Cât costă o chirie în Spania? Vestea bună pentru cei care intenționează să închirieze proprietăți în Spania în 2021, o alternativă excelentă dacă nu sunteți gata să cumpărați, este că prețul chiriilor în Spania a scăzut cu 3,8% în cele 12 luni ale pandemiei, conform unui raport publicat de idealista. La sfârșitul lunii martie 2021, închirierea unei case, unei garsoniere sau a unui apartament în Spania costă 10,8 euro pe metru pătrat.
Prezentare generală a pieței de închiriere în Spania pentru 2021
Această scădere a prețurilor de închiriere în Spania a fost mai evidentă pe piețele mai mari de închiriere, scăderea prețurilor condusă de Barcelona (unde au scăzut cu 14,3% într-un an) și urmată de Madrid (-10,7%), Palma (-8,7 %), Valencia (-6,3%), Sevilla (-6,1%) și Malaga (-5,3%).
Pandemia a lovit puternic piața de închiriere spaniolă. Potrivit Francisco Iñareta, purtătorul de cuvânt al idealista , "cele mai afectate municipalități au fost cele mai dinamice, unde cererea a fost cea mai puternică. Carantina coronavirus din Spania a dus la blocarea pieței timp de câteva luni. Operațiunile nu au putut fi închise, dar numărul de proprietățile de închiriat au continuat să crească. În această perioadă, oferta s-a dublat în unele capitale. Odată ce piața a fost deschisă din nou, deși cererea rămâne puternică, aceasta nu este capabilă să absoarbă toate proprietățile disponibile și proprietarii care doresc să închirieze sunt obligați să scadă prețul Prin urmare, este de așteptat ca atâta timp cât va rămâne acest nivel ridicat al stocului, prețurile să fie menținute cu ajustări descendente " Având în vedere acest lucru, vestea bună pentru toți cei care caută o proprietate de închiriat este că există acum o ofertă mai mare disponibilă la alegere și la prețuri mult scăzute celor care erau pe piață acum un an.
Iñareta a adăugat că, între timp, „pe acele piețe cu mai puțin dinamism , creșterea ofertei nu a fost la fel de semnificativă, ceea ce a redus presiunile prețurilor, până la punctul de a fi stabilizat sau cu variații ușor ascendente”.
Prețurile de închiriere în regiunile autonome ale Spaniei
În ciuda scăderii naționale, prețurile au crescut în 12 regiuni autonome ale Spaniei. Cele mai mari creșteri au fost în Castilia și León (6,5%), La Rioja (6,2%), Murcia (6,1%) și Cantabria (6%). De asemenea, cu creșteri semnificative au fost Navarra (5,5%), Castilia-La Mancha (5,4%), Galicia (4,8%) și Extremadura (4,3%). Insulele Baleare, pe de altă parte, au înregistrat cea mai mare scădere din ultimele 12 luni, deoarece prețurile de închiriere pe insule au scăzut cu 14,4% în aceeași perioadă. Este urmată de scăderi în Catalonia (-8,2%) și în Comunitatea Madrid (-8%).
Madrid și Catalonia sunt în prezent cele mai scumpe regiuni pentru a închiria o proprietate în Spania, la 13,8 euro /m2 și, respectiv, 13,4 euro/m2. Aceste regiuni sunt urmate de Țara Bascilor (12,2 euro/m2), Insulele Baleare (11,3 euro/m2) și Insulele Canare (9,9 euro/m2). În partea opusă a mesei, unde costul vieții este mai mic și închirierile sunt mai accesibile, găsim Extremadura (5,4 euro/m2), Castilla La Mancha (5,8 euro/m2) și Murcia (6,5 euro/m2), cele mai ieftine regiuni pentru închirierea de proprietăți în Spania.
Prețurile de închiriere în provinciile Spaniei
41 de provincii spaniole au înregistrat o creștere a prețurilor de închiriere în timpul pandemiei. Cea mai mare creștere a fost înregistrată în Ourense, unde prețurile au crescut cu 13,3%. Alte creșteri semnificative au fost înregistrate în Teruel (13%), Cáceres (9,9%), Huesca (9,8%), Lugo (8,9%) și Granada (8,3%), în timp ce cea mai mare scădere a fost înregistrată în Insulele Baleare ( -14,4%), urmată de Barcelona (-9,5%) și Madrid (-8%).
Clasamentul celor mai scumpe provincii pentru închiriere de proprietăți din Spania este condus de Barcelona (13,9 euro/m2 pe lună), Madrid (13,8 euro/m2) și Guipúzcoa (13,7 euro/m2). Cuenca și Jaén sunt cele mai ieftine provincii pentru a închiria o proprietate, cu 4,7 euro/m2 și, respectiv, 4,9 euro/m2 pe lună. Acestea sunt urmate de Zamora (5 euro/m2), Cáceres și Ciudad Real (5,2 euro/m2 în ambele cazuri).
Prețurile de închiriere în orașele Spaniei
Teruel este orașul spaniol în care prețurile de închiriere au crescut cel mai mult în ultimele 12 luni, cu o creștere de 13,5%. A existat, de asemenea, o creștere considerabilă în Ourense, unde chiriile au crescut cu 12,4%, urmate de Cáceres (10%).
Cele mai mari scăderi ale prețurilor de închiriere sunt concentrate în 6 orașe mari din Spania, unde piața era mai dinamică înainte de pandemie. Orașul Barcelona este din nou acolo unde acest declin a fost cel mai vizibil, cu o scădere de 14,3% față de an, urmată de Madrid (-10,7%), Palma (-8,7%), Valencia (-6,3%), Sevilla (-6,1%) și Malaga (-5,3%). Acestea sunt urmate de scăderi în Girona (-5%), Soria (-3,4%) și Alicante (-2,8%).
Madrid și San Sebastián sunt cele mai scumpe orașe din Spania pentru închiriere, cu prețuri medii de 14,6 euro/m2 în ambele cazuri. Pe locul trei se află Barcelona (14,5 euro/m2), iar pe locul patru se află Bilbao (12,5 euro/m2). În partea de jos a tabelului, cu prețuri de închiriere mai accesibile în Spania, găsim Zamora (5,3 euro/m2), Ávila (5,6 euro/m2), Ciudad Real, Lugo și Cáceres (5,7 euro/m2 în toate cele 3 cazuri).
Indicele idealista al prețurilor proprietăilor
Pentru realiza indicele idealista al prețurilor imobiliare, sunt analizate prețurile de ofertă (bazate pe metri pătrați construiți) publicate de agenții de publicitate idealista. Listările atipice și listele cu prețuri externe sunt eliminate din statistici. Includem tipologia caselor unifamiliale (vile) și eliminăm proprietățile oricărei tipologii care se află în baza noastră de date de mult timp, fără a obține interacțiune de la utilizatori. Datele finale sunt generate utilizând mediana tuturor listărilor valide de pe fiecare piață.
- Găsește proprietăți de închiriat în Spania cu idealista