Jak kupić i sprzedać nieruchomość w Hiszpanii w innej walucie niż euro

Jak kupić lub sprzedać dom w Hiszpanii w złotych / Pixabay
Jak kupić lub sprzedać dom w Hiszpanii w złotych / Pixabay

Często zadawane jest pytanie czy można kupować i sprzedawać nieruchomości w Hiszpanii w walucie innej niż euro. Krótka odpowiedź brzmi „tak”. Prawdę mówiąc robi się to dość często.

Wyobraź sobie przypadek polskiego sprzedawcy, który chce sprzedać i wrócić do Polski. Znajdź Polaka zainteresowanego zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Zazwyczaj nabywca musi wymienić złotówki na euro, kupić dom, a następnie sprzedawca będzie musiał ponownie wymienić euro na złotówki, gdy wróci do Polski. Jeśli zarówno kupujący, jak i sprzedający nie są dobrze poinformowani, zapłacą bardzo wysokie prowizje za przywilej zmiany wpływów ze sprzedaży jednej waluty na następną, a następnie z powrotem. Właściwie w tym konkretnym przypadku nie ma to żadnego sensu. Co zaskakujące, wielu kupujących i sprzedających popełnia ten poważny błąd, ponieważ nie skorzystali z odpowiedniej porady prawnej.

W tym konkretnym scenariuszu sensowne jest nabywanie i opłacanie nieruchomości tylko w złotówkach, eliminując w ten sposób wszystkie denerwujące opłaty za wymianę i ryzyko wahań kursów wymiany. Hiszpański notariusz nie będzie miał żadnych wątpliwości, że będzie świadkiem przelewu we wzajemnie uzgodnionej walucie (polskich złotych). Twój adwokat musi dodać kilka punktów do umowy, aby to potwierdzić, w przeciwnym razie transakcja nie zostanie zaakceptowana przez urząd skarbowy lub rejestr nieruchomości.

Niezależnie od powyższego, wszystkie podatki związane z nieruchomością muszą być obliczone i zapłacone w euro. Jest to logiczne i oczywiste. Liczy się to, że większość operacji może być przeprowadzona w wybranej walucie bez utraty dużej części dochodu w drodze do pośredników, prowizji za wymianę walut i opłat bankowych. W ten sposób obie strony mogą zaoszczędzić od 2-4% ceny sprzedaży i uniknąć ryzyka wahań kursów walut. Brzmi całkiem nieźle.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy