Prezzi degli immobili in Spagna: i prezzi degli immobili di seconda mano sono diminuiti del 9% prima dell'estate (e potrebbero diminuire ancora)

Il prezzo delle abitazioni di seconda mano in Spagna sta subendo l'effetto della crisi del coronavirus e, secondo gli esperti, i prezzi sono destinati a scendere ulteriormente nei prossimi mesi.

Uno studio della rete immobiliare Comprarcasa si aggiunge a questo scenario e calcola una diminuzione media del 9% nel prezzo delle abitazioni usate, questo tra i mesi di maggio e giugno, proprio nel bel mezzo dell'allentamento delle misure dopo mesi di lockdown in Spagna.

Secondo i dati gestiti dalla società, che ha più di 150 agenzie in Spagna e Portogallo, nei mesi precedenti all'estate i potenziali acquirenti di case hanno richiesto sconti tra il 15% e il 20% ai proprietari interessati a vendere una proprietà residenziale, sebbene dopo trattative tra le parti la riduzione media è stata di circa il 9% rispetto al prezzo inizialmente pubblicato.

Toni Expósito, direttore generale di Comprarcasa, non esclude la possibilità che la tendenza al ribasso del prezzo delle abitazioni diventerà più pronunciata, sebbene questa possibilità resti inquadrata in uno scenario molto specifico: per vedere più diminuzioni, l'uscita dalla crisi causata dal COVID-19 dovrebbe essere ritardata e le istituzioni finanziarie non dovrebbero facilitare l'accesso al credito ipotecario.

Per il momento le banche stanno aumentando i requisiti per la concessione di mutui per l'acquisto di abitazioni, come chiarito dalla rete immobiliare. Un problema che si aggiunge a questo è il fatto che le valutazioni degli immobili si stanno alzando, a causa della raccomandazione fatta dal Banco de España (la Banca di Spagna) ai periti per analizzare il mercato nel mezzo della pandemia e che, secondo agli esperti, potrebbe portare all'espulsione dei clienti con minori risparmi dal mercato dei mutui.

Secondo Expósito, "siamo di fronte a una visione molto conservatrice delle abitazioni, in un momento in cui le richieste delle istituzioni finanziarie per la concessione di mutui sono in crescita e le valutazioni o le stime si stanno adeguando sempre di più, rendendo estremamente difficile acquistare una casa o passare da una all'altra con maggiori vantaggi".

A suo avviso, i prezzi potrebbero alzarsi ancora a partire da settembre , anche se nega che la situazione attuale sia simile a quella vissuta dopo lo scoppio della bolla immobiliare. In effetti, molti studi suggeriscono che questa crisi non rimette in discussione i fondamentali del settore.

"Anche se le prospettive per i prossimi 6 mesi non sembrano molto promettenti, la situazione non ha nulla a che fare con quella dell'ultima crisi. La grande svolta sarà a cavallo dell'estate, e se la situazione economica non migliora in modo significativo, l'edilizia abitativa può scendere tra il 3% e il 5% in più", spiega il direttore generale di Comprarcasa.

Sempre secondo lui, la principale differenza con la crisi precedente è che attualmente non c'è un grande stock di case invendute, che il livello del debito delle famiglie è più basso e che sia le famiglie che le banche sono meglio preparate a superare le turbolenze economiche.

Tuttavia, sottolinea Expósito, "il timore di tanta incertezza potrebbe portarci a chiudere l'anno con un calo delle vendite vicino al 25% durante l'anno in corso, che probabilmente porterà ad un calo dei prezzi, vista la riduzione della domanda".