Investimenti immobiliari: il settore residenziale attrae i grandi investitori

In Spagna c'è una carenza di immobili nel mercato degli affitti, mentre sempre più persone optano per questo tipologia di alloggio. Questa domanda sta attirando investitori professionali come fondi di investimento, istituzioni e sviluppatori per creare una nuova offerta specializzata nel "vivere", che comprende non solo case in affitto, ma anche residenze per studenti e anziani. Uno studio della società di consulenza Knight Frank afferma che il volume degli investimenti fino a settembre supera già del 60% quello dell'intero 2021. Le previsioni per l'Europa nel suo complesso stimano che altri 151 miliardi di euro saranno destinati al settore residenziale da qui al 2027.

Lo studio si basa sui sondaggi di 44 investitori istituzionali, attualmente attivi nel settore residenziale in Europa e che gestiscono asset residenziali per un valore complessivo di 70 miliardi di euro in tutto il continente. Per la consulenza immobiliare, lo studio mostra che "la Spagna continua ad essere un paese con un'enorme attrazione per gli investimenti".

Come già anticipato, nella sua analisi conferma la mancanza di immobili in affitto, mentre sempre più persone optano per questa soluzione. Attualmente, il 25% delle famiglie vive in una casa in affitto rispetto a meno del 18% di cinque anni fa, e si prevede un ulteriore incremento nei prossimi cinque anni.

Lo studio Knight Frank afferma che il volume degli investimenti in Spagna fino a settembre supera già del 60% quello dell'intero 2021. I principali investitori includono fondi di investimento, istituzioni e sviluppatori, che fino a quest'anno hanno rappresentato rispettivamente il 40%, il 23% e il 20% dell'investimento totale.

"In questo contesto, l'offerta di affitti specializzati sta aumentando (sebbene partendo da una base bassa) e stiamo anche assistendo a sviluppatori e banche che riposizionano l'edilizia per vendere beni per il mercato degli affitti", afferma Elaine Beachill, responsabile di BTR, Retail & Hospitality di Knight Frank. .

I rendimenti nel settore immobiliare continuano a sovraperformare le altre "asset class".
Come in altri mercati europei, l'aumento dell'inflazione è diventata una preoccupazione con l'aumento dei tassi di interesse, sebbene la mancanza di una nuova offerta di alloggi possa significare che il settore dello sviluppo è più protetto dagli aumenti dei tassi e le banche continuano a fornire finanziamenti.

Knight Frank si aspetta che gli investitori siano più selettivi, ma i rendimenti nei settori dell'edilizia abitativa rimangono più alti rispetto ad altre classi di attività come i titoli di stato o il reddito fisso.

La forte domanda unita alla mancanza di progetti di investimento ha portato gli investitori a concentrarsi sulla creazione di partenariati a lungo termine con gli sviluppatori locali con l'obiettivo di raggiungere il livello di potenziale sperimentato in altri mercati dell'UE e creare economie di scala in diversi beni viventi in tutto il paese.

In tutta Europa, Knight Frank indica che gli intervistati prevedono di spendere altri 151 miliardi di euro nel settore immobiliare entro il 2027, con un aumento del 115% rispetto ai 70 miliardi di euro attualmente investiti.

Secondo il sondaggio, il 75% degli intervistati prevede di "aumentare in modo significativo" il proprio investimento totale nei prossimi cinque anni, con un quarto (25%) che conferma che ciò rappresenterebbe un raddoppio degli attuali volumi di investimento.