Tutte le attività immobiliari hanno rappresentato il 20% di tutti gli investimenti esteri tra il 2014 e il 2018. Gli immobili in Spagna sono ancora il settore che attira di più l'investitore straniero, sebbene dal 2015, quando è stato raggiunto un record di 8.659 milioni di euro, gli investimenti sono diminuiti. Nella prima metà del 2019, secondo ABC, sono stati registrati 1.069 milioni di euro.
Negli ultimi quattro anni, gli investitori stranieri hanno versato 29 miliardi di euro nel settore immobiliare spagnolo. Questa attività è senza dubbio il settore che è riuscito a raccogliere il maggior numero di fondi al di fuori dei confini della Spagna. Subito dopo troviamo l'industria logistica (non legata al settore immobiliare) che ha contribuito per l'11,3% e la fornitura di elettricità e gas al 10,2%.
Questi dati riflettono l'importanza storica del mercato immobiliare per l'economia spagnola. Ma questa tendenza ha cominciato a mostrare segni di cambiamento negli ultimi anni. Nel 2018 è diventata la seconda opzione d'investimento per gli stranieri e nella prima metà del 2019 la terza preferenza, segno che il settore immobiliare potrebbe perdere la sua attrattiva per i capitali provenienti da fuori dei nostri confini.
Le ragioni principali di questo declino sono due. La prima è legata alla redditività. Durante la crisi finanziaria, gli investimenti in immobili hanno garantito rendimenti elevati perché il prezzo degli asset era al minimo e le previsioni per il futuro prevedevano una graduale ripresa del settore. Questo miglioramento ha già iniziato a raggiungere un picco e ha generato un contesto meno attraente per il capitale straniero.
Oltre a queste prospettive economiche, c'è anche un altro fattore che ha danneggiato questo settore al di fuori della Spagna. L'instabilità politica in cui il Paese vive con due elezioni politiche in meno di sei mesi e nessun governo stabile per più di un anno, una situazione davvero sconfortante per gli investitori stranieri. Un momento particolare che, insieme alle tensioni in atto in Catalogna, ha chiaramente alienato gli investitori stranieri. Proprio la questione dell'indipendenza della Catalogna ha fatto sì che il denaro destinato agli immobili viaggiasse a Madrid. I fatti non mentono a questo proposito: tra il 2016 e il 2018, gli investimenti stranieri nel settore immobiliare di Madrid sono aumentati del 133%. In Catalogna, invece, sono crollati del 61%.
Cose da sapere se desideri investire nel settore immobiliare in Spagna