Cudzoziemcy zainwestowali 29 miliardów EUR w hiszpański sektor nieruchomości w ciągu ostatnich czterech lat

Stanowi to 20% całego kapitału zagranicznego zainwestowano w Hiszpanii

Inwestorzy zagraniczni wpłacili 29 miliardów euro na hiszpańską cegłę / Gtres
Inwestorzy zagraniczni wpłacili 29 miliardów euro na hiszpańską cegłę / Gtres
13 stycznia 2020, Redakcja

Działalność związana z nieruchomościami stanowiła 20% wszystkich inwestycji zagranicznych latach 2014–2018. Nieruchomości w Hiszpanii są nadal najbardziej atrakcyjnym sektorem dla kapitału zagranicznego, chociaż od 2015 r. — kiedy osiągnięto rekordową kwotę 8 659 mln EUR— inwestycje spadły. Według ABC, w pierwszej połowie 2019 r. odnotowano 1,069 mln EUR inwestycji.

W ciągu ostatnich czterech lat zagraniczni inwestorzy wpłacili 29 miliardów EUR na hiszpańskie nieruchomości. Jest to niewątpliwie sektor, któremu udało się zebrać najwięcej pieniędzy poza granicami Hiszpanii. Następna na liście, nieco dalej, jest branża logistyczna (niezwiązana z nieruchomościami), która przyczyniła się do 11,3%, a dostawy energii elektrycznej i gazu — 10,2%.

Dane te odzwierciedlają historyczne znaczenie rynku mieszkaniowego dla hiszpańskiej gospodarki. Ale ten trend zaczął wykazywać oznaki zmian w ostatnich latach. W 2018 r. stał się drugą opcją inwestycyjną dla obcokrajowców, a w pierwszej połowie 2019 r. trzecią, co świadczy o tym, że nieruchomości tracą atrakcyjność dla kapitału pochodzącego spoza naszych granic.

Istnieją dwa główne powody tego spadku. Pierwszy dotyczy rentowności. Podczas kryzysu finansowego inwestowanie w nieruchomości zapewniało wysokie zyski, ponieważ cena aktywów była na najniższym poziomie, a przyszłe prognozy przewidywały stopniowe ożywienie sektora. Ta poprawa już zaczęła osiągać szczyt i stworzyła mniej atrakcyjny kontekst dla kapitału zagranicznego.

Oprócz tych perspektyw gospodarczych istnieje również inny czynnik, który zniszczył ten sektor poza Hiszpanią. Niestabilność polityczna, w której trwa kraj. Dwukrotne wybory parlamentarne w okresie krótszym niż sześć miesięcy i brak stabilnego rządu przez ponad rok nie zniechęca inwestorów zagranicznych. Jest to sytuacja, która wraz z trwającymi napięciami w Katalonii wyraźnie zraziła inwestorów zagranicznych. Właśnie kwestia niepodległości Katalonii oznaczała, że pieniądze przeznaczone na nieruchomości trafiają do Madrytu. Fakty nie kłamią w tym względzie: w latach 2016-2018 inwestycje zagraniczne w sektorze nieruchomości w Madrycie wzrosły o 133%, a w Katalonii spadłyo 61%.

Warto wiedzieć, czy chcesz inwestować w nieruchomości w Hiszpanii

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy