Die erschwinglichsten Städte zum Leben in Spanien

Dies sind die spanischen Städte, in denen es laut UVE Valoraciones am erschwinglichsten ist, eine Hypothek oder die Miete zu bezahlen.

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Redacción

22 Dezember 2022, 9:37

In einer Zeit großer wirtschaftlicher Ungewissheit auf der ganzen Welt wird für viele Bürger, die Entscheidung über einen Immobilienkauf zu treffen, oder die Frage, ob sie sich Eigentum leisten können, zu beantworten, sehr schwierig. Es ist klar, dass die Finanzierung eines Eigenheims durch den Anstieg der Zinssätze, die durch den Euribor beeinflusst werden, schwieriger geworden ist, und dass es praktisch keine Bankangebote mit festen Zinssätzen mehr gibt, zumindest nicht mit Zinssätzen, die unter dem aktuellen Kurs des wichtigsten Referenzindexes für Hypotheken in Spanien liegen.

Die andere Option ist mangels Kaufmöglichkeit das Mieten, aber in einigen Gegenden sind die Mieten viel schneller gestiegen als die Verkaufspreise, was bedeutet, dass die monatliche Miete zu einer viel zu großen monatlichen Belastung werden kann. Welche sind die günstigsten Städte Spaniens, wenn man sowohl Kauf- als auch Mietoptionen von Immobilien betrachtet? Dank einer Studie von UVE Valoraciones haben wir die Einzelheiten.

Ist es besser, in Spanien zu kaufen oder zu mieten?

Vergleiche zu ziehen, um festzustellen, ob es besser ist, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, ist vor allem für diejenigen, die zum ersten Mal Eigentum erwerben wollen, von einer großen Hürde geprägt: Denn sie müssen zunächst vom Anteil von 20 % des Immobilienpreises ausgehen, den die Banken nicht finanzieren, zusätzlich zu den Steuern und den mit dem Kauf verbundenen Kosten, die zwischen 8 % und 12 % der Transaktion ausmachen.

Um Familien eine Vorstellung vom Wohnungsmarkt in den bedeutendsten Städten Spaniens zu vermitteln, hat das Bewertungsunternehmen UVE Valoraciones daher zum zweiten Mal in Folge eine Vergleichsstudie über die monatlichen Miet- und Hypothekenzahlungen des letzten Jahres vorgelegt.

Wo sollte man am besten kaufen und wo mieten?

Laut der Studie überwiegt in 11 der 112 untersuchten Städte das Mieten deutlich gegenüber dem Kaufen, allen voran in San Sebastián, Getxo, Alcobendas, aber auch in Palma, Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón, Marbella, Majadahonda, A Coruña, Rivas-Vaciamadrid und Pamplona. „In diesen Fällen ist es am besten, zu mieten statt zu kaufen. Der Anstieg der Hypothekenzahlungen war im letzten Jahr viel höher als der Anstieg der Mieten“, heißt es in der Studie. In all diesen Städten ist die monatliche Hypothekenzahlung höher als die Miete.

Auch wenn in den übrigen Städten die Hypothekenzahlung erschwinglicher ist als die Miete, erklärt der Präsident von UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, dass ein Prozentsatz von über 85 % ein recht zuverlässiger Indikator dafür ist, dass es in der Gemeinde wahrscheinlich besser ist, zu mieten als zu kaufen. Über diesem Prozentsatz und fast bei 100 % liegen Orihuela, Las Rozas de Madrid und Fuengirola, aber auch Madrid, Bilbao und Barcelona.

Die Gutachter legen zwei weitere Bereiche fest: einen mittleren Bereich zwischen 75 % und 85 %, bei dem in jedem Einzelfall geprüft werden muss, ob es besser ist, zu kaufen oder zu mieten, wie z. B. in Valladolid, Sevilla, Las Palmas de Gran Canaria, Málaga oder Zaragoza. Bei unter 75 % wird es fast immer besser sein, zu kaufen als zu mieten, wie in Valencia, Murcia, Alicante oder Tarragona und 37 anderen Städten.

Für diese Analyse hat UVE Valoraciones die Hypothekenzahlung für ein Darlehen in Höhe von 80 % des Angebotswertes mit einer Laufzeit von 25 Jahren und einem Zinssatz von 3,5 % berechnet, wobei die Daten von Idealista zu Verkaufs- und Mietpreisen als Referenz herangezogen wurden. Die Wahl von 3,5 % ergibt sich aus einem Aufschlag von 0,7 % auf den Euribor im November (2,8 %). Die meisten Festzinsangebote liegen bereits über 3,5 %. Das Unternehmen hat die sich daraus ergebende monatliche Hypothekentilgung mit der entsprechenden Miete (in Euro/m2 und Monat) verglichen und den Prozentsatz ermittelt, der sich aus der Division der monatlichen Hypothekenhöhe je Einheit durch die Miete je Einheit ergibt.

Hypothekenzahlungen sind im letzten Jahr stärker gestiegen als Mieten

Obwohl die Mieten in diesem Jahr gestiegen sind, hat der Anstieg der Zinssätze dazu geführt, dass die Hypothekenzahlungen in den meisten der untersuchten Städte deutlich höher sind als die Mieten. Nur in 12 der 110 untersuchten Gemeinden sind die Mieten stärker gestiegen als die entsprechenden Zahlungen, so etwa in Santa Coloma de Gramenet (Barcelona), Molina de Segura (Murcia), Leganés (Madrid) oder Reus (Tarragona). Von den 20 bevölkerungsreichsten Gemeinden Spaniens hat sich das Verhältnis zwischen Quote und Miete nur in Barcelona und Alicante zugunsten der Quoten entwickelt, da die Mieten in beiden Hauptstädten in die Höhe geschossen sind.