Contract de închiriere rezidențială: toate tipurile și modelele de descărcat

La închirierea unei case, este important să acordați o atenție deosebită informațiilor contractuale pentru a evita orice surprize sau pagube care pot apărea. Există diferite tipuri de contracte de închiriere, în funcție de timpul și tipul de proprietate. Să aruncăm o privire asupra fiecărui caz.

Ce este un contract de închiriere?

Un contract de închiriere se formează atunci când există un acord între deținătorul unui imobil (proprietar) și partea interesată (chiriaș). Acestea sunt guvernate de următoarea lege: Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) , și conține detele ambelor părți și ale proprietății în cauză. În plus, trebuie precizate, printre alte clauze, prețul chiriei, depozitul și durata contractului.

Deși poate avea loc și un acord verbal, cel mai bine este să îl treceți în scris pentru a evita eventualele bătăi de cap, precum și pentru a stabili drepturile și obligațiile fiecărei părți. Odată semnat, proprietarul și chiriașul vor păstra fiecare câte o copie.

Puteți încheia orice contract de închiriere într-un mod simplu pas cu pas pe idealista.

Contract de inchiriere pentru resedința domiciliu

Acest contract de închiriere, reglementat de articolul 2 din LAU , este destinat închirierii proprietăților rezidențiale care devin domiciliul chiriașului, adică acele case în care chiriașul va locui permanent și pe o perioadă lungă de timp.

În prezent, contractele de închiriere pentru reședința domiciliu care se semnează au o durată de până la 5 ani (sau 7 în cazul unei persoane juridice), care poate fi prelungită cu până la încă 3 ani dacă niciuna dintre părți nu respectă termenele stipulate. Anularea va da naștere unei compensații echivalente cu partea proporțională a chiriei pe o lună în raport cu lunile rămase ale unui an.

Aici puteți descărca un model simplu de contract de închiriere pentru a fi imprimat.

Contract de închiriere temporară

Contractele de închiriere temporară sunt contracte pe termen scurt, de obicei pe mai puțin de un an. Aceste contracte sunt pentru persoanele care, din cauza circumstanțelor, au nevoie de locuințe pentru un anumit scop, de exemplu, studenți, cetățeni străini sau persoane care călătoresc pentru proiecte profesionale. Durata este convenită de ambele părți și poate fi prelungită atâta timp cât acestea sunt de acord. Acest tip de închiriere este scutitîn s de TVA.

Contracte de închiriere scop turistic

Contractele de închiriere în scop turistic sunt cele care se semnează atunci când proprietatea este închiriată turiștilor. Ele nu sunt reglementate de LAU, deoarece sunt mai aproape de afacerile hoteliere, si au de obicei au o durată foarte scurtă, cel mult o lună.

Contract de inchiriere comercială

Un contract de închiriere comercială este acela în care utilizarea spațiilor este acordată pentru o anumită perioadă de timp unei persoane pe baza unei taxe convenite. Trebuie să se precizeze că proprietatea urmează să fie utilizată în alt scop decât ca locuință, să includă datele ambelor părți și să se facă distincția între o persoană fizică și o entitate corporativă.

Contract de închiriere cu optiune de cumpărare

Acest tip de contract este un contract dublu, deoarece este necesar să se stipuleze un contract de închiriere pentru locuița domiciliu și un contract de vânzare-cumpărare. Contractul trebuie să cuprindă prețul proprietății, chiria lunară și partea redusă din prețul final în cazul în care se realizează vânzarea.

Pentru ca un contract de închiriere să fie luat în considerare cu opțiune de cumpărare, acest lucru trebuie menționat în contract. În plus, chiriașul trebuie să plătească un depozit suplimentar în cazul în care se răzgândește și nu cumpără proprietatea.

Contract de închiriere socială

Contractul de închiriere socială este destinat locuințelor oferite de statul spaniol persoanelor aflate în risc de excludere. Acesta are o durată de maxim doi ani, dar poate fi prelungit dacă chiriașul continuă să îndeplinească cerințele.

Închiriere camere

În acest tip de contract, ceea ce se închiriază este dreptul de a folosi o cameră pentru o anumită perioadă de timp, împărțind zonele comune ale locuinței (sufragerie, bucătărie și baie) cu restul chiriașilor. Acest tip de contract este reglementat de Codul civil.

• Puteți descărca toate modelele de contract de închiriere în versiune pdf de aici.

Cum se întocmește un contract de închiriere pentru o proprietate?

Un contract de închiriere trebuie să cuprindă: datele personale ale proprietarului și ale chiriașului, durata contractului, valoarea plăților lunare și momentul în care acestea vor fi percepute, detaliile proprietății și diferitele clauze care au fost convenite.

Când poate fi reziliat un contract de închiriere?

Chiriașul poate rezilia contractul de închiriere oricând dorește, dar cu penalități. Pentru a evita aceste penalități, chiriașul poate pleca după primele șase luni de la data semnării contractului, cu condiția să dea un preaviz de 30 de zile.