Vrei să investești în domeniul imobiliar în Spania? Aceste sfaturi te pot ajuta să câștigi bani

A investi în sectorul imobiliar din Spania se poate dovedi o afacere profitabilă / Gtres
A investi în sectorul imobiliar din Spania se poate dovedi o afacere profitabilă / Gtres
13 februarie 2019, Redacție

Sectorul imobiliare este în prezent cel mai la modă tip de investiție, datorită creșterii recente a economiei spaniole, creșterii prețurilor de închiriere, reevaluării progresive a proprietăților și dezvoltării turismului în Spania.

Potrivit studiului IV Casaktua, 10% dintre spaniolii care caută în prezent o nouă proprietate fac acest lucru pentru a investi în sectorul imobiliar. Profilul acestor cumpărători este cel al unui angajat cu vârsta cuprinsă între 45 și 54 de ani și cu economii cuprinse între 100.000 și 150.000 de euro. În ceea ce privește opțiunile, respondenții spanioli ai sondajului au declarat că preferă să cumpere o proprietate pentru a închiria (33%), a închiria în scop turistic (14%) sau a renova și a vinde (12%).

Dacă intenționați să investiți în sectorul imobiliar din Spania, vă ajută să aveți cunoștințe anterioare despre piață și consultanță din partea experților din acest sector. Pentru a ajuta în aceste proces, Casaktua prezintă cele șase lucruri cheie pe care trebuie să le cunoașteți pentru a face o afacere bună și pentru a obține profituri mai mari:

  • Cântăriți argumentele pro și contra: cumpărați pentru a închiria sau pentru a vinde? Achiziționarea unei proprietăți pentru a o închiria are avantajul de a vă oferi un venit lunar fix și o proprietate în reevaluare continuă, progresivă. Există, de asemenea, opțiunea de închiriere în scop turistic, ale cărei avantaje sunt un venit mai mare decât o chirie tradițională, o plată garantată în avans și o disponibilitate mai mare a proprietății pentru dumneavoastră. Pe de altă parte, cumpărarea unei proprietăți pentru a o vinde mai târziu are un risc financiar mai scăzut, dacă este vândută la un preț mai mare decât prețul de achiziție oferindu-vă un profit considerabil.
  • Alegeți proprietatea pe baza obiectivului de investiție: tipul de proprietate pe care o cumpărați se va schimba în funcție de opțiunea de investiție. Proprietățile mobilate cu una sau două dormitoare sunt ideale pentru închirierea pe termen scurt, cum ar fi închirierea în scop turistic și cele care vizează un obiectiv clar, cum ar fi relocarea pentru muncă. Când vine vorba de închiriere pe termen lung sau de vânzare, cea mai potrivită proprietate pe care o puteți cumpăra este un apartament bine distribuit, cu 2 sau 3 dormitoare, cu lift și loc de parcare.
  • Orientați-vă către orașe mari și enclave turistice: dacă preferați să cumpărați cu intenția de a vinde, este mai bine să optați pentru orașe spaniole ca Madrid și Barcelona, unde piața este mai dinamică. De asemenea, este recomandabil să achiziționați în capitalele de provincie ca Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Valencia, Malaga, Alicante, Pamplona, Gipuzkoa sau Murcia, zone care înregistrează o mai mare reevaluare a prețurilor locuințelor. Locația este, de asemenea, importantă atunci când investiți pentru a închiria. Madrid, Barcelona și San Sebastian sunt cele mai scumpe orașe. Cele mai multe regiuni turistice, cum ar fi Costa del Sol, reprezintă, de asemenea, o opțiune excelentă care merită luată în considerare pentru ambele tipuri de investiții. Motivul constă în creșterea cererii de locuințe de vacanță în zonele de plajă și în proliferarea închirierii în scop turistic.
  • Faceți o prioritate din zonele bine-cunoscute: cel mai bun loc pentru a căuta locuințe este în cartiere deja consolidate cu prețuri accesibile, cerere mare de închiriere, legături bune de transport în comun și servicii în apropiere. În Madrid, de exemplu, cartierele care se învecinează cu șoseaua de centură M30 se dovedesc a fi o alegere interesantă. De asemenea, este o idee bună să investiți în centre de afaceri mari și în zone universitare, deoarece acestea vor fi mereu la mare căutare. Cea mai bună opțiune, desigur, este să cumpărați o proprietate în centrul orașului, dar investiția inițială va fi întotdeauna mult mai mare.
  • Proprietăți în stare bună: în cazul închirierii, este important să rețineți că proprietatea dvs. trebuie să fie în stare bună pentru a atrage chiriași. Dacă doriți să renovați casa după cumpărare, trebuie să vă asigurați că prețul de achiziție este suficient de scăzut și că proprietatea nu prezintă factori de risc. Aceasta este singura modalitate de a face lucrările de renovare mai accesibile. Costul mediu al unei renovări complete a unei case poate fi de aproximativ 450-500 euro/m2.
  • Cum să calculați rentabilitatea: pentru a estima investiția inițială, trebuie să luați în considerare mai mult decât prețul inițial de achiziție. Trebuie să adăugați la calcul taxele, cheltuielile pentru tranzacție și să plătiți renovarea (zugrăvit, aparatura electrocasnică, mobilierul etc.). Numai odată ce luați în considerare toate aceste costuri, puteți calcula profitabilitatea investiției dvs. potențiale în Spania.
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung