Ao comprar uma casa, para além do valor real do imóvel, o processo envolve custos documentais, como taxas de notário, taxas de registo de propriedade, impostos e muito mais.
A questão coloca-se quando não sabemos quais as despesas de compra de um imóvel que correspondem ao comprador ou ao vendedor. Comprar um apartamento em Granada não é a mesma coisa que comprar um em Barcelona.
Isto não acontece apenas porque o valor do imóvel depende da sua localização, mas também porque os impostos são cobrados de forma diferente consoante a comunidade autónoma.
Por isso, é importante saber o que o vendedor de uma casa tem de pagar e também no caso do comprador, para que não tenhas dúvidas nos cenários possíveis.
Despesas que os compradores devem ter em mente
Quanto ao que o comprador de uma casa paga, para além do valor económico do próprio imóvel, deve suportar os seguintes custos de compra e venda :
Taxas notariais para compra e venda de imóveis
O comprador deve registar o imóvel em seu nome perante um notário. Na verdade, esta é a última etapa, após a conclusão de todas as outras formalidades. Os documentos necessários serão apresentados ao notário antes da assinatura definitiva da escritura.
As taxas notariais variam entre 0,2% a 0,5% do preço do imóvel, dependendo da complexidade da transação.
Estas despesas são reguladas pelo Decreto Real 1426/1989 (última atualização em 17/11/2011) e são pagas após a conclusão da transação de compra e venda.
Registo Predial: uma das despesas na compra de uma casa
Uma vez assinada a escritura perante um notário, o comprador deverá registar o imóvel em seu nome no Registo Predial correspondente à sua área.
Este registo implica uma taxa de registo, que varia entre 0,1% e 0,25% do valor do imóvel.
Por exemplo, se o preço do imóvel for de 100.000 €, o comprador terá de pagar a taxa de registo do imóvel.
Que impostos paga um comprador de imóvel?
Os impostos que um comprador deve pagar são:
Se o imóvel for novo, será cobrado IVA e Imposto de Selo. O IVA cobrado é normalmente de 10% do valor registado e resulta da multiplicação do preço do imóvel pela taxa de imposto em vigor no momento da compra. O IAJD varia entre 0,5% e 1,5%, dependendo da Comunidade Autónoma, e é calculado com base na escritura pública.
Se o imóvel for usado, o comprador deverá suportar o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (IMT). É calculado com base em 6% ou 10% do valor da compra.
Taxas imobiliárias na compra
Para gerir todas as despesas e procedimentos envolvidos na operação, é aconselhável contratar uma imobiliária.
Vão assegurar que não só compras o imóvel que melhor se adapta ao que procuras, mas também de toda a papelada para que não tenhas problemas.
Normalmente, esta despesa é dividida entre o comprador e o vendedor e depende da agência específica.
Quanto paga o vendedor de uma casa usada?
Veremos agora as despesas que o vendedor de um imóvel paga:
O notário, uma das despesas do vendedor de um imóvel
O vendedor deverá pagar os honorários notariais correspondentes. Estes correspondem à "outorga de escritura ", ou seja, aos custos de assinatura do documento que certifica a transmissão do imóvel.
O valor está regulado no artigo 1455.º do Código Civil e pode variar entre os 400 e os 800 euros.
Além da escritura, o vendedor terá de entregar ao notário uma série de documentos, que geram também uma taxa adicional:
O Certificado de Eficiência Energética, que custa cerca de 200 euros;
Um certificado de que está em dia com o pagamento dos fornecimentos;
O certificado de habitabilidade, que custa cerca de 100 euros;
Custos de cancelamento de crédito habitação
Este procedimento é obrigatório para vender uma casa com crédito habitação, e o processo é o seguinte:
Solicita ao teu banco um certificado de dívida zero. Este é um documento que comprova que já não tem qualquer dívida hipotecária para com eles, e é gratuito;
Com o documento de identificação do proprietário, vai ao notário para assinar a escritura de cancelamento de crédito habitação. Esta etapa implica o pagamento de aproximadamente 200 euros;
Regista o cancelamento de crédito habitação no Registo Predial. As taxas de registo dependem do valor da hipoteca e podem variar de cerca de 100 euros de agora em diante.
Que impostos deve o vendedor pagar ao vender uma casa?
Os impostos que o vendedor de um imóvel deve pagar são os seguintes:
Ganhos de capital municipais: a percentagem a pagar varia entre 20% e 30% do aumento do valor do terreno e é calculada com base no seu valor cadastral, no número de anos de propriedade do imóvel e nos regulamentos de cada conselho local.
Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS): o vendedor deve declarar na próxima Declaração de Imposto sobre o Rendimento que o seu património aumentou devido à venda do imóvel.
Imposto Municipal sobre imóveis (IMI): o vendedor deve pagar o imposto imobiliário referente ao ano em que ainda era proprietário. Após este período, esta despesa passará a ser da responsabilidade do comprador.
Taxas imobiliárias na venda
Consultar profissionais imobiliários pode fornecer conselhos precisos e úteis durante todo o processo de venda do imóvel. A taxa varia entre 3% e 7% do preço de venda do imóvel.