A industrialização e as casas pré-fabricadas estão a tornar-se uma opção cada vez mais popular devido às suas características e preço económico. O curto tempo de construção está também entre os fatores que desencadearam a procura de casas pré-fabricadas durante a crise do coronavírus. Mas poderão as casas pré-fabricadas ser instaladas em qualquer lote de terreno? É necessária uma licença para viver numa casa pré-fabricada? Em caso afirmativo, onde se pode obter? Estas são apenas algumas das perguntas mais frequentes antes de comprar uma casa pré-fabricada em Espanha.
Até 2017, em Espanha, não existia qualquer regulamentação específica relativa às licenças ou impostos para casas pré-fabricadas em geral. Agora, a situação legal mudou e é raro encontrar qualquer município que não disponha de um regulamento específico, segundo a Eurocasas, uma empresa espanhola especializada em casas pré-fabricadas. Por conseguinte, é importante consultar os regulamentos de cada localidade antes de comprar uma casa pré-fabricada.
O Código Civil espanhol faz uma distinção entre bens imóveis e móveis. De acordo com a lei, os bens imóveis incluem "terrenos, edifícios, estradas e construções de todo o tipo ligados ao solo", enquanto que os bens móveis são aqueles que "podem ser transportados de um ponto para outro sem prejuízo do bem imóvel a que estão ligados".
Portanto, se a tua casa pré-fabricada necessita fundações e ligação ao abastecimento público de água e energia, será considerada um bem imóvel e terá de seguir o processo estabelecido na Lei de Gestão de Edifícios (LOE) e no Código Técnico de Construção (CTE): precisarás de uma licença para a construção, obras, localização e fixação em terrenos urbanizáveis. Para todos estes procedimentos, deves ter um projeto assinado por um arquiteto.
Contudo, se a tua casa puder ser transportada, estamos a falar de um bem móvel. Neste caso, não será necessária tanta papelada, apenas a relacionada com a localização da casa pré-fabricada. Geralmente, a lei espanhola considera que estas casas podem mudar de localização quase em qualquer altura, pelo que são necessárias menos licenças.
"Todas as casas que oferecemos podem ser transportadas. De fato, estas deixam a fábrica totalmente montadas para serem instaladas no local. No entanto, algumas são casas móveis e outras construções modulares (fixas ao solo e consideradas bens móveis)", explicam desde Eurocasas.
Como deve ser o terreno onde se pretende instalar uma casa pré-fabricada?
Como regra geral, o terreno deve ser um terreno para construção, embora a administração local tenha a palavra final. "A maioria segue os regulamentos da sua Comunidade Autónoma, mas existem municípios com regulamentos específicos", de acordo com Eurocasas.
O melhor a fazer em qualquer caso é consultar o plano geral de desenvolvimento de cada cidade para saber a qualificação do terreno onde a casa pré-fabricada vai ser instalada. Portanto, para realizar qualquer procedimento, é necessário dirigir-se à Câmara Municipal a que o terreno pertence e solicitar o seu ficheiro de planeamento urbano.
Aí, receberás informações sobre as características do terreno e descobrirás se é compatível com a instalação de uma casa pré-fabricada. A Câmara Municipal não terá em conta o modelo de construção, mas concentrar-se-á na área de construção, nas alturas máximas ou nos acabamentos exteriores.
Que taxas e impostos tenho de pagar para instalar uma casa pré-fabricada em Espanha?
Todos os procedimentos para este tipo de habitação implicam custos que, no caso de casas móveis, serão inferiores. As licenças de construção não são necessárias, mas é necessária certa documentação para a sua localização, como a licença de planeamento urbano, pela qual deve ser paga uma taxa entre 0,5% e 2% do custo. "A verdade é que é difícil colocar casas móveis em terrenos privados; são mais frequentemente instaladas num parque de campismo, onde não têm de pagar estas taxas", explica a Eurocasas.
Para casas pré-fabricadas consideradas bens imóveis, o proprietário deve também pagar o imposto sobre construções, instalações e obras, cerca de 4% do custo total. Finalmente, o proprietário deve também pagar o pagamento exigido por cada comunidade autónoma para obter o certificado de ocupação ("cedula de habitabilidad") e a licença de primeira ocupação ("licencia de primera ocupacion") emitida pela Câmara Municipal.
As casas pré-fabricadas mais avançadas são modulares porque se adaptam às necessidades dos seus proprietários. São casas construídas em fábricas e alguns grandes promotores como a Vía Célere ou Aedas já aderiram a este tipo de construção a que preferem chamar casas industrializadas.
Em termos de materiais, a madeira destaca-se pelo seu baixo custo. Neste sentido, devemos ter em conta que a manutenção destas é mais cara e que a sua vida útil é mais curta do que a de outras casas pré-fabricadas feitas de metal ou betão.
As estruturas de aço oferecem ao proprietário maior dureza, resistência e durabilidade, embora sejam na realidade as estruturas de betão as que ganharam uma maior quota de mercado nos últimos anos. Em qualquer caso, independentemente do material escolhido, o comprador deve consultar os anos de garantia oferecidos por cada fabricante.
"Os fabricantes de casas pré-fabricadas devem fornecer uma garantia de 10 anos sobre a estrutura (3 anos sobre o resto da casa), desde que se trate de uma casa com um projeto de construção. A garantia legal para casas móveis é de dois anos", especificar Eurocasas.
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