Construir a tua própria casa é provavelmente a opção mais barata em Espanha, já que consegues poupar centenas de milhares de euros, se não mais. Muitos proprietários recorrem a ela. Compram um terreno vazio e contratam profissionais para construir a casa dos seus sonhos.
Quando constróis a tua própria casa em Espanha, és legalmente considerado um autodesenvolvedor. Isso significa que assumes o papel de um desenvolvedor. Ser um auto-desenvolvedor é uma jogada inteligente, mas associa uma série de responsabilidades legais e financeiras das quais deves estar ciente.
Neste artigo, vamos concentrar-nos apenas na importância de guardar as faturas de IVA emitidas em teu nome na construção de uma propriedade.
Quando constróis a tua própria casa, normalmente contratas uma série de profissionais, como arquiteto, gerente de projetos, construtor, advogado e contabilista. Todos estes profissionais emitirão faturas de IVA pela prestação dos seus serviços. Além disso, o construtor fornecer-te-á continuamente uma grande quantidade de faturas sobre todos os materiais de construção utilizados.
Mas afinal, porque é tão importante guardar as faturas de IVA? Mais tarde poderás utilizá-las para deduzir significativamente (e quero dizer muito ) a cobrança de impostos do vendedor. Todas estas faturas de IVA podem ser compensadas, reduzindo drasticamente o imposto sobre ganhos de capital (CGT).
Eu testemunhei em primeira mão como alguns autodesenvolvedores, que não foram aconselhados, tiveram que enfrentar uma enorme CGT na venda do imóvel, porque não conseguiram armazenar as referidas faturas de IVA.
Em termos simplificados, podemos ver isto com um exemplo. Imagina alguém que compra um terreno por 100.000 euros e constrói uma casa pelo custo adicional de 200.000 euros. Este proprietário pode então vender a propriedade por 700.000 euros. É um lucro de 400.000 euros tributáveis.
Sem qualquer ação, um vendedor não residente pode enfrentar uma enorme fatura da CGT de 96.000 euros.
No entanto, seguindo o nosso conselho, ele poderá reduzir a despesa de impostos em 50% ou mais.
É importante antecipares-te a esta questão tributária desde o início, de modo que, quando chegar a altura de venderes a tua propriedade, a cobrança de impostos seja a mais baixa possível.
Planear com antecedência é a chave para mitigar a cobrança de impostos sobre a venda de propriedades.
- Leitura adicional: Como pagar menos impostos sobre a venda de imóveis em Espanha em 2021