In un momento di grande incertezza economica mondiale, prendere la decisione o semplicemente potersi permettere l'acquisto di una casa sta diventando molto difficile per gran parte dei cittadini. È chiaro che ottenere finanziamenti per l'acquisto di una casa è diventato più difficile con il rialzo dei tassi di interesse, condizionati dall'Euribor e la quasi scomparsa delle offerte bancarie a tasso fisso, almeno con tassi di interesse inferiori all'attuale tasso del principale indice di riferimento per i mutui in Spagna.
L'altra opzione in assenza della possibilità di acquisto è l'affitto, ma in alcune zone gli affitti sono aumentati molto più velocemente dei prezzi di vendita, il che significa che pagare l'affitto mensile può significare una spesa mensile semplicemente troppo impegnativa da gestire. Considerando sia l'acquisto che l'affitto di immobili, quali sono le città spagnole più convenienti in cui vivere? Ecco di seguito tutti i dettagli, grazie a uno studio di UVE Valoraciones.
È meglio comprare o affittare in Spagna?
Fare un confronto per stabilire se sia meglio acquistare o affittare un immobile è segnato dal grosso ostacolo, soprattutto per chi cerca di acquistare la prima casa, di dover ipotizzare quel 20% del prezzo della casa che le banche non finanziano, oltre alle imposte e spese connesse all'acquisto, che rappresentano tra l'8% e il 12% dell'operazione.
Pertanto, per dare alle famiglie un'idea del mercato immobiliare nelle principali città della Spagna, la società di valutazione UVE Valoraciones ha presentato, per il secondo anno consecutivo, uno studio comparativo di cosa ha significato nell'ultimo anno pagare un affitto mensile e rate del mutuo.
Dove è meglio acquistare e dove affittare?
Lo studio afferma che in 11 delle 112 città analizzate l'affitto supera nettamente l'acquisto, con in testa San Sebastián, Getxo, Alcobendas, ma anche Palma, Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón, Marbella, Majadahonda, A Coruña, Rivas-Vaciamadrid e Pamplona. "L'opzione migliore in questi casi è affittare piuttosto che acquistare. L'aumento delle rate dei mutui è stato molto superiore a quello degli affitti nell'ultimo anno", afferma lo studio. In tutti i casi il canone mensile del mutuo è superiore all'affitto.
Tuttavia, nonostante il fatto che nel resto delle città la rata del mutuo sia più conveniente dell'affitto, il presidente di UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, afferma che una percentuale superiore all'85% è un indicatore abbastanza affidabile del fatto che probabilmente è preferibile affittare piuttosto che comprare nel comune di riferimento. Al di sopra di questa percentuale e quasi al 100% ci sono Orihuela, Las Rozas de Madrid e Fuengirola, ma anche Madrid, Bilbao e Barcellona.
I valutatori stabiliscono altri due campi: uno intermedio, tra il 75% e l'85% di variazione, per il quale bisognerebbe studiare ogni caso particolare per chiarire se è meglio acquistare o affittare, come ad esempio a Valladolid, Siviglia, Las Palmas de Gran Canaria, Malaga o Saragozza. Al di sotto del 75% sarà quasi sempre preferibile acquistare piuttosto che affittare, come a Valencia, Murcia, Alicante o Tarragona e altre 37 città.
Per effettuare questa analisi, UVE Valoraciones ha calcolato la rata del mutuo corrispondente a un prestito dell'80% del valore dell'offerta, con una durata di 25 anni e un tasso di interesse del 3,5%, utilizzando i dati di idealista sui prezzi di vendita e di affitto come riferimento. La scelta del 3,5% è il risultato dell'aggiunta di un differenziale dello 0,7% all'Euribor di novembre (2,8%); la maggior parte delle offerte a tasso fisso supera già il 3,5%. La società ha confrontato la rata mensile del mutuo risultante con il corrispondente canone (in euro/m2 e mese), ricavando la percentuale risultante dalla divisione dell'importo mensile unitario del mutuo per il canone unitario.
Le rate dei mutui sono aumentate più degli affitti nell'ultimo anno
Sebbene quest'anno gli affitti abbiano subito un incremento, l'aumento dei tassi di interesse ha spinto le rate dei mutui molto più in alto degli affitti nella maggior parte delle città analizzate. Solo in 12 dei 110 comuni studiati gli affitti sono aumentati più dei pagamenti corrispondenti, come a Santa Coloma de Gramenet (Barcellona), Molina de Segura (Murcia), Leganés (Madrid) o Reus (Tarragona). Dei 20 comuni più popolati della Spagna, il rapporto quota/affitto si è evoluto a favore delle quote solo a Barcellona e Alicante, poiché gli affitti sono aumentati vertiginosamente in entrambe le capitali.
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