De notaris in Spanje: complete gids voor kopers

Koop je een woning in Spanje? Dan krijg je te maken met de notaris. Wat doet die precies en waarom is de notaris zo belangrijk bij een vastgoedtransactie? In deze gids lees je alles wat je als internationale koper moet weten.

De notaris in Spanje

Een notaris (notario) is een door de Spaanse staat aangestelde juridisch expert die akten opstelt en rechtsgeldigheid geeft aan officiële documenten. De notaris is neutraal en onpartijdig: hij/zij zorgt ervoor dat alle partijen hun rechten en plichten begrijpen en dat de verkoop van vastgoed (en andere juridische afspraken) volgens de wet verloopt.

Niet hetzelfde als een advocaat

Een Spaanse notaris is geen advocaat. Een advocaat kan jou vertegenwoordigen en juridisch advies geven. De notaris is juist een onpartijdige ambtenaar die documenten certificeert, controleert of alles juridisch klopt en alle partijen in de transactie beschermt. Bij complexe aankopen is een eigen advocaat dus nog steeds verstandig.

De rol van de notaris bij een kooptransactie

De notaris is onmisbaar bij het kopen of verkopen van vastgoed in Spanje. Dit zijn de belangrijkste taken:

1. Identiteit en rechtsbekwaamheid controleren
   De notaris controleert de identiteit van alle partijen en of zij juridisch bevoegd zijn om te kopen of te verkopen.
2. Eigendomsrecht en lasten nagaan
   De notaris kijkt of de woning in juridisch opzicht 'schoon' is: geen verborgen schulden, hypotheken, beslagen of juridische geschillen.
3. Opstellen en voorlezen van de Escritura Pública
   De notaris stelt de Escritura Pública (de notariële koopakte) op, leest die voor en laat beide partijen ondertekenen.
4. Wettelijke naleving, belastingen en kosten
   De notaris controleert of de transactie voldoet aan de Spaanse wet en of belastingen en kosten correct zijn berekend.
5. Inschrijving in het Eigendomsregister 
   Na ondertekening kan de notaris de inschrijving bij het Registro de la Propiedad (Eigendomsregister) faciliteren, zodat de aankoop juridisch is vastgelegd.

Waarom een notaris belangrijk is voor kopers in Spanje

Samenwerken met een notaris biedt zekerheid en gemoedsrust. Met een notaris weet je zeker dat:

• De woning juridisch eigendom is van de verkoper.
• De koop eerlijk is en rechtsgeldig wordt vastgelegd.
• Er geen verborgen schulden of juridische complicaties zijn.
• Belastingen en kosten correct worden afgehandeld.

Kortom: de notaris beschermt zowel koper als verkoper en is een vaste schakel in elke vastgoedtransactie in Spanje.

Kosten van de notaris

Notariskosten in Spanje zijn wettelijk geregeld en liggen meestal rond 0,1% tot 0,5% van de koopsom, afhankelijk van de complexiteit en omvang van de documenten. Het is een extra kostenpost, maar je krijgt er wel zekerheid voor terug: je aankoop wordt correct en rechtsgeldig vastgelegd.

Wil je een compleet overzicht van alle bijkomende kosten bij het kopen van een huis? Bekijk dan ook onze complete gids voor het kopen van een woning in Spanje in 2026.

De juiste notaris kiezen

Je mag in principe elke notaris kiezen, maar veel kopers kiezen een notaris die wordt aangeraden door hun advocaat of makelaar. Als je vanuit het buitenland koopt, kies dan bij voorkeur een notaris met ervaring met internationale kopers.

In Spanje is de notaris dus veel meer dan alleen een getuige: de notaris vormt de juridische borg van je transactie. Of je nu een villa aan de Costa del Sol koopt of een appartement in Madrid, met een goede notaris leg je je investering veilig en rechtsgeldig vast.