Der spanische Immobilienmarkt wächst seit 11 Monaten in Folge

Spanien hat 11 Monate in Folge eine Immobilienwertsteigerung verzeichnet, wobei jeder Monat den vorherigen an Stärke übertraf und keine Anzeichen eines Nachlassens zu erkennen waren.

Wie in früheren Artikeln berichtet, begannen Käufer nach dem offiziellen „Ende“ der Covid-Pandemie massenhaft damit, Immobilien in Spanien zu kaufen. Spanische Sparer haben in den letzten zwei Jahren zusammen über 944 Milliarden Euro an Bankeinlagen angehäuft (da wir alle von unserer Regierung eingeschränkt wurden und nichts ausgeben konnten). Dies ist die bisher größte historische Zahl an Bankspareinlagen in Spanien!

Neben den Rekordhöhen beim Sparen gibt es mehrere Gründe, die diesen Kauftrend erklären. Vor allem die ungezügelte Inflation ab 2021 (verursacht durch Zentralbanken, die unverantwortlich Geld drucken, als gäbe es kein Morgen, um eine durch Covid verursachte Rezession abzuwenden), die Unterbrechung der globalen Lieferkette durch das Virus, das immer noch mit neuen Ausbrüchen fortbesteht, und die rechtswidrige Invasion der Ukraine haben das Inflationsproblem weltweit verschlimmert. Infolgedessen befinden wir uns unter einer zweistelligen Inflation, die die Bankersparnisse auffrisst. Sparer sind verständlicherweise (sehr) besorgt. Wir waren seit den 70er Jahren, auf dem Höhepunkt des Kalten Krieges, nicht mehr in einem so hohen Inflationsszenario.

Die Zentralbanken haben angekündigt, dass sie die Zinssätze in den nächsten Quartalen „moderat“ anheben werden, daher ist jetzt der beste Zeitpunkt, um (noch) ein „günstiges“ Hypothekendarlehen aufzunehmen, da sie mit der Zeit teurer werden. Wenn wir zu all dem die schweren Schläge hinzufügen, die Kryptowährungen in den letzten Monaten erlitten haben (und die meisten von ihnen ausgelöscht haben), kaufen Sparer Immobilien, als gäbe es kein Morgen, um ihre Ersparnisse zu schützen.

Dies hat zu einem Kaufrausch (insbesondere in großen spanischen Städten und Küstengebieten) geführt, der die Immobilienpreise in neue Höhen getrieben hat und die letzte Immobilienblase aus den frühen 2000er Jahren widerspiegelt. In Madrid beispielsweise haben die Immobilienpreise bereits ein Allzeithoch erreicht. Die Immobilienpreise sind landesweit im Jahresvergleich um durchschnittlich 8,4 % gestiegen. TINSA, Spaniens größter Immobilienbewerter, berichtet, dass die Immobilienpreise insgesamt immer noch 22 % unter den Höchstwerten von 2007 liegen.

Dies scheint darauf hinzudeuten, dass der Immobilienmarkt noch viel Spielraum hat, um die Preise zu erhöhen, bevor er seine früheren Rekordniveaus erreicht (mit Ausnahme von Madrid natürlich, das sie, während ich schreibe, bereits erreicht hat). Madrid ist ein Sonderfall, da es aufgrund seiner unermüdlichen Verfolgung einer (ultra-)liberalen Wirtschafts- und Steuerpolitik sowie der Deregulierung, die einen großen sicheren Raum für Geldanlagen geschaffen hat, über 80 % aller spanischen Auslandsinvestitionen anzieht. Andalusien und Madrid, die klugerweise eine liberale Wirtschaftspolitik betreiben, um Investitionen (sowohl aus dem In- als auch aus dem Ausland) anzuziehen, sind zu Spaniens zwei Investitions-Hotspots geworden. Zweifellos sind dies die beiden Regionen in Spanien, in denen es jetzt einfacher ist, Geld zu verdienen.

Spanische Bauträger haben Mühe, mit der starken Nachfrage Schritt zu halten, angesichts des starken Anstiegs der Preise für Baurohstoffe als Folge der Auswirkungen von Covid in der globalen Lieferkette, die die Lieferzeiten nach hinten verschieben. Der starke Anstieg der Preise für Baumaterialien wiederum zwingt Entwickler dazu, den Verkaufspreis zu erhöhen, wodurch eine bösartige Preisspirale entsteht, die die Verkaufspreise für Immobilien insgesamt erhöht. Dies führt zu Marktungleichgewichten und Preisverzerrungen, da Sie jetzt Bestandsimmobilien (mit genau derselben bebauten Größe und Lage) finden können, die erheblich billiger verkauft werden als ihr neu gebautes Gegenstück!

Niemand wagt zu erahnen, wie lange dieser Aufwärtstrend anhalten wird. Meines Erachtens ist jedoch klar, dass die sich am Horizont abzeichnenden starken Zinserhöhungen dieser Kaufmanie einen Dämpfer verpassen und den Markt abkühlen werden. Aber im Moment befinden wir uns unbestreitbar in einem Käufermarkt.