Taxas comunitárias em Espanha: o que são e quanto custam?

Se comprares uma propriedade em Espanha que faz parte de um empreendimento, serás obrigado a pagar as chamadas taxas comunitárias, ou taxas de codnomínio. Este é um dos custos mensais de ter uma casa em Espanha, se a propriedade estiver localizada num empreendimento. Todos os proprietários de imóveis dentro do empreendimento são obrigados a pagar taxas comunitárias pela manutenção de comodidades partilhadas, como piscinas, jardins e estradas de acesso. Aqueles que possuem propriedades com instalações adicionais, como porteiro, campos de golfe ou mesmo spas em empreendimentos de luxo, podem antecipar o pagamento de taxas comunitárias mais altas.

Deve-se notar que tudo o que está relacionado com a comunidade de proprietários em Espanha é regulado pela Lei de Propriedade Horizontal, que estipula os direitos e obrigações dos proprietários dos imóveis que compõem o edifício ou comunidade. Sabemos que este assunto pode ser um pouco confuso, principalmente para os estrangeiros que compraram casa em Espanha e muitas vezes se surpreendem com estes custos ocultos de viver em Espanha. Por isso, explicaremos tudo o que precisas de saber sobre as taxas comunitárias em Espanha, incluindo o que são e quanto custam.

Quanto custa a taxa comunitária em Espanha?

Antes de mais, é importante ter em atenção que os encargos comunitários em Espanha variam consideravelmente em função dos serviços oferecidos na sua comunidade, mas deves estar atento a este valor antes de comprares o teu imóvel, para que a mensalidade não seja uma surpresa. O valor que pagas pode ser tão baixo quanto 50 euros por mês, mas também pode ser de várias centenas de euros para empreendimentos mais exclusivos. O valor também dependerá da tua propriedade individual por meio de um coeficiente de participação, que é uma forma de determinar como cada propriedade, local ou garagem participa dos benefícios e encargos da comunidade de proprietários.

Nem todos os imóveis terão de pagar as mesmas quotas comunitárias, mas dependerá da quota de participação que cada imóvel tenha estipulado na escritura do prédio e que é influenciada por vários fatores, como a superfície do imóvel, a sua altura , a sua localização no edifício e a localização interior e exterior de cada um dos imóveis que o compõem.

Quem deve pagar as taxas comunitárias em Espanha?

Relativamente a quem deve pagar a taxa comunitária, a Lei da Propriedade Horizontal atribui esta obrigação a todos os proprietários de uma comunidade, que terão de pagar não só esta taxa mas também as despesas derivadas do uso e manutenção do imóvel, independentemente de quem resida iniciar. Por outras palavras, se arrendares a tua propriedade, os inquilinos não pagarão a taxa comunitária, pois não são os proprietários da casa.

Apesar disso, a Lei do Arrendamento Urbano (LAU) de Espanha permite que um senhorio que tenha o seu imóvel para arrendar cobre ao inquilino certas despesas de manutenção do imóvel, como uma contribuição para as taxas comunitárias, Imposto Predial (IBI) ou lixo fiscal, entre outros, embora este não seja o mais comum.

Como é definida uma taxa comunitária?

Para a fixação da taxa de condomínio, é calculado o coeficiente de participação mencionado anteriormente, ou seja, o percentual que determina a participação do proprietário nas instalações e áreas comuns do imóvel.

Para calcular o coeficiente de participação, deve levar-se em consideração o seguinte:

• Área útil útil do apartamento ou instalações
• O uso pretendido de certos elementos comuns.
• Despesas que não são imputadas igualmente aos proprietários: Por vezes não é necessário pagar certas despesas se não as vai usufruir, como, por exemplo, a piscina (embora isso não seja habitual).
• Isenções para vizinhos que votaram contra certas melhorias

As quotas comunitárias poderão ser modificadas se os vizinhos assim o desejarem, ou seja, a forma como são distribuídas as despesas do imóvel poderá ser alterada desde que seja decidido por unanimidade em votação em assembleia de condóminos do condomínio. Posteriormente, deve ser registado no Registo Predial por meio de escritura pública para ser válido.

Tipos de gastos numa comunidade de proprietários em Espanha

Existem dois tipos de despesas em qualquer comunidade de proprietários: as despesas ordinárias, que são as necessidades básicas do edifício para mantê-lo em bom estado; e despesas extraordinárias, que são aquelas não previstas inicialmente no orçamento anual.

Despesas ordinárias

Entre as despesas ordinárias, que serão pagas de acordo com a cota que corresponde a cada morador, em aplicação dos convênios adotados, a lei e os estatutos são:

• Despesas de manutenção dos serviços habituais (limpeza, despesas bancárias, garagem, piscina, jardinagem, manutenção de canalizações, telhados, caldeiras, etc.).
• Despesas das áreas comuns, como recolha de lixo.
• Fundo de reserva, que não pode ser inferior a 10% do último orçamento ordinário e é utilizado para cobrir obras que tenham surgido por motivos imprevistos.
• Obras necessárias: Serão consideradas como tais as obras indispensáveis à habitabilidade e segurança do edifício, à manutenção e conservação da estrutura e ao cumprimento das leis e regulamentos.

É importante salientar que todas as despesas ordinárias devem ser pagas pelos proprietários, quer os utilizem quer não.

Despesas extraordinárias

As despesas extraordinárias referem-se àquelas que não estão incluídas no orçamento anual da comunidade. Para acordar este tipo de despesa costuma-se organizar uma assembleia extraordinária onde se decide o tipo de pagamento, aumentando a contribuição de cada proprietário mediante pagamentos ou pelo sistema que se convencione.

É obrigatório pagar todas as despesas da comunidade?

É importante deixar claro que as regras da comunidade espanhola estabelecem que todas as despesas ordinárias são obrigatórias para os proprietários. Todos devem pagar as taxas ordinárias, mesmo que não façam uso de determinados serviços do imóvel.

A questão das despesas extraordinárias é diferente, porque se for aprovado o pagamento de uma despesa extraordinária e a obra abrangida pela despesa extraordinária for necessária à manutenção do edifício, o proprietário ficará obrigado a pagá-la. Por outro lado, se as obras se destinarem a "serviços ou melhoramentos não necessários à boa conservação, habitabilidade, segurança e acessibilidade do edifício, que não sejam necessários e cujo valor da instalação ultrapasse o valor de três mensalidades ordinárias de despesas comuns", o proprietário que votou contra a sobretaxa não será obrigado a pagar a sobretaxa, mesmo que vá beneficiar da melhoria.