Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie ein Fertighaus in Spanien kaufen

Fertighausmodell von Eurocasas
Fertighausmodell von Eurocasas / Eurocasas
3 Mai 2021, Redaktion

Fertighäuser und standardisierte Modulhäuser werden aufgrund ihrer Merkmale und ihres günstigen Preises immer beliebter. Außerdem gehört die kurze Bauzeit zu den Faktoren, die die Nachfrage nach Fertighäusern während der Corona-Krise verstärkt haben. Aber können Fertighäuser auf jedem Grundstück errichtet werden? Benötigen Sie eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, um in einem Fertighaus zu leben? Wenn ja, wo muss diese Bescheinigung beantrag werden? Dies sind nur einige der häufig gestellten Fragen vor dem Kauf eines Fertighauses in Spanien.

Bis 2017 gab es in Spanien keine spezifischen Vorschriften bezüglich der benötigten Genehmigungen oder Steuern für Fertighäuser. Laut Eurocasas, einem spanischen Unternehmen, das sich auf Fertighäuser spezialisiert hat, hat sich die rechtliche Situation geändert und es gibt kaum noch eine Gemeinde, in der es keine spezifische Regelung diesbezüglich gibt. Daher ist es wichtig, sich vor dem Kauf eines Fertighauses über die Vorschriften jeder Gemeinde zu informieren.

Das spanische Zivilgesetzbuch unterscheidet zwischen unbeweglichem und beweglichem Vermögen. Nach dem Gesetz umfassen unbewegliche Güter „Grundstücke, Gebäude, Straßen und Konstruktionen aller Art, die am Boden befestigt sind“, während bewegliche Güter solche sind, die „von einem Punkt zum anderen transportiert werden können, ohne die unbewegliche Sache zu beeinträchtigen“.

Wenn Ihr Fertighaus Fundamente und einen Anschluss an die öffentliche Wasser- und Energieversorgung benötigt, wird es als unbewegliches Vermögen betrachtet und Sie müssen den im Gesetz über das Gebäudemanagement (LOE) und im Technischen Baugesetz (CTE) festgelegten Prozess befolgen: Sie benötigen eine Lizenz für den Bau, die Arbeiten, den Standort und die Installation auf bebaubarem Land. Für all diese Verfahren muss ein Projekt von einem Architekten vorhanden sein.

Wenn Ihr Haus jedoch transportiert werden kann, handelt es sich um eine bewegliche Immobilie. In diesem Fall ist nicht so viel Papierkram erforderlich, sondern nur die Papiere, die sich auf den Standort des Fertighauses beziehen. Generell ist das spanische Gesetz der Ansicht, dass diese Häuser ihren Standort praktisch jederzeit ändern können, sodass weniger Genehmigungen erforderlich sind.

„Alle von uns angebotenen Häuser können transportiert werden. Sie verlassen das Werk komplett montiert, um vor Ort installiert zu werden. Einige sind jedoch Mobilheime und andere modulare Konstruktionen (am Boden verankert und als bewegliches Eigentum betrachtet)“, erklärt Eurocasas.

Wie sollte das Grundstück sein, auf dem ein Fertighaus installiert werden soll?

In der Regel muss das Land bebaubares Land sein, obwohl die zuständige Gemeindeverwaltung das letzte Wort hat. „Die meisten folgen den Vorschriften der Autonomen Gemeinschaft, aber es gibt Gemeinden mit spezifischen Regelungen“, so Eurocasas.

In jedem Fall ist es am besten, den allgemeinen Entwicklungsplan jeder Stadt zu konsultieren, um die Qualifikation des Grundstücks herauszufinden, auf dem das Fertighaus installiert werden soll. Dazu müssen Sie sich zum Rathaus begeben und Einsicht in die städtebauliche Akte anfordern.

Dort erhalten Sie Informationen über die Eigenschaften des Grundstücks und erfahren, ob es mit der Installation eines Fertighauses kompatibel ist. Bei der Entscheidung der Gemeinde ist nicht das Hausmodell relevant, sondern die Grundfläche, die maximale Höhe oder die Fassadengestaltung.

Welche Gebühren und Steuern muss ich zahlen, um ein Fertighaus in Spanien zu installieren?

Alle Verfahren in Bezug auf Fertighäuser verursachen Kosten, die im Fall von mobilen Fertighäusern niedriger sind. Baugenehmigungen sind nicht erforderlich, jedoch benötigen Sie bestimmte Unterlagen für den Standort, beispielsweise die städtebauliche Genehmigung, für die eine Gebühr zwischen 0,5% und 2% der Kosten zu entrichten ist. „Es ist schwierig, mobile Fertighäuser auf privatem Land zu platzieren. Sie werden am häufigsten auf einem Campingplatz installiert, auf dem sie diese Gebühren nicht zahlen müssen“, so Eurocasas.

Für Fertighäuser, die als unbewegliche Güter gelten, muss der Eigentümer auch die Steuern für Bauarbeiten, Installationen und andere Arbeiten zahlen, etwa 4% der Gesamtkosten. Schließlich muss der Eigentümer auch die von jeder autonomen Gemeinschaft geforderten Genehmigungen zahlen, wie die Bewohnbarkeitsbescheinigung („cédula de habitabilidad“) oder die Bewohnbarkeitsbescheinigung bei Erstbezug („licencia de primera ocupación“).

Was ist das beste Material für ein Fertighaus?

Die modernsten Fertighäuser sind modular aufgebaut, da sie sich an die Bedürfnisse ihrer Eigentümer anpassen. Es handelt sich um Häuser, die in Fabriken gebaut wurden, und einige große Entwickler wie Vía Célere oder Aedas haben sich bereits dieser Art von Konstruktion angeschlossen, die sie lieber als industrialisierte Häuser bezeichnen.

In Bezug auf Materialien zeichnet sich Holz durch niedrige Kosten aus. In diesem Sinne muss berücksichtigt werden, dass die Wartung von Holzhäusern teurer ist und dass ihre Nutzungsdauer kürzer ist als die anderer Fertighäuser aus Metall oder Beton.

Stahlkonstruktionen bieten dem Eigentümer eine größere Robustheit und Haltbarkeit, obwohl es vor allem Betonkonstruktionen sind, die in den letzten Jahren einen größeren Marktanteil gewonnen haben. Unabhängig vom gewählten Material sollte der Käufer in jedem Fall die von jedem Hersteller angebotene Garantie konsultieren.

„Die Hersteller von Fertighäusern müssen Ihnen eine 10-jährige Garantie auf die Struktur gewähren (3 Jahre auf den Rest des Hauses), sofern es sich um ein Haus mit einem Bauprojekt handelt. Die gesetzliche Garantie für mobile Fertighäuser beträgt zwei Jahre“, informiert Eurocasas.

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