A costa mediterrânea de Espanha sempre foi um refúgio seguro para o mercado residencial de luxo, com a Costa del Sol a liderar o caminho. Mas depois da pandemia, é a Costa Blanca que está no centro das atenções: cada vez mais investidores estrangeiros estão interessados em Alicante e as moradias de luxo são, em média, mais acessíveis do que em outras zonas mais estabelecidas, como as Ilhas Baleares ou Málaga.
De facto, a província de Alicante ocupa o quinto lugar no ranking das 10 províncias com maior interesse pelos compradores de moradias de luxo, segundo dados do idealista. Alicante é responsável por 8% das pesquisas de propriedades de luxo feitas por estrangeiros em Espanha. Os holandeses são os mais ativos (15%), seguidos pelos alemães (14%), britânicos (11%), franceses (10%) e suecos (6%).
O facto é que o interesse internacional pela habitação de luxo se concentra principalmente em 10 províncias, que representam 93% das visitas a imóveis de valor superior a um milhão de euros em Espanha. Os dados mostram que as Ilhas Baleares são a área favorita para indivíduos não espanhóis de alto património líquido, já que 29% das pesquisas de casas de luxo por estrangeiros estão concentradas nas ilhas.
As consequências da pandemia do coronavírus para as vendas de propriedades parecem ter ficado para trás e os preços estão a começar a subir novamente. Segundo dados do idealista, entre os 10 bairros onde o preço da habitação mais subiu está o Juan XXIII, um bairro de Alicante onde os preços dos imóveis subiram 30,4% entre setembro de 2019 e setembro deste ano.
Javier Fur, CEO da incorporadora Somium de Alicante, destaca o potencial do longo prazo do mercado imobiliário de luxo em Alicante. Na sua opinião, existem áreas específicas de propriedades de alto nível, mas a maioria delas são propriedades com preços abaixo de outras zonas mais consolidadas de Espanha, como as Ilhas Baleares ou a província de Málaga. Como bom embaixador desta província espanhola, lembra que há cada vez mais interesse de estrangeiros em viver nesta região, mesmo junto ao Mediterrâneo, graças à boa gastronomia, à atividade cultural, aos serviços que se mantêm ao longo do ano e as boas ligações às viagens com os seus países de origem, graças ao aeroporto internacional de Alicante, que tem ligações com 120 cidades europeias.
Alejandra Vanoli, diretora-gerente da franquia VIVA Sotheby's International Realty, reforça o destaque da Costa Blanca. "Ficou na moda e está a ter uma atração impressionante na procura. Estão a ser construídos empreendimentos muito bons, que é o que o cliente estrangeiro exige, e o nível de preço é muito mais baixo do que nas Ilhas Baleares ou Marbella." Tanto que garante que até ao final deste ano pretendem abrir um novo escritório da Sotheby's em Alicante.
De facto, no idealista, o preço médio do m2 de imóveis em Marbella é de 4.036 euros, enquanto em Maiorca é de 3.816 euros. Em contrapartida, em Alicante é de 1.696 euros, praticamente 60% inferior.
Depois da pandemia, o perfil do comprador de um imóvel de luxo em Alicante mudou de idade: antes, o comprador tinha mais de 50 anos e procurava uma casa para morar em Espanha. Já o cliente típico é mais jovem, tem entre 40 e 50 anos e costuma ser empresário com possibilidade de teletrabalho. Graças à possibilidade de trabalhar remotamente, o cliente estrangeiro pode passar longos períodos de tempo a viver no nosso país.
O incorporador de Javier Fur está a construir casas numa área muito exclusiva de Alicante, em Las Colinas Golf & Country Club, uma comunidade residencial com baixa densidade de casas ao redor de um campo de golfe e que tem o apoio da Gmp, uma empresa de investimento imobiliário controlada pela família Montoro e propriedade do fundo soberano de Singapura, que é o grupo imobiliário dono do empreendimento.
A Somium, que faz parte do Grupo Marjal, tem um portfólio de casas de alto padrão para venda no Las Colinas Golf & Country Club, projeto no qual estarão envolvidos no empreendimento por 7 a 8 anos. Tem cerca de 100 habitações com um preço médio de 500.000 euros. Além disso, têm à venda entre 25 e 30 moradias, que variam entre os 800.000 euros e os 2 milhões de euros. Têm, ainda, mais 10 propriedades exclusivas e únicas em construção, semelhantes à mansão Morning Breeze, a villa mais cara atualmente à venda na Costa Blanca.
Morning Breeze, a villa mais exclusiva de Alicante
"Temos recebido muito interesse na mansão 'Morning Breeze'", diz Alejandra Vanoli, acrescentando que alemães e belgas são os mais interessados em comprar, embora grandes fortunas mexicanas e argentinas também tenham batido à porta da mansão. Está à venda por 4,85 milhões de euros e tem quase 1.000 m2 de área útil.
Tem três quartos, cinco casas de banho, uma cozinha, uma sala, um ginásio, um spa com jacuzzi e uma sauna. Outra das suas características mais marcantes é a piscina exterior de 55m2 em vidro laminado temperado e zona de praia no piso principal, bem como os jardins cuidadosamente desenhados, que foram plantados com vegetação nativa que mantêm a envolvente original.
Morning Breeze é obra da arquiteta e designer de interiores Monica Armani, que desejava inserir o luxo sem causar impacto no meio ambiente. A construção foi realizada respeitando a orografia original do local, sem renunciar à sustentabilidade. Por exemplo, a moradia conta com um sistema de renovação de ar com recuperação de calor, com a tripla função de renovação do ar interior, ar condicionado e poupança de energia; o sistema SATE (Sistema de Isolamento Térmico Exterior) e ventilação cruzada.
O interior apresenta mobiliário de design, que recebeu reconhecimento internacional nos European Property Awards 2020-2021 nas categorias 'Residential Property' e 'Architecture Single Residence'. Como explica VIVA Sotheby's International Realty, “o design, a construção, a localização e os serviços desta espetacular moradia foram destacados pelo júri, composto por 80 profissionais do setor (arquitetos, designers de interiores e outros designers de todo o mundo que analisam de forma independente aspetos tão diversos como qualidade, originalidade, sustentabilidade e inovação) ”.
Além disso, o Las Colinas Golf & Country resort no qual está localizado foi nomeado "Europe's Leading Villa Resort" no World Travel Awards 2020, bem como "Spain's Leading Villa Resort" no World Travel Awards e como o Melhor Curso de Golf em Espanha. A cidade de Alicante fica a cerca de 45 minutos, embora existam escolas internacionais, parques naturais, clubes de praia e centros comerciais na área circundante.
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