Prețurile proprietăților în Spania: prețurile caselor second-hand au scăzut cu 9% înainte de vară (și ar putea scădea în continuare)

Gtres
Gtres
19 august 2020, Redacție

Prețul locuințelor second-hand în Spania suferă efectul crizei coronavirusu și, potrivit experților, prețurile vor scădea în lunile următoare.

Un studiu realizat de rețeaua imobiliară Comprarcasa adaugă mai multe informații acestui scenariu și indică o scădere medie de 9% a prețului locuințelor second hand în lunile mai și iunie, în mijlocul planului de revenire la noua normalitate după luni de carantină în Spania.

Conform datelor furnizate de companie, care are peste 150 de agenții în Spania și Portugalia, în lunile anterioare verii, potențialii cumpărători de case au propus reduceri între 15% și 20% proprietarilor interesați să vândă o proprietate rezidențială, deși după negocieri între părți, reducerea medie a fost în jur de 9% comparativ cu prețul publicat inițial.

Toni Expósito, directorul general al Comprarcasa, nu exclude posibilitatea ca tendința descendentă a prețului locuințelor să devină mai accentuată, deși această posibilitate este încadrată într-un scenariu foarte specific: pentru a se înregistra scăderi mai mari, ieșirea din criza a provocată de COVID-19 ar trebui să fie amânată, iar instituțiile financiare nu ar facilita accesul la creditele ipotecar.

Deocamdată, băncile înăspresc cerințele pentru acordarea de împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe, așa cum a fost clarificat de rețeaua imobiliară. O problemă care se adaugă la aceasta este faptul că evaluările proprietăților sunt din ce în ce mai ajustate, derivate dintr-o recomandare făcută de Banco de España (Banca Spaniei) către evaluatori pentru a analiza piața în mijlocul pandemiei și care, potrivit experților, ar putea duce la eliminarea clienților cu mai puține economii de pe piața creditelor ipotecare.

Potrivit Expósito, „ne confruntăm cu o perspectivă foarte conservatoare a locuințelor într-un moment în care cerințele instituțiilor financiare atunci când acordă credite ipotecare se înăspresc și, pe de altă parte, evaluările sunt din ce în ce mai ajustate, făcând destul de dificilă achiziționarea unei case sau mutarea de la una la alta cu beneficii mai mari ".

În opinia sa, prețurile ar putea fi ajustate mai mult începând cu luna septembrie, deși el neagă că situația actuală este similară cu cea înregistrată după prăbușirea bulei imobiliare. De fapt, multe studii sugerează că această criză nu pune în discuție fundamentele sectorului.

"Deși perspectivele pentru următoarele 6 luni nu par foarte promițătoare, situația nu are nimic de-a face cu cea din ultima criză. Marele moment de cotitură este la începutul verii, iar dacă situația economică nu se îmbunătățește semnificativ, prețul locuințelor poate scădea cu 3% și cu 5% mai mult ", explică directorul general al Comprarcasa.

În opinia sa, principala diferență față de criza anterioară este că în prezent nu există un stoc mare de locuințe nevândute, că nivelul datoriei gospodăriilor este mai mic și că atât familiile cât și băncile sunt mai bine pregătite pentru a depăși turbulențele economice.

Cu toate acestea, subliniază Expósito, „teama de atâta incertitudine ar putea duce la sfârșitul anului la o scădere a vânzărilor de aproape 25% în cursul anului curent, ceea ce va duce probabil la o scădere a prețurilor, având în vedere reducerea cererii. “.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung