O que é um notário em Espanha? Um guia completo para compradores

Ao comprar um imóvel em Espanha, especialmente se fores um comprador internacional, poderás deparar-te com o termo "notário". Mas o que faz exatamente um notário e porque é tão importante nas transações imobiliárias espanholas? Este guia explica tudo o que precisas de saber.

Quem é notário em Espanha?

Em Espanha, um notário (notario) é um profissional jurídico altamente qualificado, autorizado pelo Estado a supervisionar e certificar documentos legais. Ao contrário de alguns países, os notários em Espanha são neutros e imparciais, assegurando que todas as partes numa transação compreendem os seus direitos e obrigações. Desempenham um papel crucial na proteção de compras de imóveis e outros contratos legais.

Um notário é o mesmo que um advogado?

É importante compreender que um notário em Espanha não é o mesmo que um advogado no Reino Unido. Enquanto os advogados podem representar clientes e oferecer aconselhamento jurídico, os notários em Espanha atuam como funcionários públicos imparciais. O seu papel é certificar documentos, garantir a conformidade legal e proteger todas as partes envolvidas numa transação. Não representam nem o comprador nem o vendedor, pelo que poderás ainda querer contratar um advogado para obter orientação extra, especialmente em compras complexas.

O papel do notário nas transações imobiliárias

Os notários em Espanha são essenciais na compra ou venda de imóveis. As suas responsabilidades incluem:

1. Verificar identidades e capacidade jurídica
   Os notários confirmam que todas as partes envolvidas têm capacidade legal para comprar ou vender imóveis e que os documentos de identificação são válidos.
2. Verificar títulos de propriedade
   Garantem que a propriedade tem um título de propriedade limpo, livre de dívidas, hipotecas ou disputas legais.
3. Elaborar a escritura pública
   O notário prepara e lê em voz alta a Escritura Pública, o documento oficial que formaliza a venda. Este documento é depois assinado por ambas as partes.
4. Garantir a conformidade legal
   Os notários confirmam que a transação está em conformidade com a legislação espanhola e que todos os impostos e taxas foram calculados corretamente.
5. Registar o imóvel
   Após a assinatura, o notário pode facilitar o registo do imóvel no Registo Predial, tornando a compra legalmente reconhecida.

Porque é que um notário é importante para os compradores em Espanha?

Trabalhar com um notário proporciona segurança e tranquilidade. Eles garantem que:

• O imóvel pertence legalmente ao vendedor.
• A venda é justa e vinculativa.
• Não existem dívidas ocultas nem complicações legais.
• Os impostos e taxas são tratados corretamente.

Em suma, o notário protege tanto os compradores como os vendedores, tornando-se uma parte crucial de qualquer transação imobiliária em Espanha.

Custos associados a um notário

Mas quanto custa um serviço notarial em Espanha? Os honorários notariais em Espanha são regulados por lei e geralmente variam entre 0,1% a 0,5% do valor do imóvel, dependendo da complexidade da transação. Embora possa parecer uma despesa adicional, o serviço garante que a tua compra é segura e legalmente válida.

Para mais informações sobre os custos de compra de imóveis em Espanha, consulta o nosso guia completo para a compra de imóveis em 2026.

Escolher o notário certo

Embora possas escolher qualquer notário, muitos compradores optam por um recomendado pelo seu advogado ou agente imobiliário. Certifica-te de que o teu notário tem experiência com compradores internacionais, caso estejas a comprar um imóvel como estrangeiro.

Em Espanha, um notário é muito mais do que uma simples testemunha; representa uma garantia legal para as transações imobiliárias. Seja na compra de uma casa na Costa del Sol ou de um apartamento em Madrid, trabalhar com um notário qualificado garante que o teu investimento está seguro e legalmente reconhecido.