Tot ce trebuie să știți înainte de a cumpăra o casă prefabricată în Spania

Model de locuințe prefabricate de Eurocasas
Model de locuințe prefabricate de Eurocasas / Eurocasas
3 mai 2021, Redacție

Industrializarea și locuințele prefabricate devin o opțiune din ce în ce mai populară în Spania datorită caracteristicilor și prețului redus. Timpul scurt de construcție este, de asemenea, printre factorii care au declanșat cererea de case prefabricate în timpul crizei coronavirus. Dar se pot instala case prefabricate pe orice teren? Ai nevoie de un permis pentru a locui într-o casă prefabricată? Dacă da, de unde trebuie obínut? Acestea sunt doar câteva dintre întrebările frecvente înainte de a cumpăra o casă prefabricată în Spania.

Până în 2017, în Spania nu exista o reglementare specifică cu privire la autorizațiile sau taxele pentru casele prefabricate în general. Acum, situația juridică s-a schimbat și rar găsești vre-un consiliu local care să nu aibă o reglementare specifică, potrivit Eurocasas, o companie spaniolă specializată în case prefabricate. Prin urmare, este important să consultați reglementările fiecărei localități înainte de a cumpăra o casă prefrabricată.

Codul civil spaniol face distincția între bunurile imobile și cele mobile. Conform legii, bunurile imobile includ „terenuri, clădiri, drumuri și construcții de tot felul atașate la sol”, în timp ce bunurile mobile sunt cele care „pot fi transportate dintr-un punct în altul fără a aduce atingere lucrului imobiliar de care sunt atașate".

Prin urmare, dacă casa dvs. prefabricată are nevoie de fundații și conectare la surse publice de apă și energie, aceasta va fi considerată o proprietate imobiliară și va trebui să urmați procesul stabilit în Legea privind managementul clădirilor (LOE) și în Codul tehnic al clădirii (CTE) ): veți avea nevoie de o autorizație de construcție, lucrări, amplasare și ancorare pe terenuri construibile. Pentru toate aceste proceduri, trebuie să aveți un proiect semnat de un arhitect.

Totuși, dacă casa ta poate fi transportată, vorbim despre un bun mobil. În acest caz, nu vor fi necesare atâtea acte, ci doar cele referitoare la amplasarea casei prefabricate. În general, legea spaniolă consideră că aceste case își pot schimba locația aproape oricând, deci sunt necesare mai puține permise.

"Toate casele pe care le oferim pot fi transportate. De fapt, acestea părăsesc fabrica complet asamblate pentru a fi instalate la fața locului. Cu toate acestea, unele sunt case mobile și altele construcții modulare (ancorate la sol și considerate bunuri mobile)", explică acestea din Eurocasas.

Cum ar trebui să fie terenul pentru a instala o casă prefabricată?

Ca regulă generală, terenul trebuie să fie teren construibil, deși administrația locală are ultimul cuvânt. „Majoritatea respectă reglementările comunității lor autonome, dar există municipalități cu reglementări specifice”, potrivit Eurocasas.

Cel mai bun lucru de făcut în orice caz este să consultați planul general de dezvoltare a fiecărui oraș pentru a afla calificarea terenului în care urmează să fie instalată casa prefabricată. Prin urmare, pentru a efectua orice procedură, este necesar să mergeți la primăria căreia îi aparține parcela și să solicitați dosarul de urbanism.

Acolo, veți primi informații despre caracteristicile parcelei și veți afla dacă este compatibilă cu instalarea unei case prefabricate. Consiliul nu va ține cont de modelul de construcție, ci se va concentra pe zona construibilă, pe înălțimile maxime sau pe finisajele exterioare.

Ce impozite și taxe trebuie să plătesc pentru a instala o casă prefabricată în Spania?

Toate procedurile pentru acest tip de locuințe implică costuri care, în cazul caselor mobile, vor fi mai mici. Nu sunt necesare autorizații de construire, dar este necesară o anumită documentație pentru amplasarea lor, cum ar fi licența de urbanism, pentru care trebuie plătită o taxă cuprinsă între 0,5% și 2% din cost. "Adevărul este că este dificil să amplasezi case mobile pe teren privat; acestea sunt cel mai frecvent instalate într-un camping, unde nu trebuie să plătească aceste taxe", explică Eurocasas.

Pentru locuințele prefabricate considerate bunuri imobile, proprietarul trebuie să plătească și impozitul pe construcții, instalații și lucrări, aproximativ 4% din costul total. În sfârșit, proprietarul trebuie să plătească și plata cerută de fiecare comunitate autonomă pentru a obține certificatul de habitabilitate ("cedula de habitabilidad") și licența de primă ocupare ("licencia de primera ocupacion") eliberată de consiliul local implicat.

Care este cel mai bun material pentru o casă prefabricată?

Cele mai avansate case prefabricate sunt modulare, deoarece se adaptează nevoilor proprietarilor lor. Sunt case construite în fabrici și unii dezvoltatori mari, cum ar fi Vía Célere sau Aedas, s-au alăturat deja acestui tip de construcție pe care preferă să o numească case industrializate.

În ceea ce privește materialele, lemnul se remarcă prin costul redus. În acest sens, trebuie luat în considerare faptul că întreținerea acestora este mai scumpă și că durata lor de viață utilă este mai scurtă decât cea a altor case prefabricate din metal sau beton.

Structurile din oțel oferă proprietarului o duritate, o rezistență și o durabilitate mai mari, deși structurile din beton au câștigat o cotă de piață mai mare în ultimii ani. În orice caz, indiferent de materialul ales, cumpărătorul ar trebui să consulte anii de garanție oferiți de fiecare producător.

"Producătorii de case prefabricate trebuie să vă ofere o garanție de 10 ani pe structură (3 ani în restul casei), atâta timp cât este o casă cu un proiect de construcție. Garanția legală pentru casele mobile este de doi ani ", specificați Eurocasas.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung