Quando um não residente vende um imóvel em Espanha, sofre uma retenção de 3% que é praticada sobre o produto da venda. Este dinheiro é retido pelo comprador (ou pelo seu advogado), que é então transferido para a administração fiscal no prazo de um mês após a conclusão.
Sem o conhecimento da maioria das pessoas, os vendedores têm o direito legal de solicitar uma redução de impostos sobre o total de 3% do produto das vendas, desde que tenham vendido com prejuízo ou tenham atingido o ponto de equilíbrio.
Este procedimento é técnico, o que significa que requer a participação de um advogado experiente para apresentar esta restituição fiscal (o vendedor não pode fazer isso sozinho), pois o imposto ainda precisa de ser declarado.
Além disso, o vendedor também tem direito a juros legais quando a administração fiscal demora mais do que o normal para reembolsar o produto da venda retido. Isto pode ser bastante substancial, e certamente mais elevado do que qualquer banco está a pagar aos cliente hoje em dia pelos seus depósitos.
Surpreendentemente, a maioria dos vendedores ignora esse desconto e nunca se preocupa em pedir o dinheiro de volta, que fica assim, perdido.
3% de retenção explicada
O objetivo desta retenção é atuar como fiador da obrigação de Imposto sobre Ganhos de Capital do vendedor na venda de propriedades em Espanha. Se um vendedor obtiver lucro, deverá pagar CGT. Os 3% garantem que os vendedores não farão um 'corredor'.
No entanto, nem todas as vendas geram lucro.
Além disso, ficarias surpreendido ao saber que, depois de somar todos os custos e despesas associados, a maioria dos vendedores está à espera, a empatar. O que significaria que todos têm direito a pedir uma redução de imposto sobre os 3% retidos.
Quando se somam todas as despesas de transmissão associadas (tanto na compra como na venda do imóvel), os impostos associados, os honorários profissionais devidos (agente imobiliário, notário, registo predial e advogado) e as melhorias realizadas no imóvel dá-se muitas vezes o caso em que os vendedores estão a empatar ou até mesmo a ter prejuízo, por menor que seja.
Nesses casos, ao vender com prejuízo ou empatar, a retenção de 3% não é mais justificada legalmente. Ou seja, o vendedor tem o direito legal de recuperá-lo junto à Repartição de Finanças espanhola, mais os juros.
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Na LNA, ajudamos milhares de vendedores a recuperarem seu dinheiro nas últimas duas décadas.
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É claro que também nos podes contratar para cuidar do teu transporte, atuamos em Espanha.
A nossa equipa de advogados pró-ativos receberá o teu dinheiro de volta em alguns meses.
A nossa taxa é dedutível dos impostos do vendedor, o que significa que pagas ainda menos impostos.
Conclusão
Se pretendes vender um imóvel em Espanha e não és residente, podes contactar-nos para recuperar o teu dinheiro em tempo útil.
Podemos solicitar uma redução de imposto sobre o total de 3%, ou parte dele, dependendo das circunstâncias específicas.
Contata-nos na LNA se precisares que calculemos os impostos de vendedor e/ou queiras que solicitemos uma redução de imposto de 3% em seu nome. Os descontos fiscais geralmente são pagos em meses.
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