Nieruchomości są obecnie najmodniejszym rynkiem inwestycyjnym dzięki niedawnemu wzrostowi hiszpańskiej gospodarki, wzrostowi cen najmu, postępującej rewaloryzacji nieruchomości i boomowi w turystyce w Hiszpanii.
Według badania IV Casaktua, 10% Hiszpanów, którzy obecnie szukają nowej nieruchomości, robi to, aby zainwestować w tym sektorze. Profil tych kupujących to profil pracownika w wieku od 45 do 54 lat, a oszczędności na inwestycje wynoszą od 100 000 do 150 000 euro. Jeśli chodzi o opcje, wszyscy respondenci hiszpańscy w ankiecie stwierdzili, że najlepiej jest kupić nieruchomość w celu wynajęcia (33%), wynajmu wakacyjnego (14%) lub odnowienia i sprzedaży (12%).
Jeśli zamierzasz inwestować w sektorze nieruchomości w Hiszpanii, warto mieć wcześniejszą wiedzę na temat rynku i porady ekspertów w tym sektorze. Aby pomóc w tym procesie, Casaktua określa sześć kluczowych rzeczy, które należy wiedzieć, aby uzyskać właściwe wyniki oraz większe zyski:
- Rozważ wady i zalety: czy powinieneś kupić do wynajęcia lub kupić, odnowić i sprzedać? Pozyskanie nieruchomości do wynajęcia ma tę zaletę, że daje stały miesięczny dochód i nieruchomość w postępującej rewaluacji. Istnieje również możliwość wynajmu wakacyjnego, którego zaletą jest wyższy dochód niż tradycyjny czynsz, gwarantowana płatność z góry i większa dostępność nieruchomości dla własnej przyjemności. Z drugiej strony, zakup nieruchomości do sprzedaży na później wiąże się z niższym ryzykiem finansowym, jeśli jest sprzedawana po wyższej cenie niż ta, za którą ją kupiłeś, i może dać ci niezłą, solidną sumę ryczałtową.
- Wybierz swoją nieruchomość w oparciu o cel inwestycyjny: rodzaj nieruchomości, którą kupujesz, zmieni się zgodnie z opcją inwestycyjną. Umeblowane nieruchomości z jedną lub dwiema sypialniami są idealne dla krótkoterminowych wynajmów, takich jak domki letniskowe i te, które mają na celu więcej celów wykonawczych i mobilności pracowników. Mając na względzie długoterminowy wynajem lub sprzedaż, najbardziej odpowiednią opcją mieszkaniową do kupienia jest dobrze rozłożony, 2- lub 3-pokojowy, zewnętrzny apartament z windą i miejscem parkingowym.
- Zainteresuj się dużymi i turystycznymi miastami: jeśli wolisz kupować z zamiarem sprzedaży, najlepiej wybrać hiszpańskie miasta, takie jak Madryt i Barcelona, gdzie rynek jest bardziej dynamiczny. Wskazane jest również kupowanie w stolicach prowincji, takich jak Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Walencja, Malaga, Alicante, Pampeluna, Gipuzkoa lub Murcja, obszary, w których obserwuje się większą rewaluację cen mieszkań. Lokalizacja jest również ważna przy inwestowaniu na wynajem. Madryt, Barcelona i San Sebastian są najdroższymi miastami. Najbardziej turystyczne regiony, takie jak Costa del Sol, to również doskonała opcja warta rozważenia dla obu rodzajów inwestycji. Przyczyna leży w rosnącym popycie na drugie domy na plażach i rosnącej liczbie wynajmowanych obiektów wakacyjnych.
- Zajmij się dobrze ugruntowanymi obszarami: najlepszym miejscem do szukania domów jest już skonsolidowana dzielnica z przystępnymi cenami, wysokim popytem na wynajem, mająca dobre połączenia komunikacyjne i usługi w pobliżu. Przykładowo, w Madrycie, okolice sąsiadujące z obwodnicą M30 okazują się interesującym wyborem. Dobrym pomysłem jest także inwestowanie w duże centra biznesowe i obszary uniwersyteckie, ponieważ mieszkania zawsze będą tam poszukiwane. Najlepszym rozwiązaniem jest oczywiście zakup nieruchomości w centrum miasta, ale początkowa inwestycja zawsze będzie znacznie wyższa.
- Nieruchomości w dobrym stanie: w przypadku wynajmu należy pamiętać, że Twoja nieruchomość musi być w dobrym stanie, aby przyciągnąć najemców. Jeśli chcesz wyremontować miejsce po zakupie, musisz upewnić się, że cena zakupu jest wystarczająco niska i że nieruchomość nie przedstawia żadnych komplikacji. Średni koszt całkowitej renowacji domu może być około 450-500 euro/m2.
- Jak obliczyć rentowność:w celu oszacowania początkowej inwestycji należy wziąć pod uwagę nie tylko początkową cenę zakupu. Musisz także dodać podatki, wydatki związane z operacją i zapłacić za remont i wyposażenie domu (malowanie, urządzenia elektryczne, meble itp.). Tylko wtedy, gdy weźmiesz pod uwagę wszystkie te koszty, możesz obliczyć opłacalność potencjalnej inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii.
