6 лучших советов по инвестированию в недвижимость в Испании

Недвижимость в настоящее время является самым модным инвестиционным активом благодаря недавнему росту испанской экономики, росту цен на аренду, прогрессивной переоценке недвижимости и буму туризма в Испании.

Согласно исследованию IV Casaktua, 10% испанцев, которые в настоящее время ищут новую недвижимость, делают это для того, чтобы инвестировать в сектор недвижимости. Профиль этих покупателей - служащий в возрасте от 45 до 54 лет с инвестиционной экономией от 100 000 до 150 000 евро. С точки зрения вариантов, все испанские респонденты опроса сказали, что лучше всего купить недвижимость для того, чтобы арендовать (33%), аренда на отпуск (14%) или отремонтировать и продать на (12%).

Если вы собираетесь инвестировать в сектор недвижимости в Испании, хорошо иметь предварительное знание рынка и советы от экспертов отрасли. Чтобы помочь во время процесса, Casaktua излагает шесть ключевых вещей, которые нужно знать, чтобы получить его правильно и получить большую прибыль:

• Взвесьте все за  и против: покупать для аренды или покупать для продажи? Приобретение недвижимости в аренду имеет преимущество в предоставлении вам фиксированного ежемесячного дохода и имущества в прогрессивной переоценке. Существует также вариант аренды на отпуск, преимуществами которого являются более высокий доход, чем традиционная аренда, гарантированная предоплата и большая доступность недвижимости для вашего собственного удовольствия. С другой стороны, покупка недвижимости для последующей продажи несет меньший финансовый риск, если она продается по более высокой цене, чем вы ее купили, и может дать вам хорошую, здоровенную единовременную сумму.
• Выберите свою недвижимость на основе инвестиционной цели: Тип недвижимости, которую вы покупаете, изменится в соответствии с инвестиционным вариантом. Меблированная недвижимость с одной или двумя спальнями идеально подходит для краткосрочной аренды, например, для аренды на время отпуска, а также для аренды, направленной на более высокую цель и мобильность рабочей силы. С целью долгосрочной аренды или продажи, наиболее подходящим вариантом жилья для вас является хорошо распределенная, 2 - или 3-комнатная квартира с лифтом и парковочным местом.
• Преимущество для больших городов и туристических анклавов: если вы предпочитаете покупать с намерением продажи, лучше выбрать для испанских городов, таких как Мадрид и Барселона, где рынок является более динамичным. Также желательно покупать в столицах провинций, таких как Санта-Крус-де-Тенерифе, Пальма-де-Майорка, Валенсия, Малага, Аликанте, Памплона, Гипускоа или Мурсия, районы, которые видят больше переоценки цен на жилье. Расположение также важно при инвестировании в аренду. Мадрид, Барселона и Сан-Себастьян - самые дорогие города. Самые туристические регионы, такие как Коста-дель-Соль, также являются отличным вариантом, который стоит рассмотреть для обоих типов инвестиций. Причина кроется в растущем спросе на вторичные дома в пляжных зонах и распространении курортной аренды.
• Приоритет благоустроенных районов: лучшее место для поиска жилья - это уже консолидированные районы с доступными ценами, высоким спросом на аренду, хорошим транспортным сообщением и услугами поблизости. В Мадриде, например, интересным выбором оказываются кварталы, граничащие с кольцевой дорогой М30. Также неплохо инвестировать в крупные бизнес-центры и университеты, так как они всегда будут востребованы. Лучший вариант, конечно, это купить недвижимость в центре города, но первоначальные инвестиции всегда будут намного выше.
• Недвижимость в хорошем состоянии: в случае аренды, важно иметь в виду, что вы ваша недвижимость должна быть в хорошем состоянии, чтобы привлечь арендаторов. Если вы хотите отремонтировать место после покупки, вы должны убедиться, что цена покупки достаточно низкая и что недвижимость не представляет каких-либо осложняющих факторов. Это единственный способ сделать ремонт более доступным. Средняя стоимость полного ремонта дома может составлять около 450-500 евро/м2.
• Как рассчитать рентабельность: для того, чтобы оценить первоначальные инвестиции, вы должны рассмотреть больше факторов, чем первоначальная цена покупки. Вы также должны добавить налоги, расходы на эксплуатацию и выплаты по дому (покраска, электроприборов, мебели и т. д.). Только после того, как все эти расходы будут учтены, вы сможете рассчитать рентабельность ваших потенциальных инвестиций в недвижимость Испании.