogar in den USA vermarktet werden.

In diesem komplizierten Szenario hat das Interesse an Fertighäusern während der Corona-Beschränkungen zugenommen. Viele haben festgestellt, wie wichtig es ist, ausreichend Platz im Haus zu haben - und dies für einen attraktiven Preis. „Seit der Ausrufung des Alarmzustands in Spanien haben sich die Anfragen nach großen Wohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verdoppelt“, erklärt InHaus, ein Unternehmen aus Valencia, das sich auf die Herstellung von standardisierten Einfamilienhäusern spezialisiert hat.

Dieser Anstieg des Interesses wurde auch von AEDAS hervorgehoben, dem ersten der vier großen Bauunternehmen, die diese Standardisierung in Spanien eingeleitet haben, obwohl darauf hingewiesen wird, dass es noch zu früh ist, die Auswirkungen von COVID-19 auf den Immobilienmarkt vollständig abzuschätzen. „Dadurch, dass wir Fertighäuser in Gebieten mit nachgewiesener Nachfrage wie Madrid, Torrejón de Ardoz oder Villanueva del Pardillo vermarkten, haben wir einen Anstieg der Anfragen seit Beginn der Ausgangssperre beobachtet. Dieser Anstieg ähnelt jedoch dem anderer Einfamilienhäuser, die das Unternehmen im Angebot hat: Wir sehen Familien, die aufgrund der Gesundheitskrise nach Änderungen ihres Lebensstils suchen und die am Kauf eines neu gebauten Einfamilienhauses interessiert sind. In diesem Sinne wird die Verkürzung der Lieferzeiten im Zusammenhang mit dem Fertighausbau von den Kunden positiv bewertet“, erklärt Angel Fernández, Manager für Standardisierung bei AEDAS.

Eines der Fertighäuser von AEDAS / AEDAS

Es ist vor allem die verkürzte Bauzeit, die InHaus als einen weiteren Faktor für den Nachfrageanstieg ansieht. „In Städten wie Madrid und Valencia wurde das Outsourcing von Lizenzanträgen eingeführt, um den Bausektor anzukurbeln. Zusammen mit einer Bauzeit von etwa fünf Monaten für Fertighäuser wird die Zeit bis zur Schlüsselübergabe erheblich reduziert“, so das Unternehmen.

Ein boomendes Geschäftsmodell vor COVID-19

Dieses Geschäftsmodell hatte bereits vor der Coronakrise einen kleinen Boom erfahren. Doch jetzt sind sich alle Marktteilnehmer einig, dass die Standardisierung die Zukunft des Bauwesens ist. „Heute sind sich alle einig, von Entwicklern über Bau- und Industrieunternehmen, einschließlich Versicherungsunternehmen und Banken, dass der Sektor nun die große Chance hat, einen weiteren Schritt in Richtung Standardisierung zu tun. Natürlich wird unser Unternehmen weiterhin Anstrengungen in diese Richtung unternehmen, auch im Hinblick auf die Erfahrungen in diesen mehr als zwei Jahren seit Bestand unserer Sparte für Standardisierung“, erklärt der Abteilungsleiter von AEDAS. Das Unternehmen hat bereits 95 Einfamilienhäuser aus insgesamt 448 Modulen errichtet.

Weitere Vorteile von Fertighäusern und der Standardisierung sind die Sicherheit der Mitarbeiter während ihres Arbeitstages, ein Umstand, der nach dem Eintreffen des Coronavirus auf dem Arbeitsmarkt nachgewiesen werden konnte. „Das Arbeitstempo wurde durch den Kontext von COVID-19 kaum beeinflusst, da von Anfang an Innovationen in all seinen Prozessen eingeführt wurden. Das standardisierte Bauen in einer Produktionshalle ermöglicht eine umfassende Kontrolle des Bauens in einem verkürzten Zeitrahmen und maximale Qualität bei der Ausführung. Die optimierten Hilfsmittel und das Schichtmanagement ermöglichen es der Fabrik, 24 Stunden am Tag in Betrieb zu sein und gleichzeitig die erforderlichen Mindestabstände zwischen den Arbeitsplätzen einzuhalten, ohne die Produktion zu verringern“, heißt es bei InHaus.

