Numa altura de grande incerteza económica a nível mundial, tomar a decisão ou simplesmente ter dinheiro para comprar uma casa torna-se muito difícil para muitos cidadãos. É claro que a obtenção de financiamento para compra de casa se tornou mais difícil com a subida das taxas de juro, afetadas pela Euribor e o virtual desaparecimento das ofertas bancárias de taxa fixa, pelo menos com taxas de juro abaixo da atual taxa do principal índice de referência para Espanha.
A outra opção na ausência de possibilidade de compra é o arrendamento, mas em algumas áreas os arrendamentos subiram muito mais rápido do que os preços de venda, o que significa que pagar o arrendamento mensal pode significar uma despesa que é simplesmente demais para suportar. Olhando para a compra e arrendamento de imóveis, quais são as cidades mais acessíveis em Espanha para se viver? Temos os detalhes, graças a um estudo da UVE Valoraciones.
É melhor comprar ou arrendar casa em Espanha?
Fazer comparações para saber se é melhor comprar ou arrendar um imóvel é marcado pelo grande obstáculo, sobretudo para quem procura comprar a primeira casa, de ter de assumir que 20% do preço da casa que os bancos não financiam, além dos impostos e despesas associados à compra, que representam entre 8% e 12% da operação.
Assim, para dar às famílias uma ideia do mercado imobiliário nas principais vilas e cidades de Espanha, a empresa de avaliação UVE Valoraciones apresenta, pelo segundo ano consecutivo, um estudo comparativo do que significou no último ano pagar mensalidades e amortizações dos créditos à habitação.
Onde é melhor comprar e onde é melhor arrendar?
O estudo refere que em 11 das 112 cidades analisadas o arrendamento supera claramente a compra, encabeçadas por San Sebastián, Getxo, Alcobendas, mas também Palma, Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón, Marbella, Majadahonda, A Coruña, Rivas-Vaciamadrid e Pamplona. “A melhor opção nestes casos é arrendar em vez de comprar. O aumento das prestações dos empréstimos tem sido muito superior ao aumento das rendas no último ano”, refere o estudo. Em todos eles, a taxa mensal do crédito habitação é maior do que o valor do arrendamento.
No entanto, apesar de no resto das cidades o pagamento do crédito habitação ser mais acessível do que o arrendamento, o presidente da UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, afirma que uma percentagem superior a 85% é um indicador bastante confiável de que provavelmente é preferível arrendar em vez de comprar no município. Acima desta percentagem e quase perto dos 100% encontram-se Orihuela, Las Rozas de Madrid e Fuengirola, mas também Madrid, Bilbao e Barcelona.
Os avaliadores estabelecem mais dois campos: um intermediário, entre 75%-85% de variação, para o qual cada caso particular deveria ser estudado para esclarecer se é melhor comprar ou arrendar, como por exemplo em Valladolid, Sevilha, Las Palmas de Gran Canaria, Málaga ou Saragoça. Abaixo de 75%, quase sempre será preferível comprar a arrendar, como em Valência, Múrcia, Alicante ou Tarragona, e outras 37 cidades.
Para realizar esta análise, a UVE Valoraciones calculou o pagamento do crédito habitação correspondente a um empréstimo de 80% do valor da oferta, com um prazo de 25 anos e uma taxa de juro de 3,5%, utilizando os dados de preços de venda e arrendamento do idealista como uma referência. A escolha de 3,5% resulta da adição de um diferencial de 0,7% à Euribor em novembro (2,8%); a maioria das ofertas de taxa fixa já ultrapassa os 3,5%. A empresa comparou a amortização mensal do crédito habitação resultante com a renda correspondente (em euros/m2 e mês), obtendo a percentagem resultante da divisão do valor mensal unitário do crédito pela renda unitária.
Os pagamentos de créditos habitação aumentaram mais do que os arrendamentos no ano passado
Embora as rendas tenham subido este ano, a subida das taxas de juro fez com que as amortizações dos empréstimos fossem muito superiores às rendas na maioria das cidades analisadas. Apenas em 12 dos 110 municípios estudados as rendas subiram mais do que os pagamentos correspondentes, como em Santa Coloma de Gramenet (Barcelona), Molina de Segura (Murcia), Leganés (Madri) ou Reus (Tarragona). Dos 20 municípios mais populosos de Espanha, a relação quota/renda evoluiu a favor das quotas apenas em Barcelona e Alicante, já que as rendas dispararam em ambas as capitais.
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