6 conseils en or pour investir dans l'immobilier en Espagne

L'immobilier est l'actif le plus en vogue actuellement pour investir, grâce à la récente croissance de l'économie espagnole, à l'augmentation des prix de location, à la réévaluation progressive des biens et à l'essor du tourisme en Espagne.

Selon l'étude IV Casaktua, 10% des Espagnols qui sont actuellement à la recherche d'un nouveau bien ont pour objectif d'investir dans le secteur immobilier. Le profil de ces acheteurs est celui d'un salarié âgé de 45 à 54 ans et disposant d'une épargne-placement comprise entre 100 000 et 150 000 euros. Quant à leurs préférences, les espagnols interrogés dans le cadre de l'enquête ont déclaré que le bien qu'ils achèteraient serait destiné à la location (33%), la location de vacances (14%) ou serait rénové puis revendu (12%).

Si vous souhaitez investir dans le secteur immobilier en Espagne, il est utile d'avoir une connaissance préalable du marché et de bénéficier de conseils d'experts du secteur. Pour vous aider au cours de ce processus, Casaktua nous donne six éléments clés à connaître pour faire les choses bien et obtenir de meilleurs profits :

• Pesez le pour et le contre : mieux vaut-il acheter pour louer ou acheter pour vendre ? L'acquisition d'un bien qui sera loué a l'avantage de vous garantir un revenu mensuel fixe et une propriété en réévaluation progressive. Il y a aussi la possibilité de louer une maison de vacances, dont le revenu sera plus élevé que celui d'une location traditionnelle, et qui permet de bénéficier d’un paiement anticipé garanti et d’une plus grande disponibilité du logement pour votre propre plaisir. D'autre part, l'achat d'une propriété pour sa vente postérieure comporte un risque financier moindre si elle est vendue à un prix plus élevé que celui d’achat et vous permet de toucher une somme importante en un seul versement.
• Choisissez un bien adapté à votre objectif de placement : le type de bien à acheter doit être adapté à votre objectif de placement. Les T1 ou T2 meublés sont idéals pour les locations courte durée ainsi que pour les locations de vacances, ou pour des locataires tels que des cadres souvent en déplacement. En vue d'une location longue durée ou d'une vente à long terme, le logement le plus approprié est un appartement T2 ou T3 vue sur rue, avec ascenseur et place de stationnement.
• Optez pour les grandes villes et les centres touristiques : si vous achetez avec l'intention de vendre, il est préférable d'opter pour des villes espagnoles comme Madrid et Barcelone où le marché est plus dynamique. Il est également conseillé d'acheter dans les capitales provinciales telles que Santa Cruz de Tenerife, Palma de Majorque, Valence, Malaga, Alicante, Pampelune, Gipuzkoa ou Murcie, zones qui connaissent une forte réévaluation des prix du logement. L'emplacement est également important lorsqu'il s'agit d'investir pour louer. Madrid, Barcelone et Saint-Sébastien sont les villes les plus chères. Les régions les plus touristiques, comme la Costa del Sol, sont également un excellent choix à considérer dans le cadre des deux types de placement. La raison en est la demande croissante de résidences secondaires dans les zones balnéaires et la prolifération des locations de vacances.
• Privilégiez les zones bien desservies : le meilleur endroit pour chercher des logements se trouve dans des quartiers qui proposent des prix abordables, une forte demande de location, bien desservis en transport et avec des services à proximité. À Madrid, par exemple, les quartiers proches du périphérique M30 s'avèrent être un choix intéressant. C'est aussi une bonne idée d'investir dans les grands centres d'affaires et les zones universitaires, car ils seront toujours très demandés. Le mieux reste bien sûr d'acheter un bien dans le centre-ville, mais l'investissement initial sera toujours beaucoup plus élevé.
• Trouvez un bien en bon état : dans le cas d'une location, il est important de garder à l'esprit que votre propriété doit être en bon état pour attirer les locataires. Si vous voulez rénover l'endroit suite à l'achat, vérifiez que le prix d'achat soit suffisamment bas et que la propriété ne présente aucun facteur de complication. Ainsi, les travaux de rénovation seront moindres. Le coût moyen de la rénovation d'une maison entière est d'environ 450-500 euros/m2.
• Comment calculer la rentabilité ? Pour une estimation de l'investissement initial, il faut prendre en compte plus que le prix d'achat seul. Ajoutez aussi les taxes, les frais d'exploitation et les frais d'entretien de la maison (peinture, électroménagers, meubles, etc.). Ce n'est qu'en tenant compte de tous ces coûts que vous pourrez calculer la rentabilité de votre investissement immobilier en Espagne.