Cât costă întreținerea unei case în Spania?

Știi care sunt toate taxele și impozitele pe care trebuie să le plătești pentru locuința ta din Spania?/ Gtres
Știi care sunt toate taxele și impozitele pe care trebuie să le plătești pentru locuința ta din Spania?/ Gtres
8 iunie 2018, Redacție

Înainte de a cumpăra o casă în Spania, este important să știm cam la ce sumă se ridică costurile de întreținere ale unei case în această țară, în general,  fără să adăugăm la calcul însă, cheltuielile legate de consumul de energie electrică, apă, gaz, telefon etc

Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) - Impozitul pe bunuri imobiliare

Acesta se plătește indiferent dacă proprietarul imobilului este rezident al Spaniei sau nu și se calculează pe baza valorii cadastrale determinate de fiecare consiliu local (este o valoare administrativă care este de obicei mai mică decât valoarea pieței).
Taxa poate fi între 400 și 1000 de euro pe an, în funcție de imobilul deținut.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) - Impozitul pe venit pentru nerezidenți

Dacă nu sunteți rezident în Spania și nu obțineți venituri din chirie sau alte venituri în Spania, baza pentru calculul acestui impozit este valoarea bunului.
Se plătește 24,75% dintr-un procent din valoarea cadastrală (1,1% pentru valorile stabilite după anul 1994, 2% pentru valorile anterioare anului 1994, 1,1% pentru 50% din prețul de achiziție în cazul în care proprietatea nu are valoare cadastrală )
Exemplu de proprietate cu o valoare cadastrală de 100.000 €:
IRNR = 1,1% din valoarea cadastrală de 100.000 € = 1.100 €. Impozitul ar fi de 24,75% (272,25 EUR)
Dacă sunteți rezident în Spania, plătiți Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) – impozitul pe venit personal,  pe baza venitului dvs. anual.

Taxe comunitare

În unele localități este necesară plata unei taxe anuale pentru gunoi

 Cheltuieli de comunitate

Dacă locuința este situată într-un ansamblu rezidențial, sau urbanización cum îl numesc spaniolii, sau într-o clădire cu zone comune, proprietarul este obligat prin lege să facă parte din comunitate și să plătească o taxă lunară. Bugetul este decis în fiecare an în cadrul ședințelor proprietarilor.
Cheltuielile lunare depind de numărul de proprietari și de serviciile și facilitățile comune. Acestea variază de obicei între 60 și 130 de euro pe lună.

 Asigurare

Este recomandabil să faceți o asigurare pentru domiciliul dvs. Sumele anuale pentru cele mai frecvente tipuri de asigurarea variază între 180 și 380 de euro pe an.

Administrare - Gestoría

În special dacă nu petreceți mult timp în Spania, poate fi recomandabil să angajați o  firmă care să se ocupe de plata impozitelor și taxelor anuale și de efectuarea oricăror tipuri de proceduri necesare legate de locuința dvs. Acest tip de firmă se numește în Spania, Gestoría, iar costurile sunt de obicei între 100 și 150 de euro pe an.

 

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung