Închirierea unei case în scop turistic în Spania: certificatul energetic este obligatoriu

Închirieri de vacanță Spania
Închirieri vacanță Spania
12 iulie 2021, Redacție

Cum îmi pot închiria în mod legal proprietatea în Spania? Dacă dețineți o casă de vacanță în Spania pe care o închiriați atunci când nu o utilizați, atunci avem câteva informații importante pentru dvs. despre cum să nu încălcați legea în această vară. În iunie 2021, o nouă lege a intrat în vigoare în Spania cu privire la certificatele de performanță energetică sau CPE (cunoscut sub numele de "Certificado de Eficiencia Energética" sau CEE în Spania) a clădirilor, lucru care se aplică și pieței de închiriere în scop turistic din Spania. Să aruncăm o privire mai atentă asupra închirierii casei dvs. din Spania în scop turistic și de ce este acum obligatoriu să aveți un certificat energetic.

Închirierile în scop turistic trebuie să aibă un certificat de performanță energetică

Această nouă lege a fost publicată în Monitorul Oficial al Spaniei (BOE), făcând obligatorie deținerea certificatului de performanță energetică al proprietății pentru a o putea închiria turiștilor. Institutul Național de Statistică din Spania (INE) calculează că în prezent există în jur de 295.000 de case de vacanță în Spania și, potrivit unor surse guvernamentale consultate de idealista/news, toți proprietarii sunt acum obligați să-și facă pună proprietatea de închiriat în scop turistic cu certificatul de performanță energetică. Comunitățile autonome din Spania vor fi însărcinate cu înregistrarea certificatelor, supravegherea respectării reglementărilor și, dacă este necesar, impunerea sancțiunilor financiare corespunzătoare. Acest lucru se aplică și proprietăților care sunt închiriate pe termen lung sau care sunt vândute.

Amenzi pentru lipsa unui certificat de performanță energetică

Regulamentul stabilește un sistem de sancțiuni cu amenzi cuprinse între 300 și 6.000 de euro, în funcție de încălcarea comisă. Mai exact, există 3 niveluri de amenzi pentru a nu deține un certificat de performanță energetică pentru proprietate: în cazul încălcărilor minore, amenzile sunt cuprinse între 300 și 600 de euro; în timp ce în cazul încălcărilor grave, sancțiunea va fi cuprinsă între 601 și 1.000 de euro. În cazul încălcărilor foarte grave, amenda va fi cuprinsă între 1.001 și 6.000 de euro.

Sancțiunile pot fi imediate, chiar și pentru platformele de publicitate

Decretul regal 390/2021 care anunță această nouă lege nu include nicio întârziere în punerea în aplicare a noilor reguli pentru certificatele de performanță energetică, iar comunitățile autonome ar putea începe deja să impună amenzi. Aceste amenzi nu se vor aplica doar proprietarilor, ci și platformelor specializate în locuri de cazare în Spania.

Articolul 17.3 prevede că „orice persoană fizică sau juridică care publică sau permite publicarea informațiilor privind vânzarea sau închirierea unei clădiri sau a unei părți a acesteia, fie prin agenții imobiliare, panouri publicitare, site-uri web, portaluri imobiliare, cataloage, presă sau similare, este obligat să includă informații cu privire la ratingul său de eficiență energetică, în conformitate cu prevederile documentului recunoscut corespunzător ".

Sancțiunile pot fi impuse de oficiali ai Ministerului Energiei sau ai agenției energetice specifice găsite în anumite regiuni autonome din Spania sau, alternativ, printr-o reclamație a unui cetățean (de exemplu, un chiriaș sau un turist care detectează că certificatul energetic nu este inclus) .

Cu toate acestea, Guvernul a mai afirmat că „obiectivul final atât al guvernului, cât și al comunităților autonome nu este de a amenda oamenii. Primul lucru este să avertizeze, să informeze și să conștientizeze oamenii cu privire la noile reglementări pentru a promova îmbunătățirea clădirilor în ceea ce privește eficiența energetică ".

O lovitură pentru sectorul inchirierii în scop turistic din Spania

Almudena Ucha, directorul Rentalia (platforma idealista de locuri de cazare) explică faptul că „cerința obligatorie pentru ca proprietățile care oferă locuri de cazar din Spania să aibă un certificat energetic este o lovitură pentru sector, care, pentru al doilea an consecutiv, se confruntă cu un sezon înalt foarte limitat, deoarece al pandemiei COVID-19. Acest lucru se întâmplă mai ales deoarece o măsură a acestui impact ar trebui să aibă o perioadă rezonabilă de timp pentru ca proprietarii să se adapteze la această nouă cerință, lucru care nu a fost luat în considerare ".

Cum să obțineți un certificat de performanță energetică în Spania

Primul lucru de reținut despre aceste certificate de performanță energetică în Spania este că acestea constau dintr-un document care include eficiența energetică și ratingul de consum al unei clădiri sau a unei părți a unei clădiri (cum ar fi o casă), precum și informații despre proceduri, o descrierea caracteristicilor sale energetice și recomandări pentru îmbunătățiri fezabile.

Calificarea trebuie să fie înregistrată la un organism oficial al comunității autonome corespunzătoare pentru a avea statutul de certificat. Certificatul energetic trebuie să fie emis de un tehnician competent ales în mod liber de către proprietar care deține orice calificare academică și profesională pentru redactarea proiectelor, gestionarea lucrărilor sau gestionarea execuției lucrărilor de construcții. Adică arhitecți, arhitecți tehnici, ingineri și ingineri tehnici. Prin urmare, procedura pentru obținerea unui certificat energetic pentru apartamentul dvs. turistic, pensiune sau casă de vacanță înainte de a o închiria (sau vinde) ar fi să contactați un tehnician competent care este calificat corespunzător pentru a vă oferi acest document ".

Odată obținut, CPE trebuie să fie înregistrat la organismul oficial al comunității autonome în care se află proprietatea pentru a avea statutul de certificat.

Cât timp este valabil un certificat de performanță energetică în Spania?

Este valabil 10 ani și, după această perioadă, proprietarul va fi responsabil de reînnoirea sau actualizarea acestuia în conformitate cu ceea ce este stabilit de organismul regional competent.

Cât costă un CPE în Spania?

În ceea ce privește prețul unui certificat de performanță energetică în Spania, acesta nu este reglementat de lege, ci se bazează pe cerere și ofertă și este influențat de factori precum dimensiunea proprietății sau oferta de profesioniști care certifică. Potrivit calculatorului idealista, pentru o proprietate de aproximativ 90 m2 costul certificatului este puțin sub 100 de euro, fără TVA. Rețineți că, în unele zone din Spania, trebuie plătite și taxe suplimentare. Ulterior, certificatul trebuie înregistrat la organismul corespunzător, înregistrare care durează în medie între 30 și 60 de zile.

Referrer media
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung