Real Estate spagnolo: 11 mesi di crescita continua!

La Spagna ha registrato 11 mesi consecutivi di crescita immobiliare, con ogni mese che supera in forza il precedente, senza mostrare segni di cedimento.

Come pubblicato in articoli precedenti, dopo che la pandemia di Covid è ufficialmente 'finita', gli acquirenti si sono lanciati in massa per acquistare case in Spagna. I risparmiatori spagnoli hanno accumulato collettivamente oltre 944 miliardi di euro in depositi bancari negli ultimi 2 anni. Questa è la più grande cifra storica del risparmio bancario fino ad oggi in Spagna!

Sono diverse le cause che spiegano questo trend di acquisto, oltre ai livelli record di risparmio. Principalmente, l'inflazione sfrenata del 2021, l'interruzione della catena di approvvigionamento globale causata dal virus che indugia ancora con nuovi focolai e l'invasione dell'Ucraina hanno aggravato il problema dell'inflazione in tutto il mondo. Di conseguenza, ci troviamo davanti ad un'inflazione a due cifre che sta consumando i risparmi bancari. I risparmiatori sono comprensibilmente (molto) preoccupati. Non ci trovavamo in uno scenario di inflazione così alta dagli anni '70, al culmine della Guerra Fredda.

Le banche centrali hanno annunciato che aumenteranno "moderatamente" i tassi di interesse nei prossimi trimestri, quindi ora è il momento migliore per accendere un mutuo "economico", dato che diventeranno più costosi nel tempo. Se a tutto questo aggiungiamo il duro colpo che le criptovalute hanno subito negli ultimi mesi, i deduciamo che i risparmiatori stanno acquistando immobili nel tentativo di proteggere i loro risparmi.

Ciò ha creato una frenesia di acquisto (in particolare nelle grandi città spagnole e nelle aree costiere) che ha portato i prezzi degli immobili a nuovi livelli, facendo eco all'ultima bolla immobiliare dei primi anni 2000. A Madrid, ad esempio, i prezzi degli immobili hanno già raggiunto il massimo storico. I prezzi degli immobili sono aumentati a livello nazionale anno su anno in media dell'8,4%. TINSA, il più grande perito immobiliare della Spagna, riferisce che i prezzi complessivi degli immobili sono ancora del 22% inferiori ai livelli massimi raggiunti nel 2007.

Ciò sembrerebbe suggerire che il mercato immobiliare abbia ancora molto spazio per aumentare i prezzi prima che raggiunga i livelli record precedenti (tranne ovviamente Madrid, che mentre scrivo li ha già raggiunti). Madrid è un caso a parte, poiché attrae oltre l'80% di tutti gli investimenti esteri spagnoli grazie alla sua incessante ricerca di politiche economiche e fiscali (ultra)liberali, nonché alla deregolamentazione, che ha favorito un grande spazio sicuro in cui investire denaro. Andalusia e Madrid, perseguendo saggiamente politiche economiche liberali per attrarre investimenti (sia nazionali che esteri), sono diventati i due hotspot di investimento della Spagna. Senza dubbio sono le due regioni della Spagna dove ora è più facile fare soldi.

I costruttori spagnoli stanno lottando per tenere il passo con la forte domanda, dato il forte aumento dei prezzi delle materie prime per la costruzione come conseguenza dell'impatto del Covid sulla catena di approvvigionamento globale, che sta ritardando i tempi di consegna. Il forte aumento del prezzo dei materiali da costruzione, a sua volta, costringe i costruttoriad aumentare il prezzo di vendita, creando inoltre una spirale di prezzi viziosa, aumentando nel complesso i prezzi di vendita degli immobili. Ciò crea squilibri di mercato e distorsioni dei prezzi, poiché ora puoi trovare case di seconda mano (della stessa dimensione e posizione esatte) vendute considerevolmente a un prezzo inferiore rispetto alla loro controparte di nuova costruzione!

Nessuno può sapere quanto durerà questa tendenza al rialzo. Ma ciò che è chiaro è che i forti rialzi degli interessi che si profilano all'orizzonte metteranno un freno a questa mania di acquisto, raffreddando il mercato. In questo momento, tuttavia, siamo in un mercato di acquirenti.