Louer en Espagne, combien ça coûte ? Les prix ont baissé pendant la pandémie

Tarifs de location en Espagne en 2021
Prix de location en Espagne en 2021 / Photo par Kit Suman sur Unsplash
26 avril 2021, Rédaction

Combien coûte un loyer en Espagne ? La bonne nouvelle pour ceux qui envisagent de louer un bien immobilier en Espagne en 2021, une excellente alternative si vous n'êtes pas prêt à acheter, c'est que le prix de la location d'un logement en Espagne a baissé de 3,8% pendant les 12 mois de la pandémie, selon un rapport publié par idealista. Fin mars 2021, la location d'une maison, d'un appartement ou d'un appartement en Espagne coûte 10,8 euros le mètre carré.

Aperçu du marché de la location en Espagne pour 2021

Cette baisse des prix de location en Espagne a été plus évidente sur les grands marchés locatifs. La baisse des prix est menée par Barcelone (- 14,3% en un an) et suivie par Madrid (- 10,7%), Palma (- 8,7 %), Valence (- 6,3%), Séville (- 6,1%) et Malaga (- 5,3%).

La pandémie a durement frappé le marché locatif espagnol. Selon Francisco Iñareta, porte-parole d'idéalista, « les municipalités les plus touchées ont été les plus dynamiques, là où la demande était la plus forte. Le confinement dû au coronavirus en Espagne a immobilisé le marché pendant plusieurs mois. Les opérations n'ont pas pu être clôturées, mais le nombre de propriétés à louer a continué de croître. Pendant cette période, l'offre a doublé dans certaines capitales. Une fois le marché rouvert et bien que la demande reste forte, il n'a pas pu absorber tous les biens disponibles et les propriétaires souhaitant louer sont désormais contraints de baisser le prix. Il faut donc s'attendre à ce que les prix se maintiennent à la baisse tant que ce niveau de stock élevé demeure ». Dans cet esprit, la bonne nouvelle pour tous ceux qui recherchent un bien locatif est qu'il y a maintenant une offre plus large disponible et à des prix bien inférieurs à ceux du marché il y a un an.

Iñareta a ajouté qu'entre-temps, « sur les marchés moins dynamiques, l'augmentation de l'offre n'a pas été aussi importante, ce qui a réduit les pressions sur les prix, au point d'être stabilisée ou avec des variations légèrement à la hausse ».

Tarifs de location dans les régions autonomes d'Espagne

Malgré la baisse nationale, les prix ont augmenté dans 12 des régions autonomes d'Espagne. Les plus fortes hausses ont été enregistrées en Castille-et-León (6,5%), La Rioja (6,2%), Murcie (6,1%) et en Cantabrie (6%). La Navarre (5,5%), la Castille-La Manche (5,4%), la Galice (4,8%) et l'Estrémadure (4,3%) ont également enregistré des hausses significatives. Les îles Baléares, en revanche, ont enregistré la plus forte baisse des 12 derniers mois, les prix de location sur les îles ayant baissé de 14,4% au cours de la même période. Elle est suivie par des baisses en Catalogne (- 8,2%) et dans la Communauté de Madrid (- 8%).

Madrid et la Catalogne sont actuellement les régions les plus chères pour louer un bien en Espagne, à 13,8 euros/m2 et 13,4 euros/m2 respectivement. Ces régions sont suivies par le Pays basque (12,2 euros/m2), les îles Baléares (11,3 euros/m2) et les îles Canaries (9,9 euros/m2). De l'autre côté du tableau, là où le coût de la vie est plus bas et les locations plus abordables, on retrouve l'Estrémadure (5,4 euros/m2), Castilla La Mancha (5,8 euros/m2) et Murcie (6,5 euros/m2). Ce son les régions les moins chères pour louer une propriété en Espagne.

Prix de location dans les provinces espagnoles

41 provinces espagnoles ont vu leurs prix de location augmenter pendant la pandémie. La plus forte augmentation a été enregistrée à Ourense, où les prix ont augmenté de 13,3%. D'autres augmentations significatives ont été enregistrées à Teruel (13%), Cáceres (9,9%), Huesca (9,8%), Lugo (8,9%) et Grenade (8,3%), tandis que la plus forte baisse a été observée dans les îles Baléares (- 14,4%), suivi de Barcelone (- 9,5%) et de Madrid (- 8%).

Le classement des provinces les plus chères pour la location immobilière en Espagne est mené par Barcelone (13,9 euros/m2 par mois), Madrid (13,8 euros/m2) et Guipúzcoa (13,7 euros/m2). Cuenca et Jaén sont les provinces les moins chères pour louer une propriété, avec respectivement 4,7 euros/m2 et 4,9 euros/m2 par mois. Viennent ensuite Zamora (5 euros/m2), Cáceres et Ciudad Real (5,2 euros/m2 dans les deux cas).

Tarifs de location dans les villes d'Espagne

Teruel est la ville espagnole où les prix de location ont le plus augmenté au cours des 12 derniers mois, avec une augmentation de 13,5%. Il y a également eu une augmentation considérable à Ourense, où les loyers ont augmenté de 12,4%, suivi de Cáceres (10%).

Les baisses les plus importantes des prix de location sont concentrées dans 6 des grandes villes d'Espagne où le marché était le plus dynamique avant la pandémie. La ville de Barcelone est à nouveau celle où cette baisse a été la plus notable, avec une baisse de 14,3% sur un an, suivie de Madrid (- 10,7%), Palma (- 8,7%), Valence (- 6,3%), Séville (- 6,1%) et Malaga (- 5,3%). Ils sont suivis par des baisses à Gérone (- 5%), Soria (- 3,4%) et Alicante (- 2,8%).

Madrid et Saint-Sébastien sont les villes les plus chères d'Espagne pour la location, avec des prix moyens de 14,6 euros/m2 dans les deux cas. À la troisième place se trouve Barcelone (14,5 euros/m2) et à la quatrième place, Bilbao (12,5 euros/m2). En bas du tableau avec des prix de location plus abordables en Espagne, on trouve Zamora (5,3 euros/m2), Ávila (5,6 euros/m2), Ciudad Real, Lugo et Cáceres (5,7 euros/m2 dans les 3 cas).

L'indice des prix de l'immobilier idealista

Afin de compiler l'indice des prix de l'immobilier, idealista analyse les prix de l'offre (basés sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs sur idealista. Les inscriptions atypiques et les inscriptions avec des prix hors marché sont éliminées des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (villas) et supprimons les propriétés, toute typologies confondues, qui sont dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir d'interaction des utilisateurs. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les inscriptions valides dans chaque marché.

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