Auf dem spanischen Mietmarkt herrscht Wohnungsknappheit, da sich immer mehr Menschen für diese Art von Unterkunft entscheiden. Diese Nachfrage zieht professionelle Investoren wie Investmentfonds, Institutionen und Bauträger an, um ein neues, auf „Wohnen“ spezialisiertes Angebot zu schaffen, das nicht nur Mietwohnungen, sondern auch Studenten- und Seniorenwohnungen umfasst. Eine Studie des Beratungsunternehmens Knight Frank besagt, dass das Investitionsvolumen bis September das des gesamten Jahres 2021 bereits um 60 % übersteigt. In Prognosen für ganz Europa wird davon ausgegangen, dass bis zum Jahr 2027 weitere 151 Milliarden Euro in den Wohnungssektor fließen werden.
Die Studie basiert auf der Befragung von 44 institutionellen Anlegern, die derzeit in Europa im Wohnsektor tätig sind und auf dem gesamten Kontinent Wohnimmobilien im Wert von insgesamt 70 Milliarden Euro verwalten. Dem Immobilienberatungsunternehmen zeigt die Studie, dass „Spanien weiterhin ein Land mit einer enormen Anziehungskraft für Investitionen ist.“
In der Analyse wird die Knappheit an Mietwohnungen bestätigt, da sich immer mehr Menschen für diese Art von Unterkunft entscheiden. Derzeit leben 25 % der Haushalte in Mietwohnungen, verglichen mit weniger als 18 % vor fünf Jahren, und „es wird erwartet, dass diese Zahl in den nächsten fünf Jahren um weitere 200 Basispunkte ansteigt.“
Die Studie von Knight Frank stellt fest, dass das Investitionsvolumen in Spanien bis September das des gesamten Jahres 2021 bereits um 60 % übersteigt. Zu den Hauptinvestoren zählen Investmentfonds, Institutionen und Bauträger, die in diesem Jahr bisher jeweils 40 %, 23 % bzw. 20 % der Gesamtinvestitionen getätigt haben.
„Vor diesem Hintergrund nimmt das Angebot an spezialisierten Mietobjekten zu (wenn auch auf einem niedrigen Niveau), und wir beobachten außerdem, dass Bauträger und Banken den Bau neu positionieren, um Objekte für den Mietmarkt zu verkaufen“, sagt Elaine Beachill, Leiterin von BTR, Retail & Hospitality bei Knight Frank.
Die Renditen im Wohnungssektor übertreffen weiterhin andere Anlageklassen.
Wie in anderen europäischen Märkten gibt die steigende Inflation Anlass zur Sorge, da die Zinssätze steigen, auch wenn der Mangel an neuem Wohnraum bedeutet, dass der Bausektor besser vor Zinserhöhungen geschützt ist und die Banken weiterhin Finanzierungen bereitstellen.
Knight Frank geht davon aus, dass die Anleger selektiver sein werden, aber die Renditen im Wohnungsbausektor bleiben höher als in anderen Anlageklassen, wie Staatsanleihen oder festverzinslichen Wertpapieren.
Die starke Nachfrage in Verbindung mit einem Mangel an Investitionsprojekten hat Investoren dazu veranlasst, sich auf den Aufbau langfristiger Partnerschaften mit regionalen Bauträgern zu konzentrieren, mit dem Ziel, das Potenzial anderer EU-Märkte zu erreichen und Größenvorteile bei verschiedenen Wohnimmobilien im ganzen Land zu erzielen, so die Studie.
Knight Frank gibt an, dass die europaweit Befragten planen, bis 2027 zusätzliche 151 Milliarden Euro in den Wohnungssektor zu investieren, was einem Anstieg von 115 % gegenüber den derzeit investierten 70 Milliarden Euro entspricht.
Der Umfrage zufolge planen 75 % der Befragten, ihre Gesamtinvestitionen in den nächsten fünf Jahren „deutlich zu erhöhen“, wobei ein Viertel (25 %) bestätigte, dass dies eine Verdoppelung des derzeitigen Investitionsvolumens bedeuten würde.