O preço da habitação usada em Espanha está a sofrer os efeitos da crise do coronavírus e, de acordo com os especialistas, os preços deverão cair ainda mais nos próximos meses.
Um estudo da rede imobiliária Comprarcasa acrescenta a este cenário e calcula uma descida média de 9% no preço das habitações usadas nos meses de maio e junho, no meio da desescalada após meses de imobilização em Espanha.
De acordo com os dados tratados pela empresa, que tem mais de 150 agências em Espanha e Portugal, nos meses anteriores ao verão, os potenciais compradores de habitações propuseram descontos entre 15% e 20% aos proprietários interessados em vender um imóvel residencial, embora após negociações entre as partes a redução média fosse de cerca de 9% em comparação com o preço inicialmente publicado.
Toni Expósito, diretor geral da Comprarcasa, não exclui a possibilidade de que a tendência descendente do preço da habitação se torne mais pronunciada, embora esta possibilidade seja enquadrada num cenário muito específico: para ver mais descidas, a saída da crise provocada pela COVID-19 teria de ser adiada e as instituições financeiras não facilitariam o acesso ao crédito hipotecário.
Por enquanto, os bancos estão a aumentar as exigências de concessão de empréstimos para a compra de habitação, tal como clarificado pela rede imobiliária. Um problema que se junta a isto é o fato de as avaliações imobiliárias serem cada vez mais ajustadas, derivado de uma recomendação feita pelo Banco de España (o Banco de Espanha) aos avaliadores a fim de analisar o mercado no meio da pandemia e que, segundo os peritos, poderia levar a uma expulsão de clientes com menos poupanças do mercado hipotecário.
Segundo o Expósito, "somos confrontados com uma visão muito conservadora da habitação numa altura em que as exigências das instituições financeiras ao conceder hipotecas estão a crescer e, por outro lado, as avaliações ou apreciações estão a tornar-se cada vez mais ajustadas, tornando extremamente difícil o acesso a uma habitação ou saltar de uma para outra com maiores benefícios".
Na sua opinião, os preços poderiam ser mais ajustados a partir de setembro, embora negue que a situação atual seja semelhante à vivida após o colapso da bolha imobiliária. Na verdade, muitos estudos sugerem que esta crise não põe em causa os fundamentos do setor.
"Embora as perspectivas para os próximos 6 meses não pareçam muito promissoras, a situação não tem nada a ver com a da última crise. O grande ponto de viragem está na viragem do verão, e se a situação económica não melhorar significativamente, a habitação pode cair entre 3% e 5% mais", explica o diretor geral da Comprarcasa.
Na sua opinião, a principal diferença em relação à crise anterior é que atualmente não existe um grande stock de casas não vendidas, que o nível de endividamento das famílias é menor e que tanto as famílias como os bancos estão mais bem preparados para superar a turbulência económica.
No entanto, salienta Expósito, "o medo de tanta incerteza pode levar-nos a terminar o ano com uma queda nas vendas de cerca de 25% durante o ano em curso, o que provavelmente levará a uma queda nos preços, dada a redução da procura".
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