Les villes espagnoles les plus abordables

À une époque de grande incertitude économique dans le monde, prendre la décision ou simplement avoir les moyens d'acheter une maison devient très difficile pour de nombreux citoyens. Force est de constater que l'obtention d'un financement pour l'achat d'un logement est devenue plus difficile avec la hausse des taux d'intérêt, impactée par l'Euribor et la quasi-disparition des offres bancaires à taux fixe, du moins avec des taux d'intérêt inférieurs au taux actuel du principal indice de référence pour les hypothèques en Espagne.

L'autre option, en l'absence de possibilité d'achat, est la location, mais dans certaines régions, les loyers ont augmenté beaucoup plus rapidement que les prix de vente et payer un loyer mensuel peut donc signifier une dépense mensuelle tout simplement trop lourde à gérer. En ce qui concerne l'achat et la location d'une propriété, quelles sont les villes espagnoles les plus abordables pour vivre ? Nous vous fournissons tous les détails, grâce à une étude de l'UVE Valoraciones.

Vaut-il mieux acheter ou louer en Espagne ?

Faire des comparaisons pour déterminer s'il vaut mieux acheter ou louer un bien immobilier est marqué par l'obstacle majeur, notamment pour ceux qui cherchent à acheter leur premier logement, de devoir supposer que 20% du prix de la maison ne sont pas financés par les banques, en plus des taxes et frais liés à l'achat qui représentent entre 8 % et 12 % de l'opération.

Par conséquent, pour donner aux familles une idée du marché du logement dans les principales villes d'Espagne, la société d'évaluation UVE Valoraciones a présenté, pour la deuxième année consécutive, une étude comparative sur les données de l'année dernière concernant les loyers mensuels et les remboursements hypothécaires.

Où vaut-il mieux acheter et où louer ?

L'étude indique que dans 11 des 112 villes analysées, la location l'emporte nettement sur l'achat, avec en tête Saint-Sébastien, Getxo, Alcobendas, mais aussi Palma, Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón, Marbella, Majadahonda, La Corogne, Rivas-Vaciamadrid et Pampelune. « La meilleure option dans ces cas est de louer plutôt que d'acheter. L'augmentation des remboursements hypothécaires a été beaucoup plus élevée que l'augmentation des loyers au cours de la dernière année », indique l'étude. Dans chacun d'elles, les frais hypothécaires mensuels sont supérieurs au loyer.

Cependant, malgré le fait que, dans le reste des villes, le paiement de l'hypothèque soit plus abordable que le loyer, le président d'UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, déclare qu'un pourcentage supérieur à 85 % est un indicateur assez fiable qu'il est probablement préférable de louer plutôt qu'acheter dans la commune. Au-dessus de ce pourcentage et très proche des 100 % se trouvent Orihuela, Las Rozas de Madrid et Fuengirola, mais aussi Madrid, Bilbao et Barcelone.

Les évaluateurs établissent deux champs supplémentaires : un champ intermédiaire, entre 75 % et 85 % de variation, pour lequel chaque cas particulier devrait être étudié pour clarifier s'il vaut mieux acheter ou louer, comme par exemple à Valladolid, Séville, Las Palmas de Gran Canaria, Malaga ou Saragosse. En dessous de 75 %, il sera presque toujours préférable d'acheter plutôt que de louer, comme à Valence, Murcie, Alicante ou Tarragone, et 37 autres villes.

Pour mener à bien cette analyse, UVE Valoraciones a calculé le paiement d'un prêt hypothécaire correspondant à un prêt de 80 % de la valeur de l'offre, avec une durée de 25 ans et un taux d'intérêt de 3,5 %, en utilisant les données idealista sur les prix de vente et de location comme une référence. Le choix de 3,5 % résulte de l'ajout d'un différentiel de 0,7 % à l'Euribor en novembre (2,8 %) ; la plupart des offres à taux fixe dépassent déjà les 3,5 %. L'entreprise a comparé la mensualité de remboursement hypothécaire qui en résulte avec le loyer correspondant (en euros/m2 et mois), obtenant le pourcentage résultant de la division du montant unitaire mensuel de l'hypothèque par le loyer unitaire.

Les versements hypothécaires ont augmenté plus que les loyers au cours de la dernière année

Bien que les loyers aient augmenté cette année, la hausse des taux d'intérêt a augmenté les remboursements hypothécaires et ces derniers sont beaucoup plus élevés que les loyers dans la plupart des villes analysées. Seules 12 des 110 communes étudiées ont des loyers qui ont augmenté plus que les remboursements hypothécaires, comme à Santa Coloma de Gramenet (Barcelone), Molina de Segura (Murcie), Leganés (Madrid) ou Reus (Tarragone). Sur les 20 communes les plus peuplées d'Espagne, le rapport remboursement/loyer n'a évolué en faveur des mensualités de prêts qu'à Barcelone et Alicante, les loyers ayant fortement augmenté dans les deux capitales.

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