Într-o perioadă de mare incertitudine economică la nivel mondial, să iei decizia sa îți cumperi un imobil sau pur și simplu să-ți permiti să cumperi o locuință devine foarte dificil pentru mulți cetățeni. Este clar că obținerea finanțării pentru cumpărarea unei locuințe a devenit mai dificilă odată cu creșterea dobânzilor, afectată de Euribor și de dispariția virtuală a ofertelor bancare cu dobândă fixă, cel puțin cu dobânzi sub rata actuală a indicelui de referință principal pentru creditele ipotecare din Spania.
Cealaltă variantă în absența posibilității de cumpărare este închirierea, dar în unele zone chiriile au crescut mult mai repede decât prețurile de vânzare, ceea ce înseamnă că plata chiriei lunare poate însemna o cheltuială lunară care este pur și simplu prea mult de suportat. Privind atât cumpărarea, cât și închirierea de proprietăți, care sunt cele mai accesibile orașe din Spania pentru a locui? Află detaliile, datorită unui studiu realizat de UVE Valoraciones.
Este mai bine să cumperi sau să închiriezi în Spania?
Efectuarea comparațiilor pentru a determina dacă este mai bine să cumperi sau să închiriezi o proprietate este marcată de obstacolul major, mai ales pentru cei care doresc să-și cumpere prima locuință, de a avea economii care să acopere acei 20% din prețul casei pe care băncile nu îl finanțează, pe lângă taxele și cheltuielile asociate achiziției, care reprezintă între 8% și 12% din operațiune.
Așadar, pentru a oferi familiilor o idee despre piața imobiliară din principalele orașe din Spania, compania de evaluare UVE Valoraciones a prezentat, pentru al doilea an consecutiv, un studiu comparativ cu ceea ce a însemnat în ultimul an plata chiriei lunare și ratele ipotecare.
Unde este cel mai bine să cumperi și unde să închiriezi?
Studiul afirmă că în 11 din cele 112 orașe analizate, închirierea depășește clar cumpărarea, în frunte cu San Sebastián, Getxo, Alcobendas, dar și Palma, Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón, Marbella, Majadahonda, A Coruña, Rivas-Vaciamadrid și Pamplona. „Cea mai bună opțiune în aceste cazuri este să închiriezi mai degrabă decât să cumperi. Creșterea ratelor ipotecare a fost mult mai mare decât creșterea chiriilor în ultimul an”, se arată în studiu. La toate, rata bancară lunară este mai mare decât chiria.
Cu toate acestea, în ciuda faptului că în restul orașelor plata ratei este mai accesibilă decât chiria, președintele UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, afirmă că un procent de peste 85% este un indicator destul de fiabil că probabil este de preferat să închiriezi mai degrabă decât să cumperi în acea localitate. Peste acest procent și aproape de 100% se află Orihuela, Las Rozas de Madrid și Fuengirola, dar și Madrid, Bilbao și Barcelona.
Evaluatorii mai stabilesc două domenii: unul intermediar, cu variație între 75%-85%, pentru care ar trebui studiat fiecare caz particular pentru a clarifica dacă este mai bine să cumperi sau să închiriezi, ca de exemplu în Valladolid, Sevilla, Las Palmas de Gran Canaria, Malaga sau Zaragoza. Sub 75%, va fi aproape întotdeauna de preferat să cumperi decât să închiriezi, ca în Valencia, Murcia, Alicante sau Tarragona și în alte 37 de orașe.
Pentru a efectua această analiză, UVE Valoraciones a calculat rata ipotecară aferentă unui împrumut de 80% din valoarea ofertei, cu un termen de 25 de ani și o rată a dobânzii de 3,5%, folosind datele de la idealista privind prețurile de vânzare și de închiriere ca referintă. Alegerea de 3,5% este rezultatul adaugarii unui diferential de 0,7% la Euribor in noiembrie (2,8%); majoritatea ofertelor cu tarif fix depășesc deja 3,5%. Compania a comparat rata impotecară lunară rezultată cu chiria corespunzătoare (în euro/m2 și lună), obținând procentul rezultat din împărțirea sumei lunare unitare a ratei la chiria unitară.
Ratele ipotecare au crescut mai mult decât chiriile în ultimul an
Deși chiriile au crescut în acest an, creșterea ratelor dobânzilor a făcut ratele ipotecare mult mai mari decât chiriile în majoritatea orașelor analizate. Doar în 12 din cele 110 municipalități studiate chiriile au crescut mai mult decât rata lunară la bancă, cum ar fi în Santa Coloma de Gramenet (Barcelona), Molina de Segura (Murcia), Leganés (Madrid) sau Reus (Tarragona). Dintre cele mai populate 20 de municipalități din Spania, raportul rată/chirie a evoluat în favoarea ratelor ipotecare doar în Barcelona și Alicante, deoarece chiriile au crescut în ambele capitale.