Aumento dos custos de eletricidade: és capaz de já estar cansado de ouvir falar sobre este tema, mas a crise de energia mundial que estamos a ultrapassar pode ter uma espécie de fresta de esperança. Como as contas de eletricidade parecem continuar a aumentar em Espanha, a eficiência energética de repente tornou-se um atributo muito mais valioso nas propriedades espanholas, para inquilinos, proprietários e investidores. Para os inquilinos, o motivo é óbvio: contas mais baixas, associadas ao benefício ambiental. Para proprietários e investidores, isto significa que os seus imóveis se tornarão mais rentáveis, de acordo com um relatório elaborado pela 'proptech' Inviertis, um portal especializado no investimento em habitação arrendada.
Nos últimos meses, a conversa em torno do gasto de energia tem-se tornado mais proeminente na sociedade, em Espanha e na Europa de forma mais ampla. E como os preços da eletricidade atingiram máximos históricos, esta conversa teve impacto no setor imobiliário. A eficiência energética de uma propriedade tornou-se recentemente um dos fatores que mais pesam na decisão de escolhê-la ou não, aquando da procura de casa para morar, arrendar ou investir.
Um pouco por todo o mundo, estamos a prestar mais atenção aos níveis de eficiência energética das propriedades, e as empresas do setor imobiliário estão a despertar para essa mudança. Inviertis, um portal especializado no investimento em casas arrendadas, por seu lado está a notar como a eficiência energética está a ser cada vez mais valorizada por inquilinos e proprietários.
Poupança para inquilinos
Como ressalta Rebeca Pérez, CEO e fundadora da Inviertis, “nos últimos meses, detetámos um aumento no interesse pela eficiência energética em todos os níveis da nossa plataforma, especialmente entre os lojistas. Na verdade, cada vez mais pessoas estão dispostas a mudar de casa para ter uma casa mais eficiente. Isto faz com que os investidores se esforcem para encontrar casas com eficiência energética que aumentem o seu potencial para serem arrendadas mais rapidamente."
Isto implicaria que uma das principais razões para esta mudança repentina fosse que quanto maior a eficiência energética de uma casa, mais ela reduz as contas e, portanto, gera economia. Se os preços continuarem como estão atualmente, não é surpresa que os inquilinos em Espanha promovam esta mudança: a mesma afetará os seus bolsos.
Mas há mais coisas em jogo nesta situação do que apenas a economia que as casas mais eficientes em termos de energia proporcionam. “Os inquilinos encontram mais vantagens em moradias eficientes. Por exemplo, geralmente são edifícios mais recentes ou reformados, que têm melhor isolamento de frio e calor”, diz Rebeca Pérez.
Além disso, temos que ter em conta a crescente consciência social em torno da sustentabilidade e do respeito pelo meio ambiente. E aqui as residências eficientes atendem ao que se tem tornado um desejo crescente do mercado: “são imóveis pensados para administrar os recursos de forma inteligente. Isto resulta não só numa melhoria no conforto de quem mora, mas também na redução da emissão de gases de efeito de estufa ou no consumo de água. ”Para as gerações mais jovens que cresceram à sombra de uma mudança climática, esta é mais uma vantagem significativa que uma casa eficiente tem em relação a outra menos eficiente."
Uma vantagem competitiva para proprietários e investidores
A aposta na eficiência energética de um imóvel não é motivada apenas pelos candidatos ao arrendamento habitacional. Para proprietários e investidores em Espanha também oferece muitas vantagens.
Para quem opta por arrendar, “ter uma casa eficiente é um diferencial competitivo no mercado. O crescente interesse dos inquilinos por estas propriedades significa que possuir esta qualidade pode ser um fator chave na decisão de optar por um ou outro imóvel. Além disso, a economia de energia proporcionada por este tipo de moradia também pode significar que os inquilinos estão dispostos a pagar um arrendamento um pouco mais caro”, destaca o CEO da Inviertis.
Assim, os proprietários tornam as suas casas mais atraentes para os inquilinos e podem potencialmente cobrar rendas mais altas pelas propriedades. Mas será este o caso de quem adquire um imóvel como investimento? Rebeca Pérez defende que a eficiência energética “é uma aposta para o presente e para o futuro, e os investidores sabem disso”.
Por isso, ao comprar uma casa para investir nela, “estamos a detetar que o certificado energético ou a capacidade da propriedade de se tornar mais eficiente por meio de reformas” é uma consideração cada vez mais importante.