Beschäftigungsmöglichkeiten

InHaus mit Sitz in Valencia hat außerdem bekannt gegeben, dass es in letzter Zeit mehr als 50 Lebensläufe pro Tag von Arbeitern und Technikern erhalten hat, die an einer Arbeit in diesem Bereich der Branche interessiert sind. „Das größere Wissen über Industriebauten hat ein Interesse bei Fachleuten sowohl im Bausektor als auch bei Architekten selbst geweckt“, erklärt die Firma.

In diesem Sinne erwähnt AEDAS, dass das Unternehmen in den letzten Wochen ein Treffen mit der Generaldirektion des öffentlichen Arbeitsamtes der Gemeinschaft Madrid abgehalten habe, die daran interessiert war, den spezifischen Schulungsbedarf für diesen Sektor zu analysieren, den sie für 2020-2021 als strategisch eingestuft hat. „Wir glauben, dass Techniker und mittlere Manager, die auf industrialisierte Konstruktionssysteme spezialisiert sind, geschult werden sollten. In diesem Sinne werden Initiativen wie der kürzlich gestartete Curso de Técnico Especialista en Construcción Industrializada (Fachtechniker für industrialisierte Konstruktionskurse) für die Schaffung dieser neuen spezialisierten Profile von entscheidender Bedeutung sein“, so Fernández.

Laut dem Manager der Standardisierungssparte von AEDAS ist gerade die Einbeziehung der öffentlichen Verwaltung einer der Schlüssel zum Erfolg des Geschäftsmodells nach COVID-19. „Wir brauchen eine Branche, die technisch liquide ist und über ausreichende Produktionskapazitäten verfügt. Dafür ist es wichtig, dass die öffentliche Verwaltung einbezogen wird, um das Wachstum dieser Bauindustrie entscheidend zu unterstützen“, sagt Fernández.

„Standardisierung und Fertighäuser sind gekommen, um zu bleiben“

Diese Unternehmen sind nicht die einzigen, die die Industrialisierung als die Zukunft des Bauens betrachten. Experten auf diesem Gebiet erklären auch, dass dieses Geschäftsmodell definitiv endgültig Fuß gefasst hat und dass es nicht nur eine vorübergehende Modeerscheinung ist. „Die Industrialisierung im Immobiliensektor ist nichts Neues. Tatsächlich geht sie auf die 1950er Jahre zurück. Dieses Geschäftsmodell ist im Wohnbereich angekommen, nachdem es im Dienstleistungsbereich erfolgreich getestet wurde - beispielsweise in Wirtschaftsgebäuden“, erklärt José Antonio Tenorio, ein Wissenschaftler des spanischen Nationalen Forschungsrats (CSIC).

Dieser Wissenschaftler wagt nicht zu behaupten, dass die Nachfrage nach dieser Art von Vermögenswerten nur aufgrund der COVID-19-Krise gestiegen ist, weil er nicht hinter einem Unternehmen steht. Er glaubt jedoch, dass es durchaus logisch ist. Darüber hinaus gibt der Experte an, wie stark sich die Industrialisierung in den letzten Jahren entwickelt hat. „Die Leute mögen das Konzept des Fertighauses als ein schäbiges Haus betrachten, etwas von schlechter Qualität und schlecht verarbeitet, aber in Wahrheit bieten sie heutzutage viele Vorteile. Diese Wohnungen durchlaufen umfangreiche Qualitätskontrollen, genau wie ein Auto. Niemand denkt darüber nach, ein Auto zu kaufen, das auf traditionelle Weise gebaut wurde. Nur weil es auf einer Produktionslinie hergestellt wurde, heißt das nicht, dass es keine vom Kunden ausgewählten Details oder spezifischen Merkmale haben kann.“

In Bezug auf die Arbeitssituation im Zusammenhang mit diesem Geschäftsmodell stimmt Tenorio auch den obigen Meinungen zu. „Es ist notwendig, Menschen für diese Art von Arbeit zu gewinnen und auszubilden. Zu diesem Zweck müssen Verwaltungen und Unternehmen zusammenarbeiten, um attraktive und vor allem gut bezahlte Arbeitsplätze zu schaffen. Junge Menschen werden sich mehr für die Arbeit in einem Industriegebäude interessieren als auf einer Baustelle, unter anderem aus Gründen des Klimas und der Sicherheit“, bemerkt Tenorio abschließend.