Julho. É aquele mês do ano novamente em que os proprietários podem - mais uma vez - esperar um elevado rendimento através do arrendamento. Já tentaste reservar um apartamento ou moradia em Espanha em julho, agosto ou setembro? Desculpa, tudo ocupado!
Um dos melhores, senão o melhor, negócio em Espanha nos últimos 7 anos foi a compra de imóveis com vista ao arrendamento, nomeadamente como casa de férias (curto prazo). Os preços dos imóveis em Espanha estão a recuperar fortemente após a pandemia (desde 2020) e estamos a testemunhar uma valorização de capital de 8,5% em relação ao ano anterior (nas áreas costeiras e grandes cidades espanholas, na verdade, verfica-se um aumento de dois dígitos!). Os preços dos imóveis subiram em Espanha durante 11 meses consecutivos atingindo novos máximos.
Além disso, os rendimentos de arrendamento estão a crescer, ano após ano, em dois dígitos por três anos consecutivos! Espanha é agora o segundo destino turístico do mundo, atrás apenas dos Estados Unidos da América. A perspetiva de investir em Espanha parece mais brilhante do que nunca. Podes esperar um rendimento líquido de arrendamento de 4,5% ao ano.
A união da valorização do capital e dos rendimentos de arrendamento em alta traduzem-se num rendimento líquido seguro de mais de 10% ao ano!
O setor imobiliário espanhol está preparado para ganhos combinados de dois dígitos nos próximos anos, apesar das flutuações das taxas de juros, investimentos alternativos facilmente conquistados (títulos, commodities, criptomoedas, ouro, etc.) .
Mas espera, isto ainda melhora!
Agora que explicámos por que é que o buy-to-lets é de facto um excelente investimento em Espanha, queremos concentrar-nos principalmente nas enormes vantagens fiscais abertas a todos os proprietários não residentes.
As deduções fiscais disponíveis para todos os não residentes aplicam-se tanto a arrendamentos de curta duração (casas de férias) como a arrendamentos de longa duração
Os proprietários não residentes podem tirar proveito de enormes incentivos fiscais na sua conta fiscal de senhorio. Em linguagem simples, os proprietários podem esperar reduzir a sua fatura de impostos em 70%, ou mais, pelos nossos contabilistas se apresentarem os seus impostos de renda trimestrais.
Os três requisitos a seguir devem ser atendidos:
- O senhorio é residente fiscal na União Europeia ou no EEE (a sua nacionalidade é irrelevante).
- As despesas que reivindica estão em relação direta com a manutenção da propriedade, ou seja, as despesas de viagem seriam excluídas.
- Tem faturas de IVA para fundamentar o seu pedido de isenção fiscal.
Os não residentes em Espanha (embora residentes na UE) podem deduzir as seguintes despesas das suas declarações fiscais trimestrais (não uma lista fixa):
- Juros decorrentes de um crédito habitação (para comprar o imóvel);
- Impostos locais, encargos administrativos e sobretaxas;
- Despesas decorrentes da formalização de contratos de arrendamento;
- Os custos de manutenção podem ser compensados despesas de renovação (melhorias) são excluídas (mas podem ser reivindicadas na venda do imóvel);
- Comunidade de honorários dos proprietários;
- Prémios de seguro residencial;
- Reparos em imóveis: canos, telhado, pintura, bomba de piscina etc;
- Faturas de serviços públicos: luz, água, gás, internet e telefone fixo;
- Limpeza;
- Serviços de concierge, jardinagem, alarme e segurança (ou seja, condomínios fechados);
- Honorários dos advogados: são 100% dedutíveis! Sim, os nossos honorários também são dedutíveis ou seja, para calcular e enviar-lhe declarações fiscais trimestrais.
- Taxas de administração de imóveis;
- Faturas publicitárias de portais imobiliários, como idealista: online/offline;
- Despesas de marketing;
- Depreciação e amortização da casa;
- Etc.
Informamos que para aproveitar ao máximo os benefícios fiscais acima referidos, precisas de encarregar uma empresa de contabilidade especializada – como nós – com 20 anos de experiência em tributação de não residentes. Os nossos clientes estão a reduzir os seus impostos em média em 70%, ou mais, a cada trimestre de imposto sobre arrendamento em Espanha.
Temos mais de 20 anos de experiência em tributação ao teu serviço. Liga ou envia um email, e a nossa equipa extremamente simpática terá o prazer de te orientar através de todo o processo e informar-te de como podemos ajudar-te a reduzir significativamente a tua conta de impostos.
Os nossos preços:
- Residente na UE: 125 euros mais IVA
- Residente fora da UE: 75 euros mais IVA
Para encerrar, um gentil lembrete de que a nossa taxa de contabilidade também é dedutível! Registamos impostos por toda a Espanha, independentemente de onde a tua propriedade esteja localizada! Se quiseres pagar menos impostos, entra em contacto connosco. Oferecemos este serviço de contabilidade: Holiday Rental Accounting Service (HRAS)