Taxe și impozite la cumpărarea unei case în Spania

Află ce taxe trebuie să plătești dacă cumperi o proprietate nouă sau una second hand în Spania / Pixabay
Află ce taxe trebuie să plătești dacă cumperi o proprietate nouă sau una second hand în Spania / Pixabay

La cumpărarea unei locuințe în Spania, primul lucru este acela de a stabili dacă cumpărați o construcție nouă (în stadiul de proiect sau sobre plano, în limba spaniolă) sau o locuință second hand (sau reventa  în limba spaniolă). Două tipuri diferite de impozite se aplică în funcție de tipul de proprietate pe care îl achiziționați.

Pe lângă cele de mai sus, cele 17 regiuni autonome din Spania au delegate competențe în chestiuni fiscale, ceea ce le permite să aprobe - în anumite limite - propriile rate de impozitare la o scară variabilă. Aceasta înseamnă că o proprietate second hand de vânzare, de exemplu, în Madrid nu va avea aceleași cote de impozitare aplicabile ca cea vândută în Mallorca, deoarece cele două proprietăți sunt situate în diferite regiuni supuse unor rate diferite de impozitare.

De aceea, recomandăm insistent ca un cumpărător să prevină acest scenariu solicitând din partea avocatului o defalcare a impozitelor și a cheltuielilor aferente, pentru a calcula cu atenție procedura de transport și a evita surprizele de ultim moment (acest sfat se aplică și în cazul vânzării). Cu excepția cazului în care solicitați expres aceasta unui avocat, acesta nu furnizează în mod normal aceste defalcări de taxe în mod gratuit.

Ca regulă generală, la costurile de achiziție se adaugă 10-13% peste prețul de vânzare cerut. Comparăm mai jos cele mai cunoscute impozite și taxe legate de procesul de cumpărarea al unei proprietăți în Spania. Din nou, subliniem că graficele de mai jos sunt doar o generalizare; vă rugăm să solicitați consiliere juridică și fiscală specifică situației dvs. în particular.

1. Construcție nouă sau în stadiul de proiect

* Se aplică numai în cazul solicitării unui credit ipotecar din partea unei instituții de credit (ex. o bancă)
* Se aplică numai în cazul solicitării unui credit ipotecar din partea unei instituții de credit (ex. o bancă)

2. Proprietate second hand

* Se aplică numai în cazul solicitării unui credit ipotecar din partea unei instituții de credit (ex. o bancă)
* Se aplică numai în cazul solicitării unui credit ipotecar din partea unei instituții de credit (ex. o bancă)

Odată ce ați cumpărat o casă în Spania, trebuie să știți că există mai multe taxe după finalizarea procesului de cumpărare și costuri de întreținere pe care ar trebui să le cunoașteți, inclusiv impozitele anuale și asigurarea.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung