Imobiliário mais atraente do que nunca: investimento na Europa atinge recordes

O setor imobiliário continua a ser atrativo para os investidores. Tanto que atingiu um nível sem precedentes na história.

De acordo com um relatório publicado pela consultora CBRE, o setor atraiu investimentos recorde na Europa em 2021, atingindo um volume de 359 mil milhões de euros. O valor é 25% superior ao registado em 2020 e 8% superior ao de 2019, antes do início da pandemia - um ano em que o investimento atingiu níveis recorde.

O total anual é sustentado por um bom período do final do ano. Segundo a consultora, no quarto trimestre de 2021 o setor atraiu 136 mil milhões de euros, mais 37% que no quarto trimestre de 2020 e mais 10% que no quarto trimestre de 2019, selando assim o recorde entre os meses de outubro e dezembro.

Por países, a CBRE destaca os máximos na Alemanha e nos países Nórdicos, ao registarem um aumento do investimento de 39% e 44%, respetivamente. Acrescenta ainda que o mercado alemão atraiu "110 mil milhões de euros, o maior valor alguma vez registado por um país europeu".

O investimento imobiliário recuperou ano após ano em quase todos os países Europeus. Além da principal economia da região e dos países Nórdicos, o estudo aponta para o Reino Unido (49%), Irlanda (54%), Espanha (33%) e Itália (13%). No entanto, nalguns mercados como França (-9%), Portugal (-21%) e Holanda (-10%), os volumes de investimento foram inferiores aos de 2020. Espanha, portanto, registou uma recuperação acima da média e alcançou o quinto maior ganho.

A CBRE também acrescenta que "o crescimento do investimento em toda a Europa foi em grande parte impulsionado por vários grandes negócios de plataforma, incluindo a aquisição da plataforma residencial da Deutsche Wohnen na Alemanha pela Vonovia por 22,3 bilhões de euros e a venda de 9,1 bilhões de euros para Heimstaden do negócio residencial da Akelius na Alemanha e nos países Nórdicos. ". Este aumento da atividade de fusões, aquisições e carteiras, acrescentou, “foi um dos principais canais através dos quais os investidores atribuíram maiores volumes de capital ao setor imobiliário, especialmente ao setor multifamiliar”, que inclui ativos como a habitação.

Em volume de investimento, os escritórios lideraram o ranking com 111 mil milhões de euros de investimento em 2021, mais 16% do que em 2020. Um valor que, segundo a CBRE, “indica o regresso da confiança dos investidores”. Este setor registou um crescimento particularmente forte nos países Nórdicos (117%), Reino Unido (48%), Holanda (30%), Espanha (27%) e Alemanha (10%).

Em segundo lugar ficou o setor multifamiliar, com 102,6 bilhões de euros em 2021 (apenas 9 bilhões de euros atrás do setor de escritórios). O setor industrial e logístico, por outro lado, registrou um volume de 62 bilhões de euros, um aumento de 48%, e bateu os recordes de todos os tempos. Uma das transações mais notáveis foi a venda de 1 bilhão de euros da carteira de logística espanhola da Montepino e da CBRE Investment Management ao Bankinter.

Por fim, o setor hoteleiro arrecadou € 17,1 bilhões em 2021, 70% a mais que no ano anterior, sustentando a sua recuperação.

A lanterna vermelha era a retalho . Apesar de atrair o dobro do investimento que os hotéis (cerca de 35,2 mil milhões de euros), o volume caiu 11% face a 2020. Alguns mercados como o Reino Unido (51%), os países Nórdicos (23%) e a Europa Central e Oriental (41%), por outro lado, conseguiram fechar o ano em território positivo.

Mais investimentos em 2022

Para este ano, os especialistas esperam que o setor imobiliário continue a ser um foco de investimento. A CBRE, por exemplo, acredita que a tendência ascendente continuará e está confiante de que será generalizada.

Como explica Chris Brett, diretor administrativo de mercados de capitais da EMEA na CBRE, "Esperamos que o impulso positivo continue. A recuperação foi apoiada pelo ambiente de baixas taxas de juro e forte crescimento económico. Isso aumentou a confiança dos investidores, mas a inflação crescente e o contínuo surgimento de variantes da Covid-19 continua a ser um desafio. Após os resultados recordes nos setores Multifamiliar, Industrial e Logística, prevemos um maior apetite dos investidores por essas mesmas classes de ativos em 2022 e a recuperação do escritório está bem encaminhada. Os investidores estão a começar a ver o valor do setor retalhista novamente e esperamos que mais capital seja direcionado para o setor em 2022, especialmente para retail parks e retalho alimentar".

Entretanto, a Federação Internacional das Profissões Imobiliárias (FIABCI) estima que o investimento imobiliário na Europa poderá aumentar 5% este ano, impulsionado principalmente pelo "boom da logística e das transações relacionadas com a habitação, especialmente em ativos multifamiliares, que continuam a ser um dos o mais forte do mercado".

A organização reconhece que é difícil medir o impacto da evolução da pandemia, embora considere que “a nível internacional, o mercado imobiliário está a estabilizar e começa a atuar sobre a experiência adquirida nos últimos meses da pandemia, onde já se vê um aumento das operações". No entanto, alertam para a influência que pode ser gerada por fatores externos que os investidores não conseguem controlar, como, por exemplo, os níveis de inflação ou o aumento generalizado do preço das matérias-primas, que "ao contrário do que aconteceu no ano passado, em 2022 terá um impacto direto no preço final dos ativos".