Arrendar a tua casa de férias em Espanha: certificado energético obrigatório

Como posso arrendar legalmente o meu imóvel em Espanha? Se tens uma casa de férias em Espanha que arrendas quando não a estás a utilizar, temos algumas informações importantes para partilhar contigo, sobre como permanecer legal neste verão. Em Junho de 2021, entrou em vigor em Espanha uma nova lei relativa aos Certificados de Performance Energética ou EPC (conhecido como "Certificado de Eficiência Energética" ou CEE) de edifícios, que também se aplica ao mercado de arrendamento de férias em Espanha. Vamos examinar mais de perto o arrendamento da tua casa de férias em Espanha e entender o porquê de, agora, ser obrigatório contar com um certificado energético.

Os arrendamentos de férias devem ter um certificado de desempenho energético

Esta nova lei foi publicada no Diário Oficial do Estado de Espanha (BOE), tornando obrigatória a posse do certificado energético do imóvel para arrendá-lo a turistas. O Instituto Nacional de Estatística de Espanha (INE) calcula que existam atualmente cerca de 295.000 casas de férias em Espanha e, segundo fontes governamentais consultadas pelo idealista/news, todos os proprietários são agora obrigados a anunciar o seu imóvel para férias com o certificado de desempenho energético. As comunidades autónomas espanholas terão a seu cargo o registo dos certificados, fiscalizando o cumprimento dos regulamentos e, se necessário, aplicando as correspondentes sanções pecuniárias. Isso também se aplica a propriedades que estejam a ser utilizadas para arrendamentos de longa duração ou venda. 

Multas por não ter certificado de desempenho energético

O regulamento estabelece um regime de penalizações com multas que variam entre 300 e 6.000 euros, consoante a infração cometida. Especificamente, existem 3 níveis de multas por não ter certificado de desempenho energético da propriedade: no caso de infrações menores, as multas variam entre 300 e 600 euros; enquanto no caso de infrações graves, a sanção será entre 601 e 1.000 euros. No caso de infrações muito graves, a multa será de 1.001 a 6.000 euros.

As sanções podem ser imediatas, mesmo para plataformas de publicidade

O Real Decreto 390/2021 que anuncia esta nova lei não prevê qualquer atraso na implementação das novas regras para certificados de desempenho energético e as comunidades autónomas já podem começar a aplicar multas. Essas multas não se aplicam apenas aos proprietários, mas também às plataformas especializadas em arrendamentos de temporada.

O artigo 17.3 estabelece que "qualquer pessoa física ou jurídica que publique ou permita a publicação de informações sobre a venda ou arrendamento de um edifício ou parte dele, seja em imobiliárias, outdoors, sites, portais imobiliários, catálogos, imprensa ou similares, será obrigada a incluir informação sobre a sua classificação de eficiência energética, de acordo com o previsto no respetivo documento reconhecido”.

As sanções podem ser impostas por funcionários do Ministério da Energia ou da agência de energia específica encontrada em certas regiões autónomas de Espanha ou, alternativamente, por meio de uma reclamação de um cidadão (por exemplo, um inquilino ou turista que deteta que o certificado de energia não está incluído).

No entanto, o Governo afirmou ainda que “o objetivo último do Governo e das Comunidades Autónomas não é o de multar as pessoas. O primeiro é alertar, informar e sensibilizar as pessoas para os novos regulamentos de forma a promover a melhoria das edificações em termos de eficiência energética ".

Um golpe para o setor de arrendamento por temporada em Espanha

Almudena Ucha, diretora da Rentalia (plataforma de arrendamentos de férias do idealista) explica que “a obrigatoriedade de obtenção do Certificado Energético para arrendamentos turísticos em Espanha é um golpe para o setor, que pelo segundo ano consecutivo enfrenta uma época alta muito limitada graças à pandemia COVID-19. O abalo é ainda maior, uma vez que uma medida deste impacto deveria ter um prazo razoável para que os proprietários se adaptassem a esta nova exigência, algo que não foi contemplado”.

Como obter um certificado de desempenho energético na Espanha

A primeira coisa a lembrar sobre estes certificados de desempenho energético em Espanha é que estes consistem num documento que inclui a eficiência energética e a classificação de consumo de um edifício ou parte de um edifício (como uma casa), bem como informações sobre os procedimentos, uma descrição das suas características energéticas e recomendações de melhorias viáveis.

A qualificação deve ser registada por um órgão oficial da comunidade autónoma correspondente para que seja aceite e válido enquanto certificado. O certificado energético deve ser emitido por um técnico competente, livremente escolhido pelo proprietário, devidamente qualificado para a elaboração de projetos, gestão de obras ou gestão de execução de obras. Ou seja, arquitetos, arquitetos técnicos, engenheiros e engenheiros técnicos. Portanto, o procedimento de obtenção de um certificado energético para o teu apartamento turístico ou casa de férias antes de a arrendares (ou venderes) seria entrar em contacto com um técnico competente e devidamente qualificado para lhe forneceres este documento".

Uma vez obtido, o EPC deve ser registado no órgão oficial da comunidade autónoma onde o imóvel está localizado para que seja validado enquanto certificado.

Por quanto tempo é válido um certificado de desempenho energético em Espanha?

A sua validade é de 10 anos e, após este período, caberá ao proprietário renová-la ou atualizá-la de acordo com o que for estabelecido pelo órgão regional competente.

Quanto custa um EPC em Espanha?

Quanto ao preço de um certificado de desempenho energético em Espanha, este não é regulamentado por lei, mas baseia-se na oferta e na procura e é influenciado por fatores como a dimensão da propriedade ou a oferta de profissionais certificadores. Segundo a calculadora idealista, para uma propriedade com cerca de 90 m2 o custo do certificado é pouco menos de 100 euros, sem IVA. Tem em atenção que em algumas zonas de Espanha, também deverão ser pagas algumas taxas adicionais. Posteriormente, o certificado deve ser registado no órgão correspondente, o que leva em média 30 a 60 dias.