Европейцы атакуют рынок недвижимости в Испании, а китайцы и марокканцы отступают

Изменение курса при купле-продаже недвижимости иностранцами. Несмотря на то, что в начале года граждане стран, не принадлежащих ЕС, начали завоевывать рынок, особенно, марокканцы, румыны и китайцы, сейчас европейцы вновь набирают вес на испанском рынке недвижимости.

По данным регистров, в третьем квартале 2019 года основными зарубежными покупателями недвижимости в Испании были британцы, французы, немцы и бельгийцы. Напротив, в начале года марокканцы были четвертой по численности национальностью, в то время как бельгийцы находились на шестой позиции (после румын).

За исключением немцев, которые продолжают терять позиции, англичане и французы набирают обороты. Что касается британских покупателей, то наиболее примечательным является то, что они составили исторический минимум второго квартала, когда на их долю приходилось 13,3% покупок, сделанных иностранцами. Их текущий вес вырос до 14,27%, и стал рекордом года, хотя все еще далек от почти 38% в 2008 году.

С другой стороны, на долю Франции приходится 8,38% транзакций, осуществляемых иностранцами, достигнув максимума с 2017 года. На бельгийцев снова приходится 6% всех транзакций, что стало обычным явлением после экономического кризиса. Что касается итальянцев, их рыночная доля остается стабильной на уровне около 5% (в третьем квартале она составляла 5,03%), что соответствует последним трем финансовым годам.

Германия, напротив, находится в обратной ситуации. Летом на европейский локомотив приходилось 6,6% операций, что является самым низким показателем с 2008 года. Несмотря на это, она является третьей по величине страной в сфере купли-продажи недвижимости иностранцами в Испании.

Румыния - другая европейская страна, которая теряет свои позиции и это после достижения исторических максимумов: в начале года на нее приходилось 6,12% операций, однако в конце сентября она снизилась до 5,83%. Если бы год закончился на этом уровне, румыны провели бы свой второй лучший год с точки зрения покупки и продажи недвижимости с 2006 года, когда они представляли 5,98% рынка.

Китай - еще одна страна, которая отклонилась от курса. Если в первом квартале на их долю приходилось 4,49% покупок, то сейчас они упали до 3,57%. Это самый низкий показатель с 2013 года, в худшее время испанского экономического кризиса и кризиса недвижимости.

Марокканцы следуют аналогичной траектории. В начале года они были близки к докризисным пикам (в 2006 году превышали 7%), а летом потеряли позиции, оставшись на уровне 6,05%. Как следствие, они опустились на одно место в рейтинге всего за полгода.