De buitenlandse vraag blijft een van de belangrijkste pijlers van de Spaanse woningmarkt. Terwijl de markt na jaren van groei de eerste tekenen van vermoeidheid vertoont, blijft de belangstelling van buitenlandse kopers toenemen. In 2025 werden meer dan 705.000 woningverkopen ingeschreven in de Eigendomsregisters, het hoogste aantal sinds 2007. In de eerste helft van 2026 werden 346.030 woningen verkocht, 1,9% minder dan in dezelfde periode vorig jaar, toen het om meer dan 352.700 transacties ging. De vastgoedmarkt is doorgaans iets actiever in de eerste helft van het jaar dan in de tweede, mede doordat de zomer in die tweede periode valt.
Volg idealista/news in het Spaans op het WhatsApp-kanaal.
2026 begon nog sterk. Tussen januari en maart werden 178.096 woningen verkocht, het op twee na hoogste kwartaalcijfer in de historische reeks van de Spaanse Eigendomsregisters sinds het derde kwartaal van 2007 en vrijwel evenveel als in het laatste kwartaal van 2025. Het hoogste cijfer sinds de vastgoedboom werd in het eerste kwartaal van 2025 genoteerd: 181.625 transacties.
In het tweede kwartaal daalde het aantal woningverkopen echter met 5,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, de tweede daling op rij, tot 167.934. Dat is het laagste aantal in de afgelopen zeven kwartalen. Ten opzichte van dezelfde periode in 2025 bedroeg de daling 2,3%.
Buitenlanders kopen meer dan 50.000 woningen in de eerste zes maanden van 2026
Ondanks deze dalingen steeg de buitenlandse vraag naar woningen in Spanje in de eerste twee kwartalen van het jaar zowel procentueel als in absolute aantallen.
Tussen januari en maart kwam 13,92% van de woningaankopen voor rekening van buitenlanders, tegenover 13,52% in het vierde kwartaal van 2025. Dat kwam neer op iets minder dan 24.800 transacties, meer dan de 24.100 aankopen in de laatste drie maanden van vorig jaar.
In het tweede kwartaal stond de algemene daling van het aantal transacties in Spanje in schril contrast met de groei van zowel het aandeel als het aantal aankopen door buitenlandse kopers. Tussen april en juni werd 15,98% van alle transacties namelijk gesloten door buitenlandse kopers, goed voor iets meer dan 26.800 aankopen en een record in de historische reeks van de Spaanse Eigendomsregisters.
In de eerste helft van 2026 kwamen buitenlandse kopers daarmee uit op bijna 51.630 woningtransacties: 8% meer dan in de tweede helft van 2025 en 3,8% meer dan in de eerste helft van dat jaar. Buitenlanders waren goed voor 14,9% van alle woningaankopen in Spanje in de eerste zes maanden van 2026.
De Middellandse Zeekust en de eilanden blijven favoriet bij buitenlandse kopers
Buitenlandse kopers blijven trouw aan hun favoriete bestemmingen: de kustgebieden langs de Middellandse Zee en de twee Spaanse eilandengroepen. De hoogste aandelen buitenlandse kopers werden geregistreerd op de Balearen (30,5%), in de regio Valencia (29,6%) en op de Canarische Eilanden (25,8%), gevolgd door Murcia (22,7%), Catalonië (16,4%) en Andalusië (14,6%). In Madrid, waar het totale aantal transacties veel groter is, kwam het aandeel buitenlandse kopers uit op 7,5%.
Dat komt neer op meer dan 2.000 transacties op de Balearen, bijna 15.300 in de regio Valencia, bijna 3.360 op de Canarische Eilanden en 2.975 in Murcia. In Catalonië ging het om meer dan 9.320 aankopen en in Andalusië om 10.280. In Madrid kochten buitenlanders 2.921 woningen.
Op provinciaal niveau springt vooral Alicante eruit. In de eerste helft van het jaar was maar liefst 45,5% van alle woningaankopen in Alicante voor rekening van buitenlanders, goed voor meer dan 11.340 transacties. Málaga volgde met 35,7% en 6.463 aankopen, terwijl het aandeel op de Balearen 30,5% bedroeg, zoals hierboven al vermeld.
