Вся связанная с недвижимостью деятельность составила 20% всех иностранных инвестиций в период с 2014 по 2018 год. Недвижимость в Испании по-прежнему является наиболее привлекательным сектором для иностранного капитала, хотя с 2015 года, когда был достигнут рекордный показатель в 8 659 миллионов евро, объем инвестиций сократился. По данным газеты ABC, в первой половине 2019 года было зарегистрировано иностранных инвестиций на сумму 1 069 миллионов евро.
За последние четыре года иностранные инвесторы вложили 29 миллиардов евро в испанскую недвижимость. Это сектор, которому, несомненно, удалось собрать больше всего денег из-за пределов Испании. Следующей в списке с небольшим отставанием идет отрасль логистики (не связанная с недвижимостью), на которую приходится 11,3%, а на поставки электроэнергии и газа - 10,2%.
Эти данные отражают историческую важность рынка жилья для экономики Испании. Но в последние годы эта тенденция начала проявлять признаки изменений. В 2018 году недвижимость стала вторым инвестиционным вариантом для иностранцев, а в первой половине 2019 года опустилась на третье место, что свидетельствует о потере привлекательности для зарубежного капитала.
Есть две основные причины этого снижения. Первая связана с прибыльностью. Во время финансового кризиса инвестиции в недвижимость обеспечивали высокую доходность, потому что цена активов была на самом низком уровне, и будущие прогнозы предсказывали постепенное восстановление сектора. Это улучшение уже начало достигать пика и создало менее привлекательную картину для иностранного капитала.
В дополнение к экономическим перспективам, есть и другой фактор, который подорвал доверие к этому сектору. Это политическая нестабильность, в которой страна живет в результате двукратных выборов менее, чем за шесть месяцев, и без правительства более года. Сложившаяся ситуация, наряду с продолжающейся напряженностью в Каталонии, явно оттолкнула иностранных инвесторов. Именно проблема независимости Каталонии означала, что деньги, предназначенные для недвижимости, отправляются в Мадрид. Факты не лгут в этом отношении: между 2016 и 2018 годами иностранные инвестиции в мадридский сектор недвижимости выросли на 133%. В Каталонии, однако, он упал на 61%.
Что нужно знать, если вы хотите инвестировать в недвижимость в Испании