Luglio è il mese dell'anno in cui i proprietari, ancora una volta, ottengono il massimo profitto grazie al reddito da locazione. È difficile prenotare un appartamento o una villa in Spagna a luglio, agosto o settembre e trovare qualcosa di libero.
Uno degli affari migliori in Spagna, se non il migliore negli ultimi 7 anni, è stato quello di acquistare un immobile con l'obiettivo di affittarlo, in particolare modo come casa per le vacanze (a breve termine). I prezzi degli immobili in Spagna sono fortemente rimbalzati dopo la pandemia (dal 2020) e tuttora stiamo assistendo a un apprezzamento del capitale dell'8,5% su base annua su tutta la linea (nelle zone costiere e nelle grandi città spagnole, si tratta in realtà di un aumento a due cifre!). I prezzi degli immobili in Spagna sono aumentati per 11 mesi consecutivi raggiungendo nuovi massimi.
In aggiunta a questo, i rendimenti degli affitti sono cresciuti di due cifre per tre anni consecutivi! La Spagna è ora la seconda destinazione turistica del mondo, dietro solo agli Stati Uniti d'America. La prospettiva di investire in Spagna sembra più rosea che mai. Puoi infatti aspettarti un rendimento netto da locazione del 4,5% annuo.
L'unione dell'apprezzamento del capitale e dell'aumento dei rendimenti locativi si traduce in un rendimento netto sicuro combinato di oltre il 10% annuo!
Il settore immobiliare spagnolo è pronto per guadagni combinati a due cifre nei prossimi anni, nonostante le fluttuazioni dei tassi di interesse, gli investimenti alternativi facilmente vincenti (obbligazioni, materie prime, criptovalute, oro, ecc.) e i rendimenti fissi irrisori in un contesto di tassi di interesse storici molto bassi.
Ora che abbiamo spiegato perché le compravendite in affitto sono davvero un ottimo investimento in Spagna, vogliamo concentrarci principalmente sugli enormi vantaggi fiscali aperti a tutti i proprietari non residenti.
Le detrazioni fiscali disponibili per tutti i non residenti si applicano sia agli affitti a breve termine (case vacanze) che agli affitti a lungo termine
I proprietari non residenti possono usufruire di enormi agevolazioni fiscali sulla fattura fiscale rilasciata. In parole povere, i proprietari possono aspettarsi di ridurre la loro fattura fiscale del 70%, o più, dai nostri contabili al momento della presentazione delle imposte trimestrali sul reddito da locazione.
Devono essere soddisfatti i seguenti tre requisiti:
- Il proprietario è fiscalmente residente nell'Unione Europea o nel SEE (la tua nazionalità è irrilevante).
- Le spese che richiedi sono legate direttamente al mantenimento dell'immobile, dunque le spese di viaggio sarebbero escluse.
- Possiedi fatture IVA a sostegno della tua richiesta di sgravio fiscale.
I non residenti in Spagna (sebbene residenti nell'UE) possono detrarre le seguenti spese dalle loro dichiarazioni dei redditi trimestrali (non è un elenco chiuso):
- Interessi derivanti da un mutuo ipotecario (per acquistare l'immobile)
- Tasse locali, oneri amministrativi e supplementi
- Spese derivanti dalla formalizzazione dei contratti di locazione
- I costi di manutenzione possono essere compensati; le spese di ristrutturazione (miglioramenti) sono escluse (ma possono essere reclamate al momento della vendita dell'immobile)
- Comunità dei compensi dei proprietari
- Premi assicurazione casa
- Riparazioni immobiliari: impianto idraulico, rifacimento tetti, tinteggiatura, pompa piscina ecc.
- Fatture utenze: luce, acqua, gas, internet e rete fissa
- Pulizia
- Servizi di portineria, giardinaggio, allarme e sicurezza (es. gated community)
- Oneri dell'avvocato: deducibili dalle tasse al 100%! Sì, anche le nostre commissioni sono deducibili dalle tasse. Vale a dire, per calcolare e presentare le dichiarazioni dei redditi trimestrali
- Spese di gestione dell'immobile
- Fatture pubblicitarie da portali immobiliari, come idealista: online/offline
- Spese di marketing
- Ammortamenti casa
- ecc
Si prega di notare che per sfruttare appieno le agevolazioni fiscali sopra elencate è necessario incaricare uno studio contabile specializzato – come il nostro – con 20 anni di esperienza nella tassazione dei non residenti. I nostri clienti stanno riducendo le loro tasse in media del 70%, o più, ogni trimestre fiscale sull'affitto in Spagna attraverso il nostro servizio.
