Quanto custa arrendar em Espanha? Os preços descem durante a pandemia

Quanto custa arrendar em Espanha? A boa notícia para quem planeia arrendar um imóvel em Espanha em 2021, uma grande alternativa se não estiveres preparado para comprar, é que o preço do arrendamento de habitação em Espanha desceu 3,8% durante os 12 meses da pandemia, de acordo com um relatório publicado pelo idealista. No final de março de 2021, o arrendamento de uma casa ou apartamento em Espanha custava 10,8 euros por metro quadrado.

Panorama do mercado de arrendamento em Espanha para 2021

Esta descida dos preços de arrendamento em Espanha tem sido mais evidente nos maiores mercados de arrendamento, com uma diminuição de preços liderada por Barcelona (onde desceram 14,3% num ano) e seguida por Madrid (-10,7%), Palma (-8,7%), Valência (-6,3%), Sevilha (-6,1%) e Málaga (-5,3%).

A pandemia atingiu duramente o mercado de arrendamento espanhol. De acordo com Francisco Iñareta, porta-voz do idealista, "os municípios mais afetados foram os mais dinâmicos, onde a procura foi mais forte. O confinamento do coronavírus em Espanha paralisou o mercado durante vários meses. As operações não puderam ser concluídas, mas o número de propriedades em arrendamento continuou a crescer. Durante este período, a oferta duplicou em algumas capitais. Quando o mercado voltou a abrir, embora a procura se tenha mantido forte, não conseguiu absorver todos os imóveis disponíveis e os proprietários que querem arrendar foram forçados a baixar o preço. Por conseguinte, é de esperar que, enquanto este elevado nível de stock se mantiver, os preços se mantenham com ajustamentos descendentes". Com isto em mente, a boa notícia para todos aqueles que procuram um imóvel para arrendar é que existe agora uma maior oferta disponível e a preços muito inferiores aos que existiam no mercado há um ano atrás.

Iñareta acrescentou que, entretanto, "nos mercados com menor dinamismo, o aumento da oferta não foi tão significativo, o que reduziu as pressões sobre os preços, ao ponto de se estabilizar ou com ligeiras variações ascendentes".

Preços de arrendamento nas Regiões Autónomas de Espanha

Apesar da queda nacional, os preços aumentaram em 12 das Regiões Autónomas de Espanha. Os maiores aumentos verificaram-se em Castela e Leão (6,5%), La Rioja (6,2%), Múrcia (6,1%) e Cantábria (6%). Também com aumentos significativos foram Navarra (5,5%), Castela-Mancha (5,4%), Galiza (4,8%) e Estremadura (4,3%). As Ilhas Baleares, por outro lado, registaram a maior descida nos últimos 12 meses, uma vez que os preços de arrendamento nas ilhas diminuíram 14,4% durante o mesmo período. Segue-se uma descida na Catalunha (-8,2%) e na Comunidade de Madrid (-8%).

Madrid e Catalunha são atualmente as regiões mais caras para arrendar uma propriedade em Espanha, com 13,8 euros/m2 e 13,4 euros/m2 respetivamente. Estas regiões são seguidas pelo País Basco (12,2 euros/m2), as Ilhas Baleares (11,3 euros/m2) e as Ilhas Canárias (9,9 euros/m2). No lado oposto da tabela onde o custo de vida é mais baixo e os arrendamentos são mais acessíveis, encontramos a Estremadura (5,4 euros/m2), Castela-Mancha (5,8 euros/m2) e Múrcia (6,5 euros/m2), as regiões mais baratas para arrendar propriedades em Espanha.

Preços de arrendamento nas províncias de Espanha

41 províncias espanholas viram aumentar os seus preços de arrendamento durante a pandemia. O maior aumento foi registado em Ourense, onde os preços subiram 13,3%. Outros aumentos significativos foram registados em Teruel (13%), Cáceres (9,9%), Huesca (9,8%), Lugo (8,9%) e Granada (8,3%), enquanto que a maior queda nos preços se verificou nas Ilhas Baleares (-14,4%), seguida de Barcelona (-9,5%) e Madrid (-8%).

A classificação das províncias mais caras para arrendar imóveis em Espanha é liderada por Barcelona (13,9 euros/m2 por mês), Madrid (13,8 euros/m2) e Guipúscoa (13,7 euros/m2). Cuenca e Jaén são as províncias mais baratas para arrendar uma propriedade, com 4,7 euros/m2 e 4,9 euros/m2 por mês, respetivamente. São seguidas de Zamora (5 euros/m2), Cáceres e Ciudad Real (5,2 euros/m2 em ambos os casos).

Preços de arrendamento nas cidades de Espanha

Teruel é a cidade espanhola onde os preços de arrendamento mais subiram nos últimos 12 meses, com um aumento de 13,5%. Houve também um aumento considerável em Ourense, onde os preços de renda subiram 12,4%, seguido por Cáceres (10%).

As maiores descidas de preços de arrendamento concentram-se em 6 das grandes cidades espanholas onde o mercado era mais dinâmico antes da pandemia. A cidade de Barcelona é mais uma vez onde este declínio tem sido mais notório, com uma queda anual de 14,3%, seguida de Madrid (-10,7%), Palma (-8,7%), Valência (-6,3%), Sevilha (-6,1%) e Málaga (-5,3%). São seguidas por diminuições em Girona (-5%), Soria (-3,4%) e Alicante (-2,8%).

Madrid e San Sebastián são as cidades mais caras em Espanha para arrendar, com preços médios de 14,6 euros/m2 em ambos os casos. Em terceiro lugar está Barcelona (14,5 euros/m2) e em quarto lugar está Bilbao (12,5 euros/m2). No fundo da tabela com preços de arrendamento mais acessíveis em Espanha encontramos Zamora (5,3 euros/m2), Ávila (5,6 euros/m2), Ciudad Real, Lugo e Cáceres (5,7 euros/m2 em todos os 3 casos).

O índice de preços imobiliário do idealista

A fim de compilar o índice de preços imobiliário do idealista, são analisados os preços de oferta (baseados em metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes na página do idealista. O anúncios atípicos e anúncios com preços fora do mercado foram eliminados das estatísticas. Incluimos a tipologia de casas unifamiliares (moradias) e descartamos propriedades de qualquer tipologia que tenham estado na nossa base de dados durante muito tempo sem conseguir a interação dos utilizadores. Os dados finais são gerados utilizando a mediana de todos os anúncios válidos em cada mercado.

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