Barcelona entra no ranking das 10 cidades europeias mais atrativas para investidores em 2022

Barcelona entra no ranking das dez cidades europeias mais atrativas para investidores em 2022, segundo o relatório EMEA Investor Intentions Survey 2021 elaborado pela consultora CBRE. A capital catalã é a nona cidade europeia preferida pelos investidores, à frente de Munique. Londres lidera o ranking, junto com Paris e Amsterdão, que estão duas posições acima em relação ao ano de 2021. Berlim ocupa a quarta posição, seguida por Frankfurt, Madrid, Copenhaga e Varsóvia.

“O bom desempenho do imobiliário de Barcelona, a atração sustentada de empresas internacionais e a existência de áreas tão poderosas como 22@ fizeram de Barcelona um local muito atrativo e ambicionado para grandes investidores internacionais”, disse o diretor da CBRE Barcelona, Xavier Güell.

Espanha é o sétimo país europeu favorito para investimento este ano, com Madrid e Barcelona entre as dez cidades mais atraentes. A Alemanha surge mais uma vez como a clara vencedora, liderando a recuperação do investimento e com várias cidades no ranking das favoritas. O Reino Unido sobe três posições devido à dissipação da incerteza sobre o Brexit e está em segundo lugar, à frente de França, Holanda, Polónia e Itália. O ranking é fechado por Espanha, seguida pela Irlanda, Suécia e República Checa.

Apesar da prevalência da variante ómicron, o mercado de investimento europeu está numa posição melhor do que há um ano. De fato, 70% dos investidores estabelecidos em Espanha planeiam aumentar o seu investimento em 2022, dez pontos acima da média europeia.

Em 2021, a Europa registou um nível recorde em termos de volume de investimento, na ordem dos 360.000 milhões de euros, um aumento de 25% face ao ano anterior. Este ano, espera-se que o aumento da atividade do mercado aumente os volumes de investimento acima dos níveis pré-pandemia. Especificamente, a CBRE prevê um aumento homólogo de 5% nos volumes de investimento em 2022, apontando para mais um ano recorde, com um valor superior a 375 mil milhões de euros.

O segmento de escritórios será um dos principais impulsionadores do investimento devido a uma combinação de melhores expectativas de regresso ao escritório e fortes fundamentos neste mercado. De facto, 44% dos investidores que operam a partir de Espanha pretendem investir neste mercado, 18% no segmento industrial e logístico e 17% no setor hoteleiro. As residências estudantis e o setor da saúde serão os ativos alternativos preferidos para este tipo de investidores, seguidos pela habitação a preços acessíveis e centros de dados.

As estratégias core e core-plus continuarão a ser populares, mas o interesse em produtos de valor agregado aumentará à medida que visam retornos mais altos. Especificamente, 65% dos investidores que operam em Espanha irão procurar essa classe de ativos em 2022, muito acima das previsões europeias (37%).

A existência de um ambiente económico incerto (23%) ou a interrupção das reaberturas das fronteiras devido a novas vagas de covid-19 (17%) serão os maiores desafios para os investidores este ano. Esses elementos também serão agravados por uma possível inflação acima do que era esperado (15%) ou uma previsão de contratação de arrendamento mais fraca do que estava previsto (12%).

Por outro lado, 78% dos investidores que operam a partir de Espanha já adotaram critérios ESG ('ambiente, social e governação'), em linha com a média europeia. Proteger o valor futuro dos ativos (20%) e o meio ambiente (19%) são as principais prioridades, juntamente com melhorar a imagem da marca (14%) ou cumprir os regulamentos relevantes (6%).

Em termos de destino do investimento, 74% dos investidores estabelecidos em Espanha continuam focados na Europa. Se eles estão inclinados a investir fora da Europa, os Estados Unidos são o destino preferido da maioria dos entrevistados.

A Pesquisa de Intenções do Investidor EMEA 2021 da CBRE foi realizada entre novembro e dezembro de 2021 com mais de 600 investidores sediados na Europa.