Abbiamo oltre 20 anni di esperienza fiscale al tuo servizio. Chiamaci o inviaci un'e-mail, il nostro personale sarà lieto di guidarti attraverso la procedura e su come possiamo aiutarti per ridurre notevolmente la tua bolletta fiscale.
Il nostro compenso:
- Residente UE: 125 euro più IVA
- Residenti non UE: 75 euro più IVA
Per concludere, ti ricordiamo che anche la nostra tassa di contabilità è deducibile dalle tasse! Archiviamo le tasse in tutta la Spagna, indipendentemente da dove si trova il tuo immobile! Se vuoi pagare meno tasse, contattaci. Offriamo questo servizio di contabilità: Holiday Rental Accounting Service (HRAS).
22 persone si contendono ogni stanza che arriva sul mercato in Spagna
L'aumento degli affitti e la forte concorrenza sta spingendo molte persone verso l'affitto di stanze. In media, 22 potenziali inquilini si contendono ogni annuncio su idealista, sebbene la domanda rimanga inferiore a quella per le case già occupate. Palma (65) e San Sebastián (62) registrano il maggior numero di richieste per stanza, mentre tra i mercati più grandi, Barcellona (22) supera Madrid (20).
Luoghi di interesse per gli affitti all'estero in Spagna nel 2025: Baleari, Alicante e Malaga
Secondo uno studio di idealista, gli immobili in affitto nelle Isole Baleari (29,1%), Alicante (27,4%), Malaga (25,7%) e Santa Cruz de Tenerife (21,9%) stanno suscitando un forte interesse internazionale, rappresentando ciascuno oltre il 20% della domanda totale nel primo trimestre. Tra i principali mercati residenziali, Valencia è in testa con il 17% della domanda di affitto dall'estero, seguita da Barcellona (15,3%) e Madrid (9,1%). Le nazionalità più rappresentate sono tedesche, francesi e
Il comune valenciano con le case in affitto più economiche
Ci sono prove di insediamenti umani nella zona in cui oggi sorge la città che risalgono al Neolitico, come testimoniano siti come Arenal de la Costa, insieme ai resti di villaggi dell'età del bronzo.
Le città con gli affitti più cari in Spagna
Secondo l'ultimo report di idealista, i prezzi degli affitti in Spagna sono aumentati dell'11,5% nel 2024, raggiungendo il massimo storico a dicembre con una media di 13,5 € al metro quadro. Mentre gli aumenti dei prezzi variano in tutto il paese, sono generalmente più pronunciati nelle principali città.
Case in affitto con riscatto in Spagna
In Spagna, è sempre più diffuso il dibattito sull'opzione di comprare casa in affitto con riscatto. Questo metodo offre numerosi vantaggi sia a chi desidera vivere in affitto con la possibilità di acquistare l'immobile in un secondo momento, sia al venditore, che beneficia di un reddito mensile costante fino al completamento della vendita.
Le zone più economiche dove affittare una casa sulla Costa del Sol
Estendendosi dalla punta di Tarifa a Nerja, la Costa del Sol è una delle destinazioni costiere più ambite della Spagna. Rinomata per le sue splendide spiagge e il clima eccezionalmente mite tutto l'anno, questa regione attrae sia gente del posto che visitatori internazionali, favorendo un vivace mercato immobiliare.
Madrid tra le capitali europee più redditizie per gli affitti
Gli affitti per le case in Europa continuano a salire, soprattutto in capitali come Dublino, Roma, Riga e Bucarest. Questo scenario rende l'affitto di una casa un'attività interessante in cui investire. Madrid (con un rendimento del 5,30%) è classificata al 12° posto tra le capitali europee in cui è più redditizio affittare una casa a giugno di quest'anno, secondo i dati di Global Property Guide.