Wie teuer sind die Mieten in Spanien? Die Preise fallen aufgrund von Corona

Mietpreise in Spanien im Jahr 2021
Mietpreise in Spanien im Jahr 2021 / Foto von Kit Suman auf Unsplash
26 April 2021, Redaktion

Wie hoch sind die Mieten in Spanien? Die gute Nachricht für diejenigen, die vorhaben, 2021 eine Immobilie in Spanien zu mieten, ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in Spanien in den 12 Monaten der Corona-Pandemie um 3,8% gefallen sind, wie aus einem von idealista veröffentlichten Preisentwicklungsbericht hervorgeht. Ende März 2021 lagen die Mietpreise für eine Wohnimmobilie in Spanien bei 10,80 Euro/m2.

Der Mietmarkt in Spanien 2021

Der Rückgang der Mieten in Spanien war auf den größeren Mietmärkten deutlicher zu spüren. Der Preisverfall wurde von Barcelona angeführt (wo die Mieten in einem Jahr um 14,3% gefallen sind), gefolgt von Madrid (-10,7%) und Palma (-8,7%) %), Valencia (-6,3%), Sevilla (-6,1%) und Málaga (-5,3%).

Die Corona-Pandemie hat den spanischen Mietmarkt hart getroffen. Laut Francisco Iñareta, Sprecher von idealista, „waren die am stärksten betroffenen Gemeinden die dynamischsten, in denen die Nachfrage am stärksten war. Der Corona-Lockdown in Spanien brachte den Markt für mehrere Monate zum Stillstand. Es konnten keine neuen Mietverträge abgeschlossen werden, die Anzahl der Mietobjekte stieg jedoch weiter an. In dieser Zeit verdoppelte sich das Angebot in einigen Provinzhauptstädten. Nach dem Ende des Lockdowns wurde die Nachfrage, auch wenn sie weiterhin groß ist, nicht dem Angebot gerecht werden, so dass viele Vermieter die Preise senken mussten. Es ist daher zu erwarten, dass die Preise weiterhin niedrig bleiben, bis das Angebot sinkt.“ Somit ist die gute Nachricht für alle, die eine Mietwohnung suchen, dass jetzt ein größeres Angebot zur Auswahl steht und zu weit niedrigeren Preisen als noch vor einem Jahr.

Iñareta fügte hinzu, dass „auf den Märkten mit geringerer Dynamik der Anstieg des Angebots nicht so signifikant war, was den Preisdruck bis zur Stabilisierung oder mit leichten Aufwärtsschwankungen verringert hat“.

Mietpreise in den Autonomen Gemeinschaften Spaniens

Trotz des landesweiten Rückgangs stiegen die Preise in 12 der Autonomen Gemeinschaften Spaniens. Die größten Mietanstiege waren in Kastilien-León (6,5%), La Rioja (6,2%), Murcia (6,1%) und Kantabrien (6%) zu verzeichnen. Ebenfalls signifikante Anstiege wurden in Navarra (5,5%), Kastilien-La Mancha (5,4%), Galicien (4,8%) und Extremadura (4,3%) beobachtet. Die Balearen hingegen verzeichneten den größten Rückgang in den letzten 12 Monaten, da die Mietpreise auf den Inseln im gleichen Zeitraum um 14,4% gefallen sind. Es folgen Rückgänge in Katalonien (-8,2%) und Madrid (-8%).

Madrid und Katalonien sind derzeit mit 13,80 Euro/m2 bzw. 13,40 Euro/m2 die Regionen mit den höchsten Mietpreisen in Spanien. Es folgen das Baskenland (12,20 Euro/m2), die Balearen (11,30 Euro/m2) und die Kanarischen Inseln (9,90 Euro/m2). Am anderen Ende der Tabelle mit niedrigeren Lebenshaltungskosten und Mieten, befinden sich Extremadura (5,40 Euro/m2), Kastilien-La Mancha (5,80 Euro/m2) und Murcia (6,50 Euro/m2), die die günstigsten Regionen sind, um eine Immobilie in Spanien zu mieten.

Mietpreise in den spanischen Provinzen

In 41 spanischen Provinzen sind die Mietpreise während der Corona-Pandemie gestiegen. Der größte Anstieg war in Ourense zu verzeichnen, wo die Preise um 13,3% stiegen. Weitere signifikante Zuwächse waren in Teruel (13%), Cáceres (9,9%), Huesca (9,8%), Lugo (8,9%) und Granada (8,3%) zu verzeichnen, während der größte Preisrückgang auf den Balearen zu beoachten war (-14,4%), gefolgt von Barcelona (-9,5%) und Madrid (-8%).

Die Rangliste der Provinzen mit den höchsten Mietpreisen in Spanien wird von Barcelona (13,90 Euro/m2 pro Monat), Madrid (13,80 Euro/m2) und Guipúzcoa (13,70 Euro/m2) angeführt. Cuenca und Jaén sind mit 4,70 Euro/m2 bzw. 4,90 Euro/m2 pro Monat die Provinzen mit den niedrigsten Mietpreisen. Es folgen Zamora (5 Euro/m2), Cáceres und Ciudad Real (jeweils 5,20 Euro/m2).

Mietpreise in Spaniens Städten

Teruel ist die spanische Stadt, in der die Mietpreise in den letzten 12 Monaten mit einem Anstieg von 13,5% am stärksten gestiegen sind. Auch in Ourense ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, wo die Mieten um 12,4% gestiegen sind, gefolgt von Cáceres mit 10%.

Die größten Rückgänge der Mietpreise konzentrieren sich auf 6 der spanischen Großstädte, in denen der Markt vor der Pandemie am dynamischsten war. In der Stadt Barcelona ist dieser Rückgang mit einer Preissenkung von 14,3% gegenüber dem Vorjahr erneut am deutlichsten zu beobachten, gefolgt von Madrid (-10,7%), Palma (-8,7%), Valencia (-6,3%), Sevilla (-6,1%) und Málaga (-5,3%). Es folgen Girona (-5%), Soria (-3,4%) und Alicante (-2,8%).

In Madrid und San Sebastián sind die Mieten mit durchschnittlich 14,60 Euro/m2 am höchsten in Spanien. Auf dem dritten Platz liegt Barcelona (14,50 Euro/m2) und auf dem vierten Platz Bilbao (12,50 Euro/m2). Am unteren Ende der Tabelle mit den günstigsten Mietpreisen in Spanien befinden sich Zamora (5,30 Euro/m2), Ávila (5,60 Euro/m2), Ciudad Real, Lugo und Cáceres (jeweils 5,70 Euro/m2).

Der Immobilienpreisindex von idealista

Für die Erstellung des Immobilienpreisindex von idealista werden die Angebotspreise der bei idealista veröffentlichten Immobilien (basierend auf der Grundfläche) analysiert. Atypische Anzeigen Listings und Anzeigen mit Preisen außerhalb des Marktes werden aus der Statistik entfernt. Wir berücksichtigen Wohnungen und Einfamilienhäuser. Immobilien, die sich seit langer Zeit in der Datenbank befinden, ohne dass die Inserenten Anfragen erhalten, werden nicht berücksichtigt. Die endgültigen Daten werden anhand des Medians aller gültigen Anzeigen für jeden Markt erstellt.

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