Le prix du logement d'occasion en Espagne subit les effets de la crise du coronavirus et, selon les experts, les prix devraient encore baisser dans les mois à venir.
Une étude du réseau immobilier Comprarcasa vient compléter ce scénario et dénote une baisse moyenne de 9% du prix des logements d'occasion sur les mois de mai et juin, en pleine désescalade après des mois de confinement en Espagne.
Selon les données gérées par la société, qui compte plus de 150 agences en Espagne et au Portugal, dans les mois précédant l'été, les acheteurs potentiels ont proposé des remises comprises entre 15% et 20% aux propriétaires intéressés par la vente d'une propriété résidentielle, bien qu'après négociations entre les parties, la réduction moyenne ait étée d'environ 9% par rapport au prix initialement publié.
Toni Expósito, directeur général de Comprarcasa, n'exclut pas la possibilité que la tendance à la baisse du prix du logement devienne plus prononcée, même si cette possibilité est encadrée dans un scénario très spécifique : pour assister à une baisse plus prononcée, la sortie de la crise provoquée par la COVID-19 devrait être retardée et les institutions financières ne pas faciliter l'accès au crédit hypothécaire.
Pour le moment, les banques multiplient les exigences d'octroi de crédits pour l'achat de logements, comme le précise le réseau immobilier. Un problème s'ajoute à cela : le fait que les évaluations immobilières sont de plus en plus ajustées, dérivées d'une recommandation faite par Banco de España (la Banque d'Espagne) aux évaluateurs afin d'analyser le marché en pleine pandémie. Selon les experts, ceci pourrait conduire à exclure du marché hypothécaire les clients ayant moins d'épargne.
Selon Expósito, « nous sommes confrontés à une vision très conservatrice du logement à un moment où les demandes des institutions financières lors de l'octroi de prêts hypothécaires se multiplient et, d'autre part, les évaluations sont de plus en plus ajustées, ce qui rend la tâche extrêmement difficile pour accéder à un logement ou pour en changer avec plus d'avantages ».
Selon lui, les prix pourraient être davantage ajustés à partir de septembre, bien qu'il nie que la situation actuelle soit similaire à celle vécue après l'effondrement de la bulle immobilière. En fait, de nombreuses études suggèrent que cette crise ne remet pas en cause les fondements du secteur.
« Si les perspectives pour les 6 prochains mois ne semblent pas très prometteuses, la situation n’a rien à voir avec celle de la dernière crise. Le grand tournant se situe à la fin de l’été et si la situation économique ne s’améliore pas significativement, le logement peut tomber entre 3% et 5% de plus », explique le directeur général de Comprarcasa.
Selon lui, la principale différence avec la crise précédente est qu'il n'y a actuellement pas de stock important de logements invendus, que le niveau d'endettement des ménages est plus faible et que les familles et les banques sont mieux préparées à surmonter les turbulences économiques.
Néanmoins, souligne Expósito, « la crainte d'une telle incertitude pourrait nous conduire à terminer l'année avec une baisse des ventes de près de 25% au cours de l'année en cours, ce qui conduira probablement à une baisse des prix, compte tenu de la baisse de la demande. »