Sabias que 92% dos compradores utilizam a Internet para procurar casa? Se estás a planear vender um imóvel em Espanha e anunciar num portal online como o idealista, uma das chaves para vender rapidamente a tua casa na Internet é promover a venda de forma eficaz. A criação de um bom anúncio é crucial para o êxito da venda do teu imóvel. Com isto em mente, queremos ajudar-te a descobrir como vender rapidamente uma casa em Espanha.
Faz com que a tua casa seja mais atrativa
O marketing digital permite-te apresentar o teu imóvel aos compradores através de anúncios online, através de uma descrição escrita e de uma visão do interior do imóvel através de imagens profissionais, vídeos e visitas virtuais. Se queres vender a tua casa rapidamente, existem vários truques e estratégias que te ajudarão a vender o apartamento e a tornar a tua casa mais aliciante para potenciais compradores. No entanto, se tens pouco tempo e preferes poupar-te dores de cabeça, recomendamos que consultes especialistas do setor. Um agente imobiliário conhece o mercado imobiliário e sabe como vender um imóvel e a quem o pode vender.
Em primeiro lugar, se as circunstâncias pessoais exigem que se acelere o processo de venda e tens um imóvel que necessitas vender urgentemente, a forma mais rápida é estabelecer um preço de mercado atrativo para o imóvel. Publica o teu imóvel nos principais portais imobiliários e faz com que este apareça no topo das listas de imóveis. Se o preço pedido estiver de acordo com a realidade do mercado, é provável que a venda seja rápida, mas se não existe procura ou não se o preço não for suficientemente aliciante, poderás necessitar de contratar os serviços de peritos imobiliários. Os agentes especializados guiar-te-ão no que diz respeito ao valor do imóvel e, deves também saber que cada agência imobiliária também tem a sua própria base de dados com preços reais de casas ou espaços comerciais à venda.
Para facilitar a venda da tua casa, certifica-te de que o teu anúncio realça as características especiais que fazem com que a tua casa seja única. Uma piscina, banheira de hidromassagem ou lareira, por exemplo, são características que podem aumentar o valor do teu anúncio e fazer com que a pessoa que o vê queira visitá-lo e até imagine a sua vida aí.
Boas fotografias facilitam a venda rápida da tua casa
As fotografias são uma das primeiras coisas que os compradores procuram para obter uma opinião sobre a tua casa. São ferramentas chave para fazer com que o teu imóvel se destaque do resto dos anúncios, aumentar o teu valor e aumentar os contactos em função do número de imagens que publicas por anúncios.
No idealista, recomendamos que se adicionem entre 25/30 fotos por imóvel, mostrando todas as divisões possíveis, bem como as plantas da propriedade, as áreas comuns, a garagem, a arrecadação e a zona circundante.
Para tirar boas fotografias e vender rapidamente a tua casa em Espanha, aconselhamos-te que prepares a iluminação: evita tirar fotografias com pouca iluminação, com a casa desarrumada ou com objetos pessoais no caminho. É melhor despersonalizar e arrumar a casa o mais possível para que as fotos transmitam uma sensação de brilho, ordem, amplitude e limpeza.
Acedem todas as luzes da casa, cuida o enquadramento, ativando a quadrícula na câmara ou no telemóvel e utilizando um tripé fixo ou panorâmico, sempre que possível. Existem também algumas ferramentas e aplicações gratuitas que te ajudam a criar e editar as tuas fotografias de acordo com os padrões profissionais. Vê como editar as tuas fotos com snapseed e descobre como fazer com que as tuas fotos pareçam espetaculares. Lembra-te, estás a vender luz e espaço.
Cada vez mais agências imobiliárias sabem como pôr em prática estas dicas e têm serviços de fotografia profissional que te ajudarão a aproveitar ao máximo todas as divisões, áreas comuns, vistas e arredores da tua casa.
Utiliza vídeos para vender a tua casa rapidamente
80% do tráfego da Internet é vídeo, por isso se o teu anúncio inclui um vídeo, é muito provável que gere 200% mais clicks do que outro anúncio que só tem fotografias. Os vídeos do teu imóvel não devem ser superiores a um minuto e meio e não devem ser inferiores a 30 segundos. A razão é simples, um vídeo longo pode ser cansativo e até cansar o teu público enquanto, com um vídeo muito curto, provavelmente não poderás mostrar toda a informação sobre o imóvel.
Existem aplicações de vídeo tais como Magisto, Canva, Crello, Imovie, Filmorago ou Lumafusion, que te podem ajudar a criar e editar vídeos dos teus imóveis de uma forma muito simples com resultados muito interessantes.
No idealista, apenas 15% dos anúncios incluem uma planta do imóvel. Está provado que os anúncios que incluem uma planta baixa têm mais contactos e obtêm um posicionamento natural melhor do que as que não o têm. Existem muitas aplicações para iPhone e Android com as quais podes criar plantas básicas como MagicPlan, Floorplanner ou Room Planner.
Tecnologia virtual para vender a tua casa rapidamente
Ao longo destes meses de confinamento provocado pelo coronavírus, restrições de mobilidade e distanciamento social em Espanha, as visitas virtuais tornaram-se a experiência mais imersiva para os compradores de propriedades, permitindo o acesso 24 horas à propriedade a partir de qualquer parte do mundo. Em suma, as visitas virtuais permitem às pessoas visitar e comprar casas sem terem de viajar fisicamente.
Um anúncio com tecnologia virtual no idealista, uma visita virtual ou home staging virtual, ajudar-te-á a vender rapidamente a tua casa em Espanha. Obtém um melhor posicionamento do que os anúncios que só têm fotografias ou vídeos e aumenta a visibilidade e as oportunidades de contacto.
A descrição perfeita do imóvel
As descrições são outro aspecto importante ao anunciar um imóvel para venda em Espanha. O importante não é o que esta descreve, mas como o descreve, por isso, para que o teu anúncio chame a atenção do comprador, deves fazer com que os compradores sejam capazes de imaginar como seria viver nesse imóvel através da sua descrição.
Recomendamos que acrescentes um título claro e atraente que chame a atenção e convide o potencial comprador a lê-lo. Quanto mais completa e atraente for a descrição do imóvel, melhores serão as hipóteses de atrair a atenção de potenciais compradores.
A descrição do imóvel deve transmitir a sensação de viver na casa e deve ajudar o leitor a imaginar a sua vida na casa, tirando partido de tudo o que cada divisão tem para oferecer.
Há também uma vasta gama de ferramentas de marketing, tais como "storytelling" ou "copywriting", que te ensinam a escrever anúncios para a tua casa. As pessoas não compram apenas produtos ou serviços, compram emoções, por isso vende os benefícios da casa, não te concentres apenas nas características da propriedade.
Não vale a pena esconder ou ocultar aspectos importantes e relevantes do imóvel. Se não tens uma varanda ou garagem, indica-o na descrição. Tenta usar uma linguagem clara e amigável e sê o mais claro possível no teu anúncio, isto poupar-te-á tempo em visitas e consultas desnecessárias. A ideia é dizer ao comprador o que este/esta pode fazer com o imóvel que estás a vender.
Ter um imóvel a um preço realista, boas críticas, fotografias de qualidade e tecnologia multimédia, irá fornecer ao comprador o máximo de informação possível. Quanto mais informação o comprador tiver sobre o imóvel, mais fácil será que este tome uma decisão, mais bem-sucedido será o teu anúncio e mais rápido poderás vender a tua casa em Espanha.
- Começa hoje a vender o teu imóvel com o idealista ou encontra a agência imobiliária mais adequada para te ajudar a vender rapidamente.