Daarna volgen Girona, waar buitenlandse kopers goed waren voor 25,1% van de markt en bijna 1.880 transacties, en Las Palmas met 23,2% en bijna 1.530 aankopen.
Kijk je naar het totale aantal transacties, dan ziet de ranglijst er iets anders uit. Na Alicante en Málaga volgt Barcelona met meer dan 5.640 woningaankopen door buitenlanders, goed voor 15,1% van alle transacties in de provincie. Daarna komen Murcia (2.975) en Madrid (2.921), gevolgd door Valencia met bijna 2.900 woningen.
Ook in Almería, Tarragona en Castellón kochten buitenlanders meer dan duizend woningen. Hun aandeel lag daar tussen de 15% en 20% van alle transacties.
Eerste helft 2026: Nederlanders naderen de Britten als grootste buitenlandse kopersgroep
Bij de nationaliteit van buitenlandse kopers wordt geen onderscheid gemaakt tussen mensen die wel of niet in Spanje wonen. Britten blijven de grootste groep buitenlandse huizenkopers in Spanje, met meer dan 3.510 transacties tussen januari en juni 2026. Daarmee waren ze goed voor 6,8% van de bijna 51.630 buitenlandse woningaankopen.
Maar Nederlanders, Marokkanen en Duitsers zitten de Britten op de hielen. Alle drie kwamen in de eerste zes maanden van het jaar boven de 3.000 transacties uit en vertegenwoordigden elk meer dan 6% van alle aankopen door buitenlanders.
Het aantal Nederlandse kopers blijft jaar na jaar toenemen. In de eerste helft van 2026 kochten Nederlanders ruim 3.430 woningen in Spanje, slechts ongeveer 80 minder dan de Britten. Daarmee kwamen ze uit op 6,7% van alle buitenlandse aankopen. Marokkanen haalden de Duitsers in en staan nu op de derde plaats, met bijna 3.125 transacties en een aandeel van 6,1%, tegenover 3.100 aankopen en 6% voor Duitse kopers.
Daarachter volgen kopers uit Roemenië (2.776), Italië (2.706), Frankrijk (2.582), Polen (2.269) en België (2.051), die elk tussen de 4% en 5,4% van alle buitenlandse transacties voor hun rekening namen.
Ook Oekraïners (1.553), Chinezen (1.477) en Zweden (1.269) kwamen in de eerste zes maanden van 2026 boven de duizend aankopen uit. Daarna volgen Amerikanen met 870 transacties, Russen met iets meer dan 750 en Portugezen met bijna 620.
De Spaanse Eigendomsregisters hebben ook gegevens toegevoegd over de herkomst van kopers per geografische regio. Daaruit blijkt het grote gewicht van kopers uit de Europese Unie, die in de eerste helft van 2026 bijna 58% van alle buitenlandse transacties voor hun rekening namen, met bijna 29.860 aankopen.
Kopers uit de rest van Europa, met de Britten als grootste groep, waren goed voor 16,8% en meer dan 8.660 woningen. Kopers uit Afrika vertegenwoordigden 9% van het totaal, met Marokko als belangrijkste land en bijna 4.630 woningen.
Uit andere delen van de wereld vielen vooral kopers uit Azië (6,6%) en Zuid-Amerika (6%) op, met tussen de 3.100 en 3.500 transacties. Noord-Amerikanen waren goed voor 2,7% en ongeveer 1.400 aankopen, Centraal-Amerika en het Caribisch gebied voor 1% en bijna 500 transacties, en Oceanië voor slechts 0,1% en 52 woningen.
De Eigendomsregisters publiceren daarnaast ieder kwartaal gegevens over de gemiddelde prijs die kopers uit de verschillende geografische regio's betalen. Noord-Amerikaanse kopers betaalden in beide kwartalen gemiddeld het meest, met € 4.336 en € 4.311/m². Daarna volgden kopers uit de Europese Unie (€ 3.085 en € 3.149/m²), Oceanië (€ 2.945 en € 3.240/m²), de rest van Europa (€ 2.813 en € 2.885/m²) en Azië (€ 2.668 en € 2.691/m²).
Volg al het vastgoednieuws en de nieuwste onderzoeken via onze dagelijkse en wekelijkse nieuwsbrief. Je kunt de luxevastgoedmarkt ook volgen via onze maandelijkse luxenieuwsbrief